Глоссарий АДУ

УСЛОВИЯ ПЛАНИРОВАНИЯ И ЗОНИРОВАНИЯ

Номер участка оценщика (APN) Уникальный номер, присваиваемый каждому участку или лоту в Калифорнии.

Строительный кодекс Установленные государством правила, обеспечивающие безопасное строительство зданий, включая сантехнику, электрику и т. д. Города часто вносят поправки в государственный кодекс.

Ограничения по акту. Условия или правила, которые добавляются к акту на дом.

Площадь пола Площадь, занимаемая зданием или его частью (например, отдельной комнатой). Обычно измеряется в квадратных футах (SF, sqft), ширина умножается на длину.

Lot Coverage Площадь собственности, на которой могут быть построены здания, по отношению к общей площади участка, обычно выражается в процентах. Код зонирования определяет охват вашего участка.

Размер участка — общая площадь вашей собственности в квадратных футах.

Зонирование смешанного использования позволяет использовать недвижимость по-разному, например, в качестве коммерческой площади на первом этаже здания и жилой площади на верхних этажах.

Проживание владельца Требование, чтобы домовладельцы проживали на территории (в настоящее время это относится к JADU, но не к ADU).

Отступы Минимальное расстояние, на котором может находиться здание от передней, боковой или задней границ участка. Отступ в 4 фута означает, что любое здание должно находиться на расстоянии не менее 4 футов от стороны участка.

Односемейный/многосемейный Зонирование для одной семьи означает один дом на участке. Зонирование для нескольких семей означает более одного дома (например, квартиры).

Зонирование/код зонирования Местные правила о том, что можно строить на участке, включая допустимую высоту зданий, место их расположения на участке и т. д. Всем участкам присваивается зона, и для каждой зоны действуют свои правила.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДИЗАЙНА

Архитектор Профессиональный дизайнер, имеющий государственную лицензию. Архитекторы обучаются проектированию и управлению строительством.

Концептуальные чертежи/Схемы Первоначальные чертежи вашего участка и предлагаемой конструкции, включая план этажа и другие конструкции, а также внешние элементы (например, деревья).

Строительные чертежи Подробные чертежи, включая архитектурные и механические системы, с подробностями, необходимыми для строительства.

Компания по проектированию/строительству Проектирует ваш ADU, управляет процессом и строит его. Чаще всего управляется лицензированным подрядчиком, в штате которого есть дизайнеры или архитекторы и строители.

Дизайнер Профессионал, который либо имеет архитектурное образование, но не имеет лицензии, либо является самоучкой, либо находится где-то посередине.

Чертежник Тот, кто занимается архитектурными чертежами.

Чертеж фасада Чертеж, показывающий прямой вид, обычно внешней стены.

Инспекции Визит обученных специалистов для подтверждения того, что ваше сооружение строится в соответствии с заявкой на получение разрешения.

Уточненные чертежи Уточненные чертежи вашего участка и предлагаемой конструкции, включая двери, окна, приспособления и другие подробные элементы.

Survey Профессиональное обследование/чертеж вашей собственности, включая границы. Это не всегда требуется для ADU, но может быть единственным способом официально подтвердить границы вашей собственности.

РАЗРЕШЕНИЯ

Разрешение на строительствоОфициально заявляет, что ваш проект соответствует нормам и можно начинать строительство.

Проверка плана. Несколько отделов проверяют ваши планы на предмет соответствия и выявляют проблемы.

Разрешение на строительство Официально подтверждает, что ваш проект соответствует правилам зонирования, землепользования и планирования.

Публичные слушания Публичное собрание, на котором избранные должностные лица и общественность могут высказать свои замечания по предлагаемому проекту; нетипично для ADU.

СБОРЫ

Сборы за разрешение на строительство покрывают расходы на обработку и проверки. Эти сборы могут варьироваться и часто составляют несколько тысяч долларов.

Пошлины за регистрацию ограничения права собственности покрывают расходы на регистрацию в округе ограничения права собственности.

Твердые затраты Прямые затраты на строительство.

Impact Fees поддерживает инфраструктуру и услуги в вашем районе. Часто самые большие сборы за ADU, но не могут взиматься за ADU менее 750 SF.

Сборы за разрешение на строительство покрывают расходы на рассмотрение вашего проекта отделом планирования.

Сборы школьного округа поддерживают местные школы посредством платы за развитие на квадратный фут. Не могут взиматься за ADU менее 500 SF.

Мягкие расходы Расходы, не связанные со строительством: услуги по проектированию, сборы за получение разрешений и другие.

Плата за коммунальные услуги зависит от размера и местоположения вашего ADU. Согласно законодательству штата, существующие здания не требуют платы за воду, в то время как с новых зданий может взиматься плата только пропорционально размеру ADU.