ADU 101
Magsimula tayo sa simula
Ano ang ADU?
Mula sa espasyo para sa iyong mga mahal sa buhay hanggang sa pagtatayo ng iyong pagreretiro sa pamamagitan ng pag-upa, isang ADU ang lalago kasama mo at ng iyong pamilya sa paglipas ng panahon.
Ang mga accessory dwelling units (ADUs), na kilala rin bilang granny flats, casitas, in-law units, o backyard cottage, ay maaaring magkaroon ng maraming hugis at sukat at magsilbi sa maraming iba't ibang pangangailangan. Ang mga ADU ay palaging isang self-contained na bahay na kadalasang mas maliit kaysa sa pangunahing tahanan at legal na bahagi ng parehong ari-arian. Ang mga ADU ay dapat may kusina, banyo, at lugar na matutulogan, at maaaring mula sa mga studio na wala pang 500 square feet hanggang higit sa 1,000 square feet na may maraming silid-tulugan.
Mga Uri ng ADU
Nakahiwalay na ADU
Bagong freestanding na istraktura na hiwalay sa pangunahing tahanan, tulad ng backyard cottage.
Pros
- Nagbibigay ng pinakamaraming privacy sa pagitan ng pangunahing tahanan at ADU
- Maraming flexibility sa disenyo
- Mas mababang epekto ng pagtatayo sa pangunahing tahanan
- Mas mataas na potensyal na kita sa pag-upa
Cons
- Karaniwan ang pinakamahal na pagpipilian
- Pinakamataas na gastos at mas mahirap magdagdag ng mga bagong koneksyon sa utility
- Gumagamit ng mas maraming espasyo sa iyong bakuran
- Karaniwang kinakailangan ang mga solar panel
Timing ng Proyekto
Ang pagbuo ng ADU ay isang pamumuhunan ng oras at pera. Karamihan sa mga proyekto ay tumatagal ng 12-24 na buwan upang makumpleto, kung saan ang mga panloob na conversion ang pinakamabilis.
Gastos ng Proyekto
Sa pangkalahatan, ang kabuuang gastos sa pagtatayo ng ADU sa San Mateo County ay mula sa $450-$600 bawat square foot. Ang San Mateo County ADU Calculator ay isang magandang lugar upang magsimula kapag bumubuo ng isang badyet. Nagbibigay ito ng magaspang na pagtatantya ng mga gastos at kita at tutulungan kang maunawaan kung paano makakaapekto ang mga pagpipilian sa iyong badyet sa paglipas ng panahon, lahat ay naka-customize sa mga tunay na lokal na numero.
Mga Uri ng Konstruksyon
Site-Built/Tradisyonal
Isang tradisyonal na gawang ADU, na binuo mula sa simula sa iyong ari-arian ("stick-built"). Karaniwang nagbibigay-daan ang opsyong ito para sa maraming pagpapasadya at mas maliliit na pagbabagong ginawa sa buong proseso ng konstruksiyon.
Prefabricated / modular / manufactured
Ang mga ADU na ito ay bahagyang o karamihan ay itinayo sa isang pabrika, pagkatapos ay ipinadala sa iyong site upang pagsama-samahin. Minsan isasama ng kumpanya ang lahat ng serbisyo sa kanilang bayad ("turn-key"), kabilang ang tulong sa pagpapahintulot at lahat ng on-site na gawain sa pagtatayo (hal., paglalagay ng pundasyon, mga utility hookup, atbp.). Sa ibang pagkakataon, kakailanganin mong kumuha ng karagdagang mga propesyonal upang tumulong.
Bakit bumuo ng isang ADU?
Ang pagbuo ng ADU ay isang pamumuhunan sa iyong ari-arian, iyong pamilya, at iyong komunidad.
Ang mga ADU ay kadalasang nagbibigay ng mga tahanan para sa lokal na manggagawa at maliliit na pamilya na nahihirapang maghanap ng lokal na pabahay na nakakatugon sa kanilang mga pangangailangan. Para sa mga may-ari ng bahay, maraming dahilan para bumuo ng ADU — kita sa pag-upa, ligtas at maginhawang pabahay para sa mga kamag-anak, kakayahang umangkop sa paglipas ng panahon, at marami pang iba.
Isang Tahanan Habang Ikaw ay Edad
Lugar para sa isang tagapag-alaga o isang naa-access at kumportableng opsyon para sa matatandang may edad na.
Pabahay mahal sa buhay
Mga tahanan para sa mga nasa hustong gulang na bata, matatandang kamag-anak, o pamilyang may mga espesyal na pangangailangan.
Mga Benepisyo sa Kapaligiran
Maliit na paninirahan at mga pinababang commute para sa mga lokal na manggagawa.
Kita sa upa
Pera para sa pagreretiro, ipon, o tag-ulan mula sa ADU o sa pangunahing tahanan.
Kaligtasan
Isang karagdagang hanay ng mga mata sa property araw-araw o kapag wala ka.
Suporta sa komunidad at pabahay ng mga manggagawa
Pabahay para sa mga kapitbahay at suporta para sa lokal na ekonomiya.
Mga Madalas Itanong
Maghanap ng mga sagot sa mga madalas itanong tungkol sa mga pangunahing kaalaman sa ADU.
Ano ang una kong gagawin?
Ang site na ito ay nagtuturo sa iyo sa bawat bahagi ng proseso ng ADU, mula sa pangangalap ng paunang inspirasyon at pag-aaral kung ano ang maaari mong itayo sa pamamagitan ng konstruksiyon at pagiging isang landlord o paglipat.
Maaari mo ring gamitin ang aming Process-At-A-Glance na mapagkukunan para sa pangkalahatang-ideya ng proseso at ilang mga paunang isyu na isasaalang-alang sa pagsisimula mo.
Magsimula sa Pagsisimula at maglakad sa mga pahina ng site na ito nang paisa-isa para sa isang detalyadong gabay sa kung ano ang susunod na gagawin.
Ano ang pagkakaiba ng isang ADU at isang JADU?
Ang mga Accessory Dwelling Units (ADUs) ay may maraming hugis at sukat ngunit palaging isang self-contained na bahay na kadalasang mas maliit kaysa sa pangunahing bahay at legal na bahagi ng parehong ari-arian. Dapat silang may kusina, banyo, at lugar na matutulogan, at karaniwang mula sa mga studio na wala pang 500 square feet hanggang sa mahigit 1,000-square-foot na bahay na may maraming silid-tulugan.
Ang Junior Accessory Dwelling Units (JADUs) ay nasa footprint ng iyong tahanan (o naka-attach na garahe) at wala pang 500 square feet. Maaari silang magbahagi ng banyo sa pangunahing tahanan at magkaroon ng mahusay na kusina (lababo, kagamitan sa pagluluto, refrigerator, at maliit na counter). Ang mga gastos sa pagtatayo para sa mga JADU ay karaniwang mas mababa. Sa karamihan ng mga kaso, ang may-ari ng ari-arian ay dapat tumira sa lugar sa alinman sa pangunahing tahanan o sa JADU.
Pinapayagan na ngayon ng batas ng estado ang mga may-ari ng bahay na magkaroon ng parehong JADU at regular na ADU sa kanilang ari-arian.
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang site-built at isang prefabricated o manufactured ADU?
Site-built/Traditional: Ang isang tradisyunal na itinayo na ADU ay idinisenyo at ginawa partikular sa iyong mga kagustuhan at ari-arian at binuo on site ("stick-built"). Nagbibigay-daan ang opsyong ito para sa maraming pagpapasadya at mas maliliit na pagbabago na gagawin sa buong proseso ng konstruksiyon.
Prefabricated/panelized/modular: Ang mga ADU na ito ay bahagyang o karamihan ay binuo sa isang pabrika, pagkatapos ay ipinadala sa iyong site upang pagsama-samahin. Minsan isasama ng kumpanya ang lahat ng serbisyo sa kanilang bayad ("turn-key"), kabilang ang tulong sa pagpapahintulot at lahat ng on-site na gawain sa pagtatayo (hal., paglalagay ng pundasyon, mga utility hookup, atbp.). Sa ibang pagkakataon, kakailanganin mong kumuha ng karagdagang mga propesyonal upang tumulong.
Handa ka na bang mag-ADU?
Gawin ang mga Unang Hakbang
Nagsisimula
Naghahanap ng higit pang impormasyon sa background?
