Ika-anim na Yugto
Konstruksyon
- Kumuha ng mga bid
- Mag-hire ng contractor
- Unawain ang mga tungkulin ng lahat sa panahon ng pagtatayo
Timeline ng proyekto
Ang yugto ng Konstruksyon ay karaniwang tumatagal ng 6-12 buwan. Karamihan sa mga proyekto ng ADU ay tumatagal ng 12-18 buwan upang makumpleto, ngunit ang ilan ay umaabot hanggang 24 na buwan o higit pa.
Hakbang-hakbang
Mag-hire ng Iyong Contractor
Hakbang 1 ng Konstruksyon
Kung hindi ka gumagamit ng design/build firm, kakailanganin mong kumuha ng contractor para sa construction phase ng iyong ADU. Kadalasan, ang mga tao na kanilang sariling mga pangkalahatang kontratista ay nahihirapan. Ang pagtatayo ng ADU ay mas katulad ng pagtatayo ng buong bahay kaysa sa pagkukumpuni. Ang isang propesyonal na koponan ang mamamahala sa proyekto, kabilang ang pakikipag-usap sa kontrata, mga iskedyul ng pagbabayad, mga pagsusuri sa kalidad, at pakikipagtulungan sa mga lokal na departamento at kawani at iba pang ahensya. Bagama't maaaring mas malaki ang halaga nito sa harap, maaari kang makatipid ng malaking pera sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga pagkaantala o pagbabago ng mga order, at mapa-renta rin ang iyong ADU nang mas maaga.
Gagamitin mo ang mga guhit mula sa iyong taga-disenyo upang makakuha ng mga bid mula sa mga kontratista at tiyaking tiyak ka tungkol sa kung ano ang gusto mong isama sa bawat bid (mga detalye ng lisensya, impormasyon sa insurance, mga halimbawa ng nakaraang trabaho, atbp.). Ang iyong koponan sa disenyo ay maaaring makatulong sa iyo dito.
Magandang ideya na pumili sa pagitan ng hindi bababa sa tatlong bid, at okay lang na magtanong sa mga kontratista na nagpapaliwanag ng mga tanong tungkol sa kanilang bid. Maaaring matulungan ka ng iyong taga-disenyo na ihambing ang mga bid. Magandang ideya na makipag-ugnayan sa mga sanggunian at isaalang-alang ang iyong mga personal na pakikipag-ugnayan sa kontratista – gugustuhin mong maramdaman na mahusay kayong nagtutulungan at naiintindihan nila ang iyong mga layunin.
Tingnan ang aming libreng ADU Guidebook para sa higit pang mga detalye sa pagkuha ng isang kontratista.
Mga Pangunahing Mapagkukunan
Subaybayan ang konstruksiyon
Hakbang 2 ng Konstruksyon
Kapag mayroon ka nang mga permit sa gusali, ang contractor na iyong inuupahan ang mamumuno sa pagtatayo ng iyong ADU. Tiyaking mayroon kang lahat ng pagpopondo bago ka magsimula sa pagtatayo.
Makipag-usap nang madalas sa iyong kontratista upang gumawa ng mga desisyon tungkol sa mga fixture at pagtatapos kung kinakailangan at i-verify ang pag-unlad bago magbayad. Mag-iskedyul ng lingguhang pagpupulong sa check-in kasama ang iyong kontratista upang manatiling napapanahon sa pag-usad at anumang pagbabago sa iskedyul o badyet.
Kumuha ng mga Inspeksyon
Hakbang 3 ng Konstruksyon
Sa panahon ng konstruksyon, ang iyong ADU ay susuriin ng maraming beses upang matiyak na ito ay itinatayo ayon sa mga pinapahintulutang plano (kabilang sa mga karaniwang inspeksyon ang mga pundasyon/footing, framing, electrical/plumbing, at exterior finishes).
Maraming Departamento ng Gusali ang may mga online na portal o direktang numero ng telepono para sa pag-iiskedyul ng mga inspeksyon. Sa pangkalahatan, responsibilidad mo at ng iyong kontratista na iiskedyul ang lahat ng kinakailangang inspeksyon. Para sa listahan ng mga inspeksyon at kung paano mag-iskedyul, makipag-ugnayan sa iyong Building Department. Pagkatapos maaprubahan ang iyong panghuling inspeksyon, maaari kang mabigyan ng sertipiko ng occupancy. Ang iyong ADU ay handa na para sa paglipat-in!
Mga Madalas Itanong
Narito ang ilan sa mga madalas itanong tungkol sa konstruksiyon. Tingnan ang nilalaman sa itaas para sa higit pang gabay, mapagkukunan, at tip para sa lahat ng hakbang ng proseso.
Paano ako makakahanap ng isang kontratista?
Kung hindi ka gumagamit ng design/build firm, kakailanganin mong humanap ng contractor na hahalili para sa construction phase ng iyong ADU.
Una, hihingi ka ng mga bid. Gusto mong makakuha ng hindi bababa sa tatlong mga bid para sa paghahambing.
Kapag mayroon kang mga bid, maaari mong simulan ang pagpili ng iyong kontratista.
Bago ka kumuha ng isang kontratista, siguraduhing suriin ang kanilang lisensya at insurance at kapag ipinakita nila sa iyo ang isang kontrata, suriin nang mabuti ang lahat.
Magkano ang gastos sa pagtatayo?
Ang mga gastos sa konstruksyon (tinatawag ding “hard cost”) para sa iyong ADU ay mag-iiba nang malaki depende sa mga personal na kagustuhan, kundisyon ng site, lokasyon, at marami pang ibang salik. Karaniwang humigit-kumulang 85% ng kabuuang badyet ng iyong proyekto ang kabuuan ng mga mahirap na gastos.
Tingnan ang pahina ng Pagbabadyet at Pananalapi para sa higit pang mga detalye at bisitahin ang aming Mga Kuwento upang makita ang mga halimbawa ng tunay na gastos para sa mga ADU na binuo sa San Mateo County. Tingnan din ang aming ADU Calculator para gumawa ng pagtatantya ng gastos sa konstruksiyon batay sa iyong lokasyon.
Gaano katagal ang pagtatayo?
Ang tradisyunal na konstruksyon ay tatagal ng 6-12 buwan, bagaman ito ay mag-iiba depende sa mga detalye ng proyekto. Ang mga yugto ng konstruksiyon ay kinabibilangan ng:
- Paghahanda ng site: 1-2 buwan
- Foundation: 1 buwan
- Mga dingding, bubong, pintuan: 1-2 buwan
- Pagtutubero at elektrikal: 1-2 buwan
- Insulation at drywall: ½-1 buwan
- Mga fixture at pagtatapos: 1-2 buwan
- Mga huling pagpindot: ½-2 buwan
Ano ang aking mga responsibilidad sa panahon ng pagtatayo?
Habang ang iyong kontratista ang mangunguna sa proseso ng konstruksiyon, magkakaroon ka ng mga sumusunod na responsibilidad:
- Manatiling nakikipag-ugnayan sa iyong kontratista at mag-set up ng iskedyul para sa pag-check in.
- Regular na lumakad sa lugar ng konstruksiyon upang subaybayan ang kalidad ng trabaho at tiyaking umuunlad ang trabaho sa paraang inaasahan mo.
- Maging handa na gumawa ng mga desisyon tungkol sa mga detalye—mga light fixture, appliances, at iba pang materyales—sa isang napapanahong paraan upang manatili ang iyong kontratista sa iskedyul.
- Sundin ang kontrata na iyong sinang-ayunan, kasama ang anumang mga pagbabago gaya ng partikular na inilarawan sa isang form ng order ng pagbabago.
- Bagama't karaniwang aayusin ng iyong kontratista ang mga kinakailangang inspeksyon, responsibilidad mo bilang may-ari ng ari-arian na tiyakin na ang mga inspeksyon ay isinasagawa ayon sa kinakailangan.
Buuin ang iyong adu nang may kumpiyansa
Alamin kung paano kumuha ng isang kontratista at ang iyong tungkulin sa panahon ng konstruksiyon
