Ang pagbuo ng ADU ay isang pamumuhunan ng oras at pera. Karamihan sa mga proyekto ay tumatagal ng isa hanggang dalawang taon upang makumpleto. Karaniwan, tumatagal ang mga may-ari ng bahay ng isa hanggang tatlong buwan upang makapagsimula at mabuo ang kanilang koponan, pagkatapos ay isa hanggang anim na buwan upang bumuo ng mga plano, makipagkita sa lungsod, at magsumite ng aplikasyon. Depende sa kung anong mga permit ang kailangan, ilang round ng pagsusuri ang kailangan at kung gaano kabilis makakasagot ang isang may-ari ng bahay at ang kanilang team ng proyekto sa mga komento, aabutin ng isa hanggang anim na buwan bago makakuha ng mga permit. Karaniwang tumatagal ng anim hanggang labindalawang buwan ang konstruksyon.

Site-built/Traditional: Ang isang tradisyunal na itinayo na ADU ay idinisenyo at ginawa partikular sa iyong mga kagustuhan at ari-arian at binuo on site ("stick-built"). Nagbibigay-daan ang opsyong ito para sa maraming pagpapasadya at mas maliliit na pagbabago na gagawin sa buong proseso ng konstruksiyon.

Prefabricated/panelized/modular: Ang mga ADU na ito ay bahagyang o karamihan ay binuo sa isang pabrika, pagkatapos ay ipinadala sa iyong site upang pagsama-samahin. Minsan isasama ng kumpanya ang lahat ng serbisyo sa kanilang bayad ("turn-key"), kabilang ang tulong sa pagpapahintulot at lahat ng on-site na gawain sa pagtatayo (hal., paglalagay ng pundasyon, mga utility hookup, atbp.). Sa ibang pagkakataon, kakailanganin mong kumuha ng karagdagang mga propesyonal upang tumulong.

Maaaring i-convert ng mga may-ari ng bahay ang mga legal na itinayong istruktura (garahe, kamalig, art studio) sa isang ADU. Ang mga JADU ay maaaring i-convert mula sa isang naka-attach na garahe (ngunit hindi nakahiwalay).

Kung gigibain mo ang iyong garahe o iba pang nakapaloob na istraktura at bumuo ng isang ADU sa lugar nito, ang ADU ay maaaring nasa parehong bakas ng paa kung ito ay pareho ang laki at taas ng istraktura na pinapalitan nito.

Hindi mo kailangang palitan ang parking space kung gagawing ADU ang garahe, ngunit maaaring kailanganin mong palitan ito kung magko-convert sa JADU. Ang mga demolition permit para sa isang kasalukuyang nakahiwalay na garahe ay maaaring iproseso kasabay ng mga permit ng ADU. Tandaan na ang mga ADU ng conversion sa garahe ay maaaring mangailangan ng makabuluhang moisture barrier at iba pang elemento ng disenyo upang matugunan ang mga code ng gusali.

Pinipili ng karamihan sa mga may-ari ng bahay na magtrabaho kasama ang ilang uri ng propesyonal sa disenyo upang planuhin ang kanilang ADU at tumulong sa buong proseso. Ang pagdadala ng isang propesyonal sa maagang bahagi ng proseso ay kadalasang susi upang maaprubahan ang iyong ADU nang mabilis, mapangasiwaan nang mahusay, at mabuo nang matipid. Ang nauugnay na karanasan at akma ay magiging kritikal.

Mayroong iba't ibang uri ng mga designer, at maaaring sila ay isang arkitekto, tagabuo, "designer," disenyo/build, o isang modular/prefab na kumpanya. Kung kukuha ka ng lokal na indibidwal o koponan, malamang na sisimulan nila ang proseso sa pamamagitan ng pagbisita sa iyong tahanan at pakikipag-usap sa iyo tungkol sa iyong mga ideya at layunin. Kung mukhang magandang tugma, maghahanda sila ng panukala na nagdedetalye ng kanilang mga serbisyo at bayad. Karaniwang naniningil ang mga propesyonal para sa isang paunang konsultasyon o panukala. Tingnan sa lokal na kawani para sa mga lokal na kinakailangan.

Tingnan ang aming Mga Pagsasanay para sa isang listahan ng mga tanong na itatanong sa isang potensyal na arkitekto o taga-disenyo at ang aming Glossary upang maging malinaw sa mga tuntunin.

Kapag mayroon kang disenyong naitatag sa iyong arkitekto/designer, magandang ideya na talakayin ito sa mga kawani ng Pagpaplano upang maituro nila ang anumang mga isyu bago mo ihanda ang iyong aplikasyon. Para sa impormasyon sa pakikipag-ugnayan, tingnan ang Local ADU Rules .

Ito rin ay isang magandang panahon upang makipag-ugnayan sa mga ahensya ng utility (tubig, imburnal, gas, atbp.) upang magtanong tungkol sa kanilang mga kinakailangan sa imprastraktura at kumpirmahin ang mga bayarin sa koneksyon at serbisyo.

Ang ilang mga utilidad ay ikoordina ng iyong lokal na pamahalaan at iba pa ng mga ahensya sa labas. Makakakita ka ng impormasyon sa pakikipag-ugnayan para sa iyong lokal na Departamento sa Pagpaplano sa aming Contact page , at maaaring idirekta ka ng lokal na kawani sa mga service provider ng iyong lugar.

Sinasaklaw ng mga gastos sa disenyo ang gawain ng iyong arkitekto o taga-disenyo at maaaring kasama o hindi kasama ang engineering, surveying, at iba pang mga propesyonal na serbisyo na kinakailangan upang maghanda para sa pagpapahintulot. Magkasama, ang mga serbisyong ito ay maaaring kabuuang humigit-kumulang 10% ng iyong kabuuang badyet sa proyekto – ang eksaktong halaga ay depende sa mga detalye ng iyong ari-arian at proyekto. Tingnan ang pahina ng Pagbabadyet at Pananalapi para sa higit pang mga detalye.

Tingnan ang aming pahina ng Mga Plano para sa higit pang mga detalye, kabilang ang dalawang mapagkukunang ito:

• Ang ilang komunidad sa San Mateo County ay may ADU Plans Gallery na nagpapakita ng mga lokal na paunang inaprubahang plano, kasama ang mga prefabricated na opsyon (na itinuturing na pre-approved sa antas ng estado o pederal).
• Nag-aalok ang HEART of San Mateo County ng mga libreng ADU plan na maaaring i-customize para sa iyong property. Galugarin ang mga plano online. Depende sa kung saan ka nakatira, nag-aalok ang ilang Planning Department ng mas mabilis na proseso ng aplikasyon para sa mga planong ito. Upang makita kung karapat-dapat ka para sa pinabilis na pagsusuri, tingnan ang webpage ng GLADUR Pre-Review at makipag-usap sa lokal na kawani.