Ang paghahanap ng tamang general contractor (GC) ay maaaring maging isang make-or-break na desisyon para sa mga may-ari ng bahay na nagtatayo ng Accessory Dwelling Unit. Sa webinar na ito, ginagabayan namin ang mga kalahok sa mga pasikot-sikot sa paghahanap ng GC: kung kailan at paano makikipag-ugnayan sa isang GC, kung paano suriin ang isang bid, at mga pulang flag na dapat abangan. Pinaghiwa-hiwalay namin ang tungkulin ng GC, pinaghahambing ang mga gastos, at ibinabahagi namin ang pinakabagong mga uso sa konstruksyon ng ADU.
ILANG TAKEAWAYS
Kailan Magdadala ng GC sa Iyong Proyekto
- Tamang oras: kapag mayroon ka nang buong hanay ng mga guhit sa pagtatayo (kahit na hindi pa naaprubahan ng iyong Lungsod)
- Makipag-ugnayan sa hindi bababa sa 3 GC upang humingi ng mga bid
- Pag-isipan ito sa ganitong paraan: mahusay ang mga arkitekto sa pagsasabi sa iyo kung ano ang posible, mahusay ang mga GC sa pagsasabi sa iyo kung magkano ang magagastos nito
Paano Mag-vet ng GC
- Ang mga lehitimong GC ay nagdadala ng pangkalahatang seguro sa pananagutan, isang surety bond, at kadalasang saklaw ng kompensasyon ng mga manggagawa para sa kanilang mga tripulante
- I-verify ang lisensya, insurance, at bonding sa pamamagitan ng California Contractors State License Board (CSLB) – https://www.cslb.ca.gov
- Maghanap ng lokal na karanasan sa ADU — ang pagiging pamilyar sa iyong nasasakupan ay nakakatulong sa maayos na pagpapahintulot at mga inspeksyon
- Humingi ng mga sanggunian — at tawagan sila
- Maghanap ng propesyonalismo at komunikasyon sa iyong maagang pakikipag-ugnayan
- Mga pulang bandila: malabo o sobrang simpleng mga bid, malalaking paunang pagbabayad, mahinang komunikasyon, walang mga sanggunian, o mga taktika sa pagpindot
Pagsusuri ng mga Bid
- Makakuha ng maraming detalyado at nakasulat na mga pagtatantya — huwag umasa sa mga ballpark na quote – at suriin upang matiyak na komprehensibo ang mga ito
- Linawin ang "mga allowance" (mga pre-budget na gastos) kumpara sa "mga pagbubukod" (hindi kasama sa bid)
- Mga pulang bandila: kung ang isa sa mga bid ay makabuluhang mas mababa kaysa sa iba pang dalawa, tingnan muli – isang bid na napakahusay para maging totoo marahil ay
Mga Kontrata: Ano ang Hahanapin
- Malinaw na saklaw ng trabaho, patas na iskedyul ng pagbabayad, at tinukoy na proseso ng order ng pagbabago
- Huwag padalos-dalos sa pagpirma — kunin ang iyong upang ihambing ang mga opsyon
- Mga pulang bandila: mga hindi malinaw na kontrata, walang binanggit na mga order ng pagbabago, kaduda-dudang iskedyul ng pagbabayad (iwasan ang mga kontratang nangangailangan ng malalaking pagbabayad bago matapos ang trabaho)
Mga Gastos sa ADU
- Bay Area ground-up ADU: ~$625/sq ft ay isang magandang konserbatibong baseline
- Mga conversion sa garahe: $250–$450/sq ft
- Mga driver ng gastos: trenching, grading, mga rate ng paggawa, mga bayarin sa hurisdiksyon, at mga isyu sa supply chain
Bonus: ADU Contractor Market Trends : Si Jon Grishpul mula sa Maxable ay nagbahagi ng nakakagulat na istatistika: halos 1 sa 5 lisensyadong California GC ang nakatanggap ng kanilang lisensya sa nakalipas na 5 taon. Ito ay nagpapakita na ang merkado ay sumabog sa mga nakaraang taon, at maraming mga kontratista ay walang karanasan. Gawin ang iyong nararapat na pagsusumikap upang makahanap ng isang kontratista na may mahusay na track record at isang solidong bilang ng mga proyekto sa ilalim ng kanilang sinturon
Pinagmulan: Maxable
Tandaan: Ang pagkuha ng GC ay hindi lamang tungkol sa gastos — ito ay tungkol sa tiwala, akma, at karanasan. Maglaan ng oras, magpasuri nang mabuti, at maging komportable sa kontratista bago pumirma sa may tuldok na linya
