Eksklusibo sa Online

Sa webinar na ito, nakikipag-usap kami kay Lindsay Moon, isang loan officer at builder na dalubhasa sa ADU financing, upang i-unlock ang mga sikreto sa smart ADU financing. Basahin ang mga highlight sa ibaba.

Mga Opsyon sa Pagpopondo ng ADU

Inilatag ni Lindsay ang mga pangunahing opsyon na mayroon ang mga may-ari ng bahay para sa pagpopondo sa kanilang mga ADU.

1. Refinancing ng Pangunahing Mortgage

• Magandang opsyon para sa mga may mas mataas na rate ng mortgage o kamakailang mga mamimili.
• Ang mga produkto tulad ng HomeStyle at RenoChoice ay nagbibigay-daan sa pagbili ng bahay at pagdaragdag ng ADU sa isang loan.
• Downside: hindi sikat sa mga may-ari ng bahay na may mababang interes na pangunahing mga pautang.

2. Mga HELOC at HELOAN (Ikalawang Mortgage)

• Panatilihin ang iyong unang mortgage na mababa ang halaga.
• HELOCs = variable rate; HELOANs = fixed rate.
• Ang kasalukuyang mga rate ng interes ay karaniwang 7.5%–10%+ depende sa credit/LTV.
• Hindi kinokontrol-release ang mga pondo — magpapasya ka kung paano gamitin ang mga pondo .

3. Reverse Mortgage at Reverse Seconds

• Para sa mga may-ari ng bahay 62+ taong gulang .
• Walang buwanang pagbabayad ng mortgage; naiipon ang interes sa likod na dulo .
• Nakatutulong para sa mga nakatatanda na may mababang kita ngunit mataas ang equity sa bahay .

4. ARV HELOC (After-Repair-Value)

• Hinahayaan kang humiram batay sa hinaharap na halaga ng ari-arian pagkatapos maitayo ang ADU .
• Humiram ng hanggang 95% ng inaasahang halaga .
• Nangangailangan ng mga planong handa ng permit, pag-apruba ng GC, at pagtatasa.
• Nagko-convert sa isang karaniwang linya ng kredito pagkatapos ng konstruksyon.

5. Mga Pautang sa Konstruksyon

• Mga panandaliang, kontroladong-release na pondo — hindi ginusto para sa karamihan ng mga pangunahing tirahan.
• Mas ginagamit para sa mga pag-aari ng pamumuhunan o kapag walang equity na magagamit.
• Kadalasan ay may mas mataas na gastos at administratibong alitan.

6. Mga Personal na Pautang

• Isa ring opsyon ngunit karaniwang ginagamit upang madagdagan , hindi pondohan ang buong proyekto.
• Kadalasan mas mataas na mga rate ng interes at limitadong halaga ng dolyar.

Mga Karagdagang Tip

• Simulan ang pagpopondo ng mga pag-uusap nang maaga , kahit na sa yugto ng pagiging posible.
• Mahalaga ang paunang pag-apruba para maunawaan ang badyet at mga opsyon.
• Isaalang-alang ang pakikipagtulungan sa isang independiyenteng mortgage broker na maaaring mamili ng maraming nagpapahiram.
• Ang muling pagpopondo pagkatapos ng konstruksyon ay maaaring magpababa ng mga pangmatagalang gastos kapag ang bagong halaga ng ADU at kita sa pagrenta ay nailagay na.