Unang Yugto
Nagsisimula
- Linawin mo kung ano ang gusto mo
- Maghanap ng inspirasyon
- Tantyahin ang gastos ng proyekto
Timeline ng proyekto
Ang Pagsisimula ay bahagi ng yugto ng Pagpaplano, na karaniwang tumatagal sa unang 1-3 buwan. Karamihan sa mga proyekto ng ADU ay tumatagal ng 12-18 buwan upang makumpleto, ngunit ang ilan ay umaabot hanggang 24 na buwan o higit pa.
Hakbang-hakbang
Isipin ang Gusto Mo
Hakbang 1 sa Pagsisimula
Magsimula sa pamamagitan ng pag-iisip tungkol sa iyong mga maikli at pangmatagalang layunin at alalahanin para sa iyong proyekto sa ADU at kung anong uri ng ADU ang pinakamainam para sa iyong mga pangangailangan. Ang aming ADU Exercises ay may checklist para makapagsimula ka.
Maghanap ng mga lugar upang makakuha ng inspirasyon, tulad ng:
- Makipag-usap sa mga kaibigan at kapitbahay na nagtayo ng ADU at makipag-ugnayan sa sinumang tagabuo o designer na kilala mo para sa isang kaswal na chat.
- Tingnan ang aming Mga Kwento ng ADU at halimbawa ng mga floorplan upang tuklasin ang mga totoong ADU sa California.
- Tingnan ang mga pagkakataong gumamit ng paunang disenyo at/o paunang inaprubahang mga plano ng ADU sa pamamagitan ng aming pahina ng Mga Plano .
Tandaan na maaaring magbago ang iyong mga plano kapag kumuha ka ng propesyonal. Magandang ideya din na makipag-usap sa iyong mga kapitbahay tungkol sa iyong proyekto, at pag-isipan kung ano ang ibig sabihin ng pagbabahagi ng espasyo sa mga nangungupahan (at kung makakaapekto iyon sa iyong disenyo at layout).
Mga Pangunahing Mapagkukunan
Isaalang-alang ang iba't ibang uri ng mga plano
Hakbang 2 sa Pagsisimula
Mayroong maraming uri ng mga plano ng ADU na dapat mong isaalang-alang:
Ang site-built ay isang tradisyunal na itinayong ADU na binuo mula sa simula sa iyong property (AKA "stick-built"). Nagbibigay-daan ang opsyong ito para sa maraming pagpapasadya at mas maliliit na pagbabago sa buong proseso ng konstruksiyon.
Ang prefab, modular, at panelized ay bahagyang o karamihan ay itinayo sa isang pabrika, pagkatapos ay ipinadala sa iyong site at binuo o inilagay sa isang pundasyon. Nagbibigay ang ilang kumpanya ng serbisyong "turnkey" na tumutulong sa pagpapahintulot at lahat ng on-site construction, mula sa paglalagay ng pundasyon hanggang sa mga utility hookup. Kung hindi, kakailanganin mong kumuha ng karagdagang mga propesyonal upang tumulong.
Ang paggamit ng isang prefab na disenyo ay maaaring makatipid ng oras at gawing mas malinaw kung ano ang magiging hitsura at pakiramdam ng iyong natapos na proyekto, ngunit karaniwan din silang nag-aalok ng mas kaunting pag-customize, maaaring mahirap pahintulutan at pondohan, at kadalasan ay pareho ang halaga ng mga ADU na ginawa ng site. Ang mga tao ay madalas na nagulat sa gastos, ngunit ang transportasyon, kreyn, pundasyon, at buwis sa pagbebenta ay maaaring maging 20-40% ng kabuuang halaga. Ang ilang mga kumpanya ay nag-aalok ng mas maliit na punto ng presyo.
Upang galugarin ang prefab o modular na mga opsyon sa ADU, gugustuhin mong direktang makipag-ugnayan sa mga kumpanya. Bibisitahin nila, susuriin ang iyong ari-arian, at gagawa ng mga rekomendasyon. Makakahanap ka ng mga prefab contractor sa pamamagitan ng pagsasaliksik online.
Ang paggamit ng isang paunang idinisenyong plano ay makakapagtipid sa iyo ng malaking oras at pera sa pagsisimula sa isang ganap na custom na disenyo. Ang ilang mga disenyo ay maaaring paunang naaprubahan ng iyong lokal, estado, o pederal na ahensya, na maaaring maging karapat-dapat para sa mas mabilis na pagpapahintulot at pagsusuri.
Tingnan ang aming page ng Plans para sa higit pang impormasyon tungkol sa mga libreng ADU plan ng HEART, lokal na ADU Plans Galleries, at iba pang source.
Naghahanap ng impormasyon tungkol sa mga uri ng ADU (conversion, detached, JADU, atbp.)?
libreng ADU Plans
Makatipid ng oras at pera gamit ang isang pre-designed na ADU plan! Ang HEART ng San Mateo County ay nag-aalok ng libreng disenyo at mga plano sa pagtatayo na maaaring i-customize para sa iyong ari-arian.(Suriin ang iyong hurisdiksyon upang kumpirmahin na gumagana ang mga planong ito para sa iyong ari-arian.)
Gumawa ng impormal na sketch
Hakbang 3 sa Pagsisimula
Gumawa ng magaspang na sketch ng iyong ari-arian, kabilang ang kasalukuyang tahanan, anumang iba pang istruktura, at espasyo para sa isang posibleng ADU. Gamitin ang aming ADU Exercises para tulungan ka sa hakbang na ito. (Tandaan: Maaari mong i-update ang sketch na ito o gumawa ng mga bagong bersyon habang patuloy kang natututo tungkol sa iyong ari-arian at kung ano ang posible.)
Mga Pangunahing Mapagkukunan
Tantyahin ang gastos ng proyekto
Hakbang 4 sa Pagsisimula
Hindi pa masyadong maaga para simulan ang pag-iisip at pagpaplano para sa iyong badyet sa proyekto. Ang isang napakahirap na placeholder na magagamit mo ay $450-600 bawat talampakang parisukat, kabilang ang konstruksiyon at iba pang mga gastos (disenyo, mga bayarin, atbp.). Ang tunay na numero ay maaaring mag-iba nang malaki at depende sa maraming mga kadahilanan. Ang San Mateo County ADU Calculator ay isang magandang lugar upang magsimula kapag bumubuo ng isang badyet. Nagbibigay ito ng magaspang na pagtatantya ng mga gastos at kita at tutulungan kang maunawaan kung paano makakaapekto ang mga pagpipilian sa iyong badyet sa paglipas ng panahon, lahat ay naka-customize sa mga tunay na lokal na numero.
Tingnan ang Pagbabadyet at Pananalapi para sa higit pa tungkol sa disenyo, pagpapahintulot, at mga gastos sa pagtatayo at isang pangkalahatang-ideya ng mga opsyon sa pagpopondo.
Mga Pangunahing Mapagkukunan
Mga Madalas Itanong
Narito ang ilan sa mga madalas itanong tungkol sa pagsisimula. Tingnan ang nilalaman sa itaas para sa higit pang gabay, mapagkukunan, at tip para sa lahat ng hakbang ng proseso.
Ano ang una kong gagawin?
Ang site na ito ay nagtuturo sa iyo sa bawat bahagi ng proseso ng ADU, mula sa pangangalap ng paunang inspirasyon at pag-aaral kung ano ang maaari mong itayo sa pamamagitan ng konstruksiyon at pagiging isang landlord o paglipat.
Maaari mo ring gamitin ang aming Process-At-A-Glance na mapagkukunan para sa pangkalahatang-ideya ng proseso at ilang mga paunang isyu na isasaalang-alang sa pagsisimula mo.
Magsimula sa Pagsisimula at maglakad sa mga pahina ng site na ito nang paisa-isa para sa isang detalyadong gabay sa kung ano ang susunod na gagawin.
Gaano katagal bago bumuo ng ADU?
Ang pagbuo ng ADU ay isang pamumuhunan ng oras at pera. Karamihan sa mga proyekto ay tumatagal ng isa hanggang dalawang taon upang makumpleto. Karaniwan, tumatagal ang mga may-ari ng bahay ng isa hanggang tatlong buwan upang makapagsimula at mabuo ang kanilang koponan, pagkatapos ay isa hanggang anim na buwan upang bumuo ng mga plano, makipagkita sa lungsod, at magsumite ng aplikasyon. Depende sa kung anong mga permit ang kailangan, ilang round ng pagsusuri ang kailangan at kung gaano kabilis makakasagot ang isang may-ari ng bahay at ang kanilang team ng proyekto sa mga komento, aabutin ng isa hanggang anim na buwan bago makakuha ng mga permit. Karaniwang tumatagal ng anim hanggang labindalawang buwan ang konstruksyon.
Kailangan ko bang sabihin sa aking mga kapitbahay?
Hindi mo kailangang sabihin sa iyong mga kapitbahay ang tungkol sa iyong ADU, ngunit palaging magandang ideya na makipag-usap sa kanila nang maaga sa proseso. Ang iyong proyekto ay tatakbo nang mas maayos kung sila ay pinananatiling alam, at maaaring mayroon silang magagandang ideya para sa iyong proyekto!
Kung nakatira ka sa isang Neighborhood o Homeowners Association, makipag-usap sa iyong kinatawan o board nang maaga sa proseso. Hindi ka nila mapipigilan sa pagtatayo o pagrenta ng ADU, ngunit maaaring mayroon silang mga alituntunin na kailangan mong malaman para sa disenyo at konstruksiyon. Depende sa kung saan ka nakatira, isang sulat na nagpapatunay na pagsusuri mula sa iyong HOA ay maaaring kailanganin bago mag-isyu ang iyong lungsod ng mga permit para sa iyong ADU.
Anong mga maagang pagsasaalang-alang ang dapat kong tandaan?
Kung ang iyong ari-arian ay nasa isang espesyal na sona o lugar, tulad ng isang Historic District, California Coastal Zone, Flood Zone, o Fire Hazard Zone, maaaring kailanganin mong isaalang-alang ang karagdagang patnubay at panuntunan. Mahalagang maunawaan nang maaga ang mga panuntunang ito – tingnan ang page ng Pag-aaral ng Mga Panuntunan para sa higit pang mga detalye.
Ano ang dapat kong malaman tungkol sa pag-set up ng mga utility para sa aking ADU?
Maaaring kailanganin ang mga bago o hiwalay na koneksyon sa utility para sa mga ADU, ngunit hindi sa mga JADU. Maaaring kailanganin mong mag-upgrade ng mga serbisyo at/o metro, na maaaring magdagdag ng malaking oras at gastos sa iyong proyekto. Ang iyong lokal na kawani sa Pagpaplano at Pagbuo ay maaaring magbigay ng higit pang impormasyon at tulungan kang makahanap ng impormasyon sa pakikipag-ugnayan para sa iyong mga tagapagbigay ng serbisyo sa kapitbahayan. Makakakita ka ng impormasyon sa pakikipag-ugnayan para sa iyong lokal na Planning Department sa aming Contact page .
Paano kung mayroon akong onsite na septic system?
Kung ang iyong ari-arian ay may onsite na septic system, malamang na kailangan mong mag-aplay para sa mga karagdagang permit mula sa San Mateo County Health Department. Mahalagang malaman ito nang maaga sa proseso at makipagkita sa SMC Health upang makita kung maaari kang tumanggap ng ADU sa iyong ari-arian. Kung magagawa mo, ang proseso ng permit ay maaaring magdagdag ng mga buwan at makabuluhang gastos.
Mga Layout ng ADU na akma sa iyong mga pangangailangan
Mag-browse ng mga real-world na floorplan ng ADU
