Ikalawang Phase
Pag-aaral ng Mga Panuntunan
- Alamin kung ano ang maaari mong itayo sa iyong ari-arian
- Unawain ang mga lokal na alituntunin at regulasyon
- Makipagkita sa mga lokal na kawani upang talakayin ang iyong proyekto
Timeline ng proyekto
Ang pag-aaral ng Mga Panuntunan ay bahagi ng yugto ng Pagpaplano, na karaniwang tumatagal ng 1-3 buwan. Karamihan sa mga proyekto ng ADU ay tumatagal ng 12-18 buwan upang makumpleto, ngunit ang ilan ay umaabot hanggang 24 na buwan o higit pa.
Hakbang-hakbang
Alamin ang tungkol sa iyong ari-arian
Pag-aaral ng Mga Panuntunan Hakbang 1
Una, makakalap ka ng ilang pangunahing impormasyon tungkol sa iyong ari-arian – ano ang iyong Assessor's Parcel Number (APN)? Gaano kalaki ang iyong lote at paano ito na-zone? Gamitin ang Mga Mapa ng Opisina ng San Mateo County Assessor , at ang aming Mga Pagsasanay upang itala ang ilang pangunahing impormasyon sa iyong ari-arian.
Mga Pangunahing Mapagkukunan
Alamin kung ano ang maaari mong itayo
Pag-aaral ng Mga Panuntunan Hakbang 2
Susunod, kailangan mong maunawaan kung ano ang maaari mong itayo sa iyong ari-arian. Ang mga batas ng lokal at estado ay makakaapekto sa kung ano ang posible para sa iyong ADU, tulad ng laki at taas nito, at maaaring may kasamang mga karagdagang kinakailangan tungkol sa paradahan, kaligtasan sa sunog, at higit pa. Tingnan ang Mga Panuntunan ng Lokal na ADU at ang mga FAQ sa ibaba upang malaman kung ano ang naaangkop at tingnan ang aming libreng ADU Guidebook para sa higit pang mga detalye.
Maghahanap ka ng mga panuntunan kasama ang (ngunit hindi limitado sa) sumusunod:
- Laki ng ADU (lugar ng sahig)
- Taas ng ADU
- Mga Setback (distansya mula sa gilid ng iyong ari-arian hanggang sa pangunahing tahanan o ADU)
Tandaan: Ang pag-unawa kung paano nalalapat ang mga lokal at pang-estado na panuntunan sa iyong proyekto ay maaaring pakiramdam na tulad ng sa una. Tandaan: Narito ang lokal na kawani upang tumulong. Makipag-ugnayan sa staff ng Planning para tanungin ang lahat ng iyong katanungan sa ADU! Maaari mo ring tingnan ang aming Glossary upang maging pamilyar sa mga pangunahing termino.
Mga panuntunan sa coastal zone
Siguraduhing tandaan mo kung ang iyong ari-arian ay nasa Coastal Zone, kung saan ang iyong proyekto ay mangangailangan ng karagdagang permit at sasailalim sa bahagyang naiibang mga panuntunan.
Suriin ang iyong mga lokal na panuntunan
Mayroon kaming mga buod ng mga panuntunan ng ADU sa mga hurisdiksyon ng San Mateo County, na maginhawang nakolekta sa isang lugar. (Dapat mong palaging kumpirmahin ang pinakabagong mga panuntunan sa lokal na kawani.)
Makipagkita sa Lokal na kawani
Pag-aaral ng Mga Panuntunan Hakbang 3
Ang isa sa mga pinakamahusay na bagay na maaari mong gawin ay ang makipag-usap sa lokal na kawani sa maagang bahagi ng proseso tungkol sa mga potensyal na isyu at panuntunan na maaaring mailapat.
Kung ang iyong ari-arian ay nasa isang komunidad na miyembro ng ADU Resource Center (tingnan ang aming Contact page para sa higit pang mga detalye), maaari kang makipag-ugnayan sa staff ng Resource Center upang ituro sa tamang direksyon.
Kung hindi, makipag-ugnayan sa lokal na kawani.Maaari kang magtanong sa iyong lokal na Planning o Permit Counter, o maaari kang tumawag o mag-email sa iyong Planning Department. Depende sa kung saan ka nakatira, maaari kang mag-iskedyul ng appointment. Para sa impormasyon sa pakikipag-ugnayan, tingnan angPahina ng contact.
Kung magpasya kang sumulong, magandang ideya na bumalik upang makipagkita sa mga kawani upang masuri nila ang huling disenyo at magbigay ng payo bago isumite ang iyong aplikasyon. Bagama't hindi kinakailangan, masisiguro ng karagdagang hakbang na ito na makukuha mo ang iyong permit sa lalong madaling panahon.
Gamitin ang aming Mga Pagsasanay upang makatulong na planuhin ang iyong pag-uusap at kumuha ng mga tala. Ito rin ay isang magandang panahon upang makipag-ugnayan sa sinumang tagapagbigay ng serbisyo ng utility (basura, imburnal, gas, kuryente, atbp.) upang kumpirmahin ang mga kinakailangan, mga timeline, at mga bayarin. Tingnan ang aming Contact page para sa impormasyon ng contact.
Mga Pangunahing Mapagkukunan
Ayusin ang badyet ng proyekto
Pag-aaral ng Mga Panuntunan Hakbang 4
Kung magbabago ang iyong mga pangunahing detalye ng proyekto (laki, bilang ng mga silid-tulugan) batay sa pag-aaral ng mga panuntunan at pakikipagpulong sa mga dalubhasang kawani, magandang ideya na ayusin ang iyong tinantyang badyet sa proyekto.
Mga Pangunahing Mapagkukunan
Mga Madalas Itanong
Narito ang ilan sa mga madalas itanong tungkol sa pag-aaral ng mga panuntunan. Tingnan ang nilalaman sa itaas para sa higit pang gabay, mapagkukunan, at tip para sa lahat ng hakbang ng proseso.
Pinapayagan ba akong magtayo ng ADU?
Sa halos lahat ng pagkakataon, oo! Ang mga ADU at JADU ay pinapayagan sa anumang single-family o multi-family zone. Kung pinapayagan ang mga gusali ng tirahan, halos palaging pinapayagan din ang mga ADU (na may limitadong mga pagbubukod para sa kaligtasan, trapiko, at tubig).
Pinapayagan na ngayon ng batas ng estado ang isang solong pamilya na ari-arian na magkaroon ng JADU, panloob na conversion o kalakip na ADU, at hiwalay na ADU. Ang ilang mga lugar ay nagbibigay-daan para sa higit pa. Ang mga multifamily property – tulad ng mga duplex, triplex, at apartment building – ay maaaring magkaroon ng dalawang hiwalay na ADU o hanggang 25 porsiyento ng bilang ng mga unit, depende sa iyong property. Makipag-usap sa lokal na kawani para sa karagdagang impormasyon kung interesado sa pagbuo ng mga ADU sa isang multifamily property. Ang mga developer na nagtatayo ng mga bagong tahanan o multi-family na pabahay ay maaaring magsama ng mga ADU nang sabay-sabay, ngunit dapat munang kumpirmahin sa lokal na kawani.
Ano ang pagkakaiba ng isang ADU at isang JADU?
Ang mga Accessory Dwelling Units (ADUs) ay may maraming hugis at sukat ngunit palaging isang self-contained na bahay na kadalasang mas maliit kaysa sa pangunahing bahay at legal na bahagi ng parehong ari-arian. Dapat silang may kusina, banyo, at lugar na matutulogan, at karaniwang mula sa mga studio na wala pang 500 square feet hanggang sa mahigit 1,000-square-foot na bahay na may maraming silid-tulugan.
Ang Junior Accessory Dwelling Units (JADUs) ay nasa footprint ng iyong tahanan (o naka-attach na garahe) at wala pang 500 square feet. Maaari silang magbahagi ng banyo sa pangunahing tahanan at magkaroon ng mahusay na kusina (lababo, kagamitan sa pagluluto, refrigerator, at maliit na counter). Ang mga gastos sa pagtatayo para sa mga JADU ay karaniwang mas mababa. Sa karamihan ng mga kaso, ang may-ari ng ari-arian ay dapat tumira sa lugar sa alinman sa pangunahing tahanan o sa JADU.
Pinapayagan na ngayon ng batas ng estado ang mga may-ari ng bahay na magkaroon ng parehong JADU at regular na ADU sa kanilang ari-arian.
Paano kung mayroon akong onsite na septic system?
Kung ang iyong ari-arian ay may onsite na septic system, malamang na kailangan mong mag-aplay para sa mga karagdagang permit mula sa San Mateo County Health Department. Mahalagang malaman ito nang maaga sa proseso at makipagkita sa SMC Health upang makita kung maaari kang tumanggap ng ADU sa iyong ari-arian. Kung magagawa mo, ang proseso ng permit ay maaaring magdagdag ng mga buwan at makabuluhang gastos.
Maaari ba akong maglagay ng ADU sa aking garahe?
Maaaring i-convert ng mga may-ari ng bahay ang mga legal na itinayong istruktura (garahe, kamalig, art studio) sa isang ADU. Ang mga JADU ay maaaring i-convert mula sa isang naka-attach na garahe (ngunit hindi nakahiwalay).
Kung gigibain mo ang iyong garahe o iba pang nakapaloob na istraktura at bumuo ng isang ADU sa lugar nito, ang ADU ay maaaring nasa parehong bakas ng paa kung ito ay pareho ang laki at taas ng istraktura na pinapalitan nito.
Hindi mo kailangang palitan ang parking space kung gagawing ADU ang garahe, ngunit maaaring kailanganin mong palitan ito kung magko-convert sa JADU. Ang mga demolition permit para sa isang kasalukuyang nakahiwalay na garahe ay maaaring iproseso kasabay ng mga permit ng ADU. Tandaan na ang mga ADU ng conversion sa garahe ay maaaring mangailangan ng makabuluhang moisture barrier at iba pang elemento ng disenyo upang matugunan ang mga code ng gusali.
Gaano kalaki ang aking ADU?
Ayon sa batas ng estado, maaari kang magtayo ng hindi bababa sa isang 800 square feet na ADU, hangga't ang likod at gilid na mga setback ay hindi bababa sa 4 na talampakan at ito ay hindi lalampas sa 16 na talampakan ang taas. Kung hindi, ang mga limitasyon sa laki ay nakasalalay sa iyong ari-arian. Walang silid sa likod o sa tabi ng iyong pangunahing tahanan? Sa halip, maaari mo itong itayo sa iyong bakuran.
Sa pangkalahatan, ang mga ADU ay maaaring mula sa 150 square foot efficiency unit hanggang 1,000 square feet. Ang mga Junior ADU (JADUs) ay maaaring hanggang 500 square feet. Tingnan ang Mga Panuntunan ng Lokal na ADU para sa higit pang mga detalye sa taas, mga pag-urong, at iba pang mga panuntunan.
Sa palagay ko ay hindi ako magkasya ng ADU sa aking ari-arian – ano ang magagawa ko?
Ayon sa batas ng estado, ang mga tuntunin tungkol sa mga pag-urong, saklaw ng lote, at mga kinakailangan sa open space ay hindi makapaghihigpit sa iyo sa pagbuo ng isang 800 square feet na ADU, hangga't ang ADU ay may mga pag-urong ng hindi bababa sa 4 na talampakan at hindi hihigit sa 16 talampakan ang taas. Hindi ka rin mapipigilan ng mga front setback sa pagbuo ng isang 800 square feet na ADU, na nangangahulugang ang isang ADU ay maaaring nasa harap na bakuran – ngunit kung hindi posible ang paglalagay sa likuran o gilid.
Kailangan ko bang tumira sa pangunahing bahay para makapagtayo ng ADU o JADU?
Ang mga may-ari ng JADU ay kailangang tumira sa pangunahing tahanan o sa JADU – at ito ay kailangang itala sa isang deed restriction para sa property.
Maaari ko bang rentahan ang aking ADU bilang isang AirBnB o iba pang panandaliang pagrenta?
Hindi. Ang mga ADU at JADU ay hindi maaaring rentahan nang wala pang 30 araw sa isang pagkakataon.
Kailangan ko bang magdagdag ng paradahan?
Ang paradahan ay hindi gaanong nababahala kaysa dati. Ang mga JADU ay hindi nangangailangan ng bagong paradahan. Tingnan ang iyong Mga Panuntunan sa Lokal na ADU upang makita kung anong paradahan ang maaaring kailanganin.
Walang paradahan na kailangan kung ang ADU ay:
- sa loob ng ½ milyang paglalakad papunta sa transit (kabilang ang isang lantsa);
- sa loob ng isang arkitektura o makabuluhang distrito sa kasaysayan;
- kailangan ang mga on-street parking permit at hindi ibinibigay sa nakatira sa ADU;
- matatagpuan sa loob ng isang bloke ng access sa car-share; o,
- itinayo bilang bahagi ng isang bagong proyekto sa bahay.
Mga FAQ sa Espesyal na Sona
Paano kung ang aking ari-arian ay nasa isang makasaysayang distrito?
Ang mga ari-arian sa Makasaysayang Distrito ay maaaring mangailangan ng karagdagang pagsusuri para sa mga proyekto ng ADU at malamang na sumasailalim sa pagsusuri ng disenyo para sa pagkakatugma sa makasaysayang pamantayan. Makipag-ugnayan sa lokal na kawani upang kumpirmahin ang proseso at mga pagsusumite na kinakailangan para sa mga ADU sa mga makasaysayang distrito.
Paano kung nasa flood zone ako?
Ang mga kinakailangan sa peligro ay nakasalalay sa taas ng ari-arian at lokasyon at maaaring maging bahagi ng mga plano ng ADU. Maagang makipag-usap sa mga tauhan upang makita kung anong mga karagdagang kinakailangan ang kailangang isama ng iyong koponan.
Paano kung ako ay nasa lugar na may matinding sunog?
Ang mga wildfire ay isang katotohanan sa buong rehiyon natin, kaya naman mahalagang maunawaan ang panganib sa iyong lugar. Kung ang iyong ari-arian ay nasa Fire Hazard Severity Zone o Fire Protection District, maaaring may mga karagdagang kinakailangan o pagsusuri. Alamin ang tungkol sa iyong lokasyon at makipag-usap sa mga tauhan nang maaga upang malaman kung paano maaaring makaapekto sa iyong ADU ang kung saan ka nakatira.
Ang mga ahensya ng estado ay nag-aalok ng ilang mapagkukunan at patnubay upang tumulong.
- Bisitahin ang webpage ng CalFire Fire Hazard Severity Zone upang malaman ang tungkol sa Fire Hazard Zone at maghanap ng mga mapa. Isaksak ang iyong address sa Fire Hazard Severity Zone Tool upang hanapin ang iyong ari-arian at tukuyin ang iyong Fire Hazard Zone.
- Bisitahin ang www.readyforwildfire.org upang matutunan ang tungkol sa mga pagpipilian sa disenyo at landscaping na makakatulong na maiwasan ang panganib ng sunog.
- Suriin ang Disaster Ready Guide at Board of Forestry Code upang matiyak na ang iyong ADU at ari-arian ay ligtas sa sunog.
Paano kung ang aking ari-arian ay nasa isang Community Services District?
Kung ang property ay nasa loob ng architecturally controlled area ng Granada Community Services District , Highlands Recreation District , o Ladera Recreation District dapat aprubahan ng distrito ang iyong mga plano bago ka makakuha ng permit.
