Staff sa Pagpaplano: planning@cityofepa.org
Building Staff: building@cityofepa.org
Mga pamantayan |
Mga Detalye |
|---|---|
Pinapayagan ang mga zone |
Ang mga ADU ay pinapayagan sa lahat ng residential at mixed-use zone na may limitadong pagbubukod, gaya ng daloy ng trapiko, tubig, imburnal, o kaligtasan ng publiko. Ang mga JADU ay pinahihintulutan sa mga loteng na-zone para sa isang solong-pamilyang tahanan. Hindi pinapayagan sa two-family at multifamily property o anumang ari-arian na may maraming single-family na bahay. |
Mga Paghihigpit sa Lot |
Ang mga paghihigpit na ito ay hindi makakapigil sa iyo sa pagbuo ng isang 800 square foot ADU: Sa Mga Single-Family Properties: Isang ADU ang pinahihintulutan sa bawat lote, hangga't nakakatugon ang lote sa laki at mga kinakailangan sa lokasyon. Sa Two-family and Multi-Family Properties: Hanggang dalawang hiwalay na ADU ang pinapayagan. Maaaring i-convert ang hanggang 25% ng non-living space sa mga ADU. Halimbawa, kung ang isang gusali ay may 4,000 square feet ng opisina, 1,000 square feet ay maaaring i-convert sa isa o higit pang ADU. Isang JADU ang pinapayagan bawat property
|
Pinakamababang Sukat ng Lot |
Wala |
Min/Max na Laki ng ADU |
Min ADU: 150 square feet Max ADU (hiwalay): 1000 square feet Max ADU (naka-attach o nakapaloob sa loob ng isang pangunahing tirahan): 50% ng pangunahing tirahan, basta't hindi nito ipinagbabawal ang isang 800 sq ft na nakalakip na ADU (pinapayagan ng batas ng estado ang isang ADU hanggang 800 square feet sa bawat property, na may ilang mga pagbubukod) Max JADU: 500 square feet |
Taas ng Gusali ng ADU |
Mga naka-attach na ADU: hanggang 25 talampakan o ang maximum na pinapayagan ng pinagbabatayan na pag-zoning, alinman ang mas mababa (nagbibigay-daan para sa mga ADU na binuo sa itaas ng naka-attach na garahe) Mga Detached ADU sa loob ng ½ milyang lakarin mula sa isang pangunahing hintuan ng transit: hanggang 18 talampakan at karagdagang 2 talampakan para ma-accommodate ang roof pitch na nakahanay sa pangunahing bahay (nagbibigay-daan para sa dalawang palapag na ADU) Mga ADU sa Two-Family at Multi-Family na pag-aari na may umiiral/iminungkahing multistory na tirahan: hanggang 18 talampakan Lahat ng iba pang ADU: 17 talampakan |
Mga pag-urong |
Bagong Konstruksyon: 4 na talampakan sa gilid/likod na mga setback Mga Na-convert na Structure: Parehong mga pag-urong tulad ng kasalukuyang istraktura Ang mga pag-urong ay dapat sumunod sa anumang mga naitalang easement o mga paghihigpit sa pag-urong Kung ang isang 800 square feet na ADU ay hindi kasya sa likod o gilid na bakuran, ang ADU ay maaaring payagan sa harap na bakuran. |
Mga Kinakailangan sa Paradahan |
Mga JADU: Walang bagong paradahan na kailangan. Kung gagawing JADU ang garahe, kailangan ang kapalit na paradahan para sa pangunahing tahanan. Mga ADU: Sa pangkalahatan, hindi kinakailangan ang karagdagang off-street na paradahan para sa mga ADU. Makipag-usap sa mga kawani ng Planning upang kumpirmahin ang mga kinakailangan sa paradahan para sa iyong ari-arian at proyekto. |
Occupancy ng May-ari |
JADU: Kailangan ADU: hindi kinakailangan para sa mga ADU na binuo kamakailan (2020-2024) |
Mga halimbawang bayarin mula sa mga kamakailang permit |
Pagpaplano ng Preliminary Ministerial Review: $648 para sa karaniwang pagsusuri maliban kung mayroon kang kumplikadong site o proyekto (2023-24 na iskedyul ng bayad) Average na mga bayarin sa tseke ng permit sa gusali / plano: $4,000 para sa isang $100,000 ADU, $6,000 para sa isang $300,000 ADU Iba pang mga bayarin sa Departamento ng Lungsod: Maaaring kailanganin ang mga bayarin sa Public Works at iba pang ahensya. Makipag-usap sa Building para sa higit pa Mga Bayarin sa Ravenswood School: $4.08/square foot. Ang mga bayarin ay ina-update taun-taon (FY23-24). Walang bayad sa paaralan para sa mga ADU na mas mababa sa 500 square feet. Mga bayarin sa epekto sa pag-unlad: hindi sinisingil para sa mga ADU na mas mababa sa 750 square feet o mga naka-attach na ADU. Ang ibang mga ADU ay nagbabayad ng mga bayarin sa Parks at Trail at Stormwater Distrito ng Sunog: $230.27 para sa pagsusuri at inspeksyon ng plano Mga bayarin sa utility at koneksyon: Makipag-ugnayan sa iyong utility provider para sa higit pang impormasyon Mangyaring kumunsulta sa Building Division para sa tinantyang ADU building permit fee |
Iba pang mga kinakailangan |
Ang mga ADU ay pinahihintulutan sa mga site na may mga multifamily na gusali Suriin kung nasa lugar ng baha at kumunsulta sa iyong tagaplano Walang panandaliang pagrenta |
Proseso |
Ang aplikasyon ay sinusuri sa pamamagitan ng pagpaplano upang suriin ang paradahan, zoning, at laki ng lote. Kung naaprubahan, maaaring mag-aplay para sa isang permit sa gusali. Ang paggawa ng appointment upang makipagkita sa isang tagaplano sa mga unang yugto ng proyekto ay maaaring makatulong na maiwasan ang mga hamon at lubos na inirerekomenda. |
Mga pagbubukod |
Ang mga ADU na mas maliit sa 800 square feet ay hindi kasama sa floor area ratio (FAR) at mga kinakailangan sa saklaw ng lote Ang mga ADU na mas maliit sa 750 square feet ay maaaring hindi kasama sa mga potensyal na bayarin sa epekto ng development, ngunit hindi kasama ang mga bayarin sa koneksyon sa utility o mga singil sa kapasidad |
Ginawa ng Community Planning Collaborative
