Ikalimang Yugto
Nagpapahintulot
- Unawain kung ano ang kinakailangan sa iyong aplikasyon ng permit
- Alamin kung ano ang aasahan mula sa pagsusuri ng aplikasyon
- Magsimula sa iyong aplikasyon
- Unawain ang mga uri ng mga bayarin na maaaring kailanganin mong bayaran
Timeline ng proyekto
Ang yugto ng Pagpapahintulot ay karaniwang tumatagal ng 1-6 na buwan. Karamihan sa mga proyekto ng ADU ay tumatagal ng 12-18 buwan upang makumpleto, ngunit ang ilan ay umaabot hanggang 24 na buwan o higit pa.
Hakbang-hakbang
Ihanda ang iyong package ng aplikasyon
Pagpapahintulot Hakbang 1
Kapag natapos na ang iyong mga plano sa ADU, ikaw at ang iyong taga-disenyo o kontratista ay magsusumite ng iyong pakete ng aplikasyon para sa pag-apruba.
Isusumite ng iyong taga-disenyo o kontratista ang iyong pakete ng aplikasyon sa iyong lokal na Departamento sa Pagpaplano para sa pag-apruba. Pangungunahan ng iyong koponan ang proseso upang maghanda ng package ng aplikasyon.
Ang mga kinakailangan sa aplikasyon ay nag-iiba ayon sa kung saan ka nakatira, ngunit karaniwang kasama sa mga aplikasyon ang:
- Site plan (naglalarawan ng mga umiiral at iminungkahing istruktura)
- Mga plano sa gusali/arkitektural (mga plano sa sahig, mga plano sa elevation, at mga detalye)
- Mga istrukturang plano (foundation plan, framing plan, at mga nauugnay na detalye)
- Iba pang mga item (Title 24 mga kalkulasyon ng enerhiya, paghihigpit sa gawa, form ng pagtatalaga ng address, o iba pang materyal na kinakailangan ng iyong lokasyon)
- Deed Restriction na isinampa sa County
- Mga Pandagdag na Materyales
Ang ilang mga lokal na Departamento sa Pagpaplano ay may aplikasyon ng permit sa ADU o checklist ng mga kinakailangan sa pagsusumite na nagbabalangkas sa lahat ng kinakailangang dokumentasyon at materyales na dapat isumite. Makipag-ugnayan sa lokal na kawani o sa ADU Resource Center upang malaman ang tungkol sa iyong partikular na proseso ng aplikasyon at mga kinakailangan.
Isumite ang iyong aplikasyon
Pagpapahintulot Hakbang 2
Ang pagsusumite ng aplikasyon ay iba depende sa kung saan ka nakatira. Ang ilang mga lokal na Departamento ng Pagpaplano at Pagbuo ay may mga online na portal, at ang iba ay humihiling na maramihang mga hanay ng mga kopya ng papel ang isumite nang personal. Ang ilang mga bayarin ay maaaring dapat bayaran kapag isinumite ang iyong aplikasyon, at ang ilan ay maaaring babayaran sa ibang pagkakataon. Makipag-ugnayan sa lokal na kawani para sa higit pang mga detalye.
Pagkatapos maisumite ang iyong aplikasyon, ang unang hakbang ay para sa iyong lokal na Departamento sa Pagpaplano upang suriin ito para sa pagkakumpleto. Kukumpirmahin nilang kumpleto na ang iyong aplikasyon (ibig sabihin, naisumite mo nang tama ang lahat ng kinakailangang materyales at detalye) at pagkatapos ay sisimulan ng ibang mga departamento at ahensya ang kanilang pagsusuri.
Ang mga ADU sa loob ng Coastal Zone ay maaaring mangailangan ng pagdinig sa California Coastal Commission. Gamitin ang mapa ng San Mateo County Coastal Zone Boundary upang tingnan kung ikaw ay nasa coastal zone at makipag-usap sa lokal na kawani upang makita kung ito ay naaangkop sa iyong proyekto.
Kung nagtatayo ka ng conversion na ADU o anumang ADU sa loob ng isang umiiral na istraktura, maaaring kailanganin ng mga lokal na inspektor na magsagawa ng walkthrough ng nilalayong espasyo bilang bahagi ng proseso ng aplikasyon. Aabisuhan ka ng lokal na kawani kung kailangan mong iiskedyul ang inspeksyon na ito.
Pagpupulong kasama ang lokal na KAWANI
Nakatutulong na makipagkita sa lokal na kawani bago isumite ang iyong aplikasyon. Bagama't hindi kinakailangan, ang pakikipagpulong sa iyong taga-disenyo at lokal na kawani bago mo isumite ang iyong aplikasyon ay maaaring makatipid ng oras sa ibang pagkakataon sa proseso. Makipag-ugnayan sa staff ng Planning upang mag-iskedyul ng pulong at tingnan ang aming Mga Pagsasanay para sa tulong sa pagpaplano ng pulong.
Baguhin ang iyong aplikasyon
Pagpapahintulot Hakbang 3
Kukumpleto ng iyong lokal na Departamento sa Pagpaplano ang kanilang pagsusuri at magbibigay ng anumang komento sa loob ng 10-20 araw. Kung ang Departamento ng Pagpaplano ay nangangailangan ng anumang mga pagbabago sa iyong plano, ang iyong koponan ay magre-rebisa at muling isusumite ang aplikasyon.
Kukumpletuhin ng lokal na kawani ang kanilang pagsusuri at magbibigay ng anumang komento sa loob ng 60 araw, bagama't kadalasan ay mas mabilis ang proseso. Malamang, ang pagsusuring ito ay magaganap sa antas ng kawani (walang mga pagdinig), ngunit sa hindi gaanong karaniwang mga pagkakataon, maaaring mangailangan ng karagdagang permit o pampublikong pagdinig.
Kung kinakailangan ang mga pagbabago sa iyong plano, babaguhin at muling isusumite ng iyong koponan ang aplikasyon. Sa ilalim ng batas ng estado, ang mga ahensya/departamento na nagsusuri sa iyong mga plano ay dapat magbigay ng isang buong hanay ng mga komento na may listahan ng mga maling item at kung paano maaayos ang mga iyon. Maraming mga lokal na Departamento sa Pagpaplano ang nagpapahintulot sa iyo na suriin ang katayuan ng iyong permit online.
Tumanggap ng mga permit
Pagpapahintulot Hakbang 4
Pagkatapos maaprubahan ang iyong aplikasyon, ipapaalam sa iyo ng kawani na handa na ang iyong permit at kung paano mo ito matatanggap. Kapag nabayaran mo na ang anumang natitirang mga bayarin at mayroon ka ng iyong permit, maaari ka nang magsimula sa pagtatayo. Kadalasan ang mga permit ay dapat ipakita sa site. Karaniwang may bisa ang mga ito sa loob ng 180 araw at kadalasang awtomatikong nagre-renew hangga't nagpapatuloy ang konstruksyon at nagaganap ang mga inspeksyon.
Mga Madalas Itanong
Narito ang ilan sa mga madalas itanong tungkol sa pagpapahintulot. Tingnan ang nilalaman sa itaas para sa higit pang gabay, mapagkukunan, at tip para sa lahat ng hakbang ng proseso.
Anong mga permit ang kinakailangan para sa mga ADU at JADU?
Ang mga kinakailangan sa aplikasyon ay nag-iiba ayon sa kung saan ka nakatira, ngunit karaniwang kasama sa mga aplikasyon ang:
- Site plan (naglalarawan ng mga umiiral at iminungkahing istruktura)
- Mga plano sa gusali/arkitektural (mga plano sa sahig, mga plano sa elevation, at mga detalye)
- Mga istrukturang plano (foundation plan, framing plan, at mga nauugnay na detalye)
- Iba pang mga item (Title 24 mga kalkulasyon ng enerhiya, paghihigpit sa gawa, form ng pagtatalaga ng address, o iba pang materyal na kinakailangan ng iyong lokasyon)
- Deed Restriction na isinampa sa County
- Mga pandagdag na materyales
Ang ilang mga lokal na Departamento sa Pagpaplano ay may aplikasyon ng permit sa ADU o checklist ng mga kinakailangan sa pagsusumite na nagbabalangkas sa lahat ng kinakailangang dokumentasyon at materyales na dapat isumite. Makipag-ugnayan sa lokal na kawani (Link) upang malaman ang tungkol sa iyong partikular na proseso ng aplikasyon at mga kinakailangan.
Magkano ang halaga para makakuha ng mga permit para sa isang ADU?
Maaaring singilin ang mga ADU ng iba't ibang bayad mula sa iyong lokal na pamahalaan, Estado, at iba pang mga ahensya. Ang ilang mga bayarin ay nakabatay sa mga detalye ng proyekto habang ang iba ay naayos. Ang kabuuang halaga ay lubos na nakadepende sa iyong ari-arian at mga plano, ngunit ang lokal na kawani ay malamang na makakapagbigay ng isang pagtatantya kapag mayroon kang magandang ideya ng iyong mga detalye ng proyekto. Tingnan ang pahina ng Pagbabadyet at Pananalapi para sa higit pang mga detalye.
Mayroon bang mga isyu sa tubig at imburnal na dapat kong isaalang-alang?
Maaaring kailanganin mong palakihin ang serbisyo at o metro upang matugunan ang mga kinakailangan sa kapasidad. Makipag-ugnayan sa lokal na kawani upang matuto nang higit pa tungkol sa mga lokal na kinakailangan para sa mga kagamitan.
Maaari bang ihinto ang aking ADU dahil sa iba pang mga isyu sa hindi pagsunod sa aking ari-arian?
Sa karamihan ng mga kaso, hindi na pinapayagan ng batas ng estado ang mga lungsod at county na magkomento sa mga umiiral nang isyu sa zoning na walang kaugnayan sa ADU. Halimbawa, hindi ka dapat makatanggap ng mga komento tungkol sa pagwawasto sa pangunahing bahay o isang bakod na walang kaugnayan sa ADU, maliban kung may malinaw na isyu sa kaligtasan ng publiko.
Matuto pa tungkol sa pagpapahintulot
Alamin kung ano ang aasahan kapag sinimulan mo ang iyong aplikasyon
