Ikapitong Yugto
Pagrenta at Paglipat
- Unawain kung ano ang kinakailangan upang marenta ang iyong ADU
- Isaalang-alang ang abot-kayang presyo para sa iyong unit
- Gumawa ng pangmatagalang plano para sa pangangalaga at pagpapanatili ng iyong ADU
Timeline ng proyekto
Karamihan sa mga proyekto ng ADU ay tumatagal ng 12-18 buwan upang makumpleto, ngunit ang ilan ay umaabot hanggang 24 na buwan o higit pa.
Hakbang-hakbang
Kumpletuhin ang mga Paunang gawain
Pagrenta at Paglipat sa Hakbang 1
Maghanda sa pagrenta ng iyong unit sa pamamagitan ng pagkuha ng insurance, pag-set up ng mga utility, at pagbuo ng plano para pangasiwaan ang pananalapi.
Kumpirmahin ang bagong address ng kalye para sa iyong ADU sa lokal na kawani ( tingnan ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan dito ). Kakailanganin mo ang address ng kalye na ito upang magtatag ng mga serbisyo ng utility at i-set up ang iyong pag-upa.
Unawain ang mga batas sa pag-upa
Pagrenta at Paglipat sa Hakbang 2
Kakailanganin mong maunawaan ang lahat ng mga batas na may kaugnayan sa pagiging isang may-ari, lalo na sa diskriminasyon. Para sa isang pangkalahatang-ideya ng mga batas ng California na kumokontrol sa ilang mga aspeto ng merkado ng paupahang pabahay, suriin ang Mga Nangungupahan ng California: Isang Gabay sa Mga Karapatan at Pananagutan ng mga Nangungupahan at Mga Nagpapaupa , na inilathala ng California Department of Consumer Affairs. Dapat mo ring kausapin ang lokal na kawani tungkol sa mga regulasyong maaaring ipatupad, tulad ng mga paghihigpit sa mga panandaliang pag-upa, pagpapatatag ng upa, o pinakamababang tuntunin sa pag-upa. Para sa pangkalahatang-ideya ng mga pangkalahatang regulasyon sa San Mateo County, suriin ang website ng Department of Housing .
Mga Pangunahing Mapagkukunan
Itakda ang upa
Pagrenta at Paglipat sa Hakbang 3
Ang pag-maximize sa upa ay kadalasang hindi lamang ang pagsasaalang-alang – ang pagtatakda ng patas na upa na medyo mababa sa presyo ng merkado ay makakatulong sa iyong makaakit at mapanatili ang mahuhusay na nangungupahan. Isaalang-alang ang pagpepresyo ng iyong unit upang ito ay abot-kaya para sa mga lokal na manggagawa at mga pamilya na maaaring hindi kayang bayaran ang mataas na upa. Ang isang yunit ay itinuturing na abot-kaya kung ang isang sambahayan ay nagbabayad ng mas mababa sa isang-katlo ng kanilang kita sa kanilang mga gastos sa pabahay; Ang average na kita ay nag-iiba-iba sa bawat lugar, ngunit ang mga kategorya ng kita sa buong County ay matatagpuan sa website ng County Housing Department .
Maraming may-ari ng bahay ang naudyukan na rentahan ang kanilang ADU sa abot-kayang halaga sa mga miyembro ng komunidad dahil nagsisilbi sila ng mahahalagang tungkulin at kadalasang nahihirapang maghanap ng pabahay na nakakatugon sa kanilang mga pangangailangan. Kung pinondohan mo ang iyong konstruksyon gamit ang isang pautang, isaalang-alang ang haba ng utang, rate ng interes at anumang reserbang pondo na mayroon ka rin.
Mga Pangunahing Mapagkukunan
Isulat ang iyong lease
Pagrenta at Paglipat sa Hakbang 4
Tiyaking malinaw na tinutukoy ng iyong pag-upa (o kasunduan sa pag-upa kung buwan-buwan) ang lahat ng inaasahan para sa iyo at sa iyong magiging nangungupahan. Tingnan ang aming Mga Pagsasanay para sa tulong sa pagpaplano ng iyong pag-upa. Depende sa kung saan ka nakatira, maaaring kailanganin mong unang mag-alok ng isang taong pag-upa sa mga nangungupahan, kaya makipag-usap sa lokal na kawani upang kumpirmahin kung ito ay kinakailangan.
Kakailanganin mo ang isang aplikasyon sa pag-upa upang ibigay sa mga inaasahang nangungupahan at isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa kung ito ay buwan-buwan. Available ang mga sample online. Kapag pumili ka ng nangungupahan, dapat kang mangolekta ng security deposit at unang buwang upa kapag pumirma ka sa lease. Ang pagsasagawa ng paglipat-inspeksyon kasama ang iyong nangungupahan ay isang magandang ideya din.
Mga Pangunahing Mapagkukunan
Hanapin ang iyong nangungupahan
Pagrenta at Paglipat sa Hakbang 5
Magsaliksik kung paano matagumpay na i-advertise ang iyong ADU at pumili ng isang mahusay na nangungupahan. Kasama ng salita sa bibig o pag-post ng iyong rental online, maaari ka ring makipag-ugnayan sa mga kalapit na paaralan, komunidad ng pananampalataya, o iba pang katulad na lokasyon upang makita kung may mga guro, kawani, o miyembro ng komunidad na naghahanap ng tirahan.
Kasama sa mga karaniwang paraan para sa mga rental ng advertising ang mga site tulad ng Craiglist at iba pang mga online na listahan; mga listahan ng email na nakabatay sa kapitbahayan; at paglalagay ng karatula na "para sa upa" sa iyong ari-arian. Siguraduhing maghanap ng mga lokal na panuntunan tungkol sa mga palatandaan ng real estate, na maaaring limitahan ang laki, dami, at iba pang katangian ng iyong signage.
insentibo ng panginoong maylupa
Ang Kagawaran ng Pabahay ng San Mateo County ay nag-aalok din ng mga programang insentibo tulad ng mga subsidyo sa pagpapaupa at mga bonus, upang matulungan ang mga bagong panginoong maylupa na kumonekta sa mga nangungupahan na mababa ang kita. I-email ang kanilang opisina sa leasingteam@smchousing.org at bisitahin ang kanilang website para matuto pa.
Pamahalaan ang iyong rental unit
Pagrenta at Paglipat sa Hakbang 6
Pag-isipan ang isang pangmatagalang plano para sa pangangalaga at pagpapanatili ng iyong ADU, kung paano mahahati ang mga ibinahaging responsibilidad, at kung paano tutugunan ang anumang mga isyu na maaaring mangyari sa iyong nangungupahan.Iba pang mga isyu na dapat isaalang-alang:
Pagpapanatili Ayon sa batas ng estado, responsibilidad mo bilang isang may-ari ng lupa na magpanatili ng isang “matitirahan” na ADU, at tandaan na kakailanganin mong bigyan ang iyong (mga) nangungupahan ng 24 na oras na paunawa bago ka makapasok o ang mga tagapagbigay ng maintenance sa unit.
Mga pagtaas ng upa Siguraduhing nauunawaan mo ang mga tuntunin tungkol sa pagtaas ng upa – Mga Nangungupahan sa California: Isang Gabay sa Mga Karapatan at Pananagutan ng mga Nangungupahan at Mga Panginoong Maylupa ay isang magandang mapagkukunan.
Pagtugon sa salungatan Sana ikaw at ang iyong (mga) nangungupahan ay hindi magkakaroon ng mga problema, ngunit kung may mga problema, maaaring kailanganin mong isaalang-alang ang tulong sa pamamagitan. Nakikipagtulungan ang San Mateo County sa Project Sentinel upang magbigay ng mga serbisyo sa pamamagitan ng pabahay, kasama ng iba pang mga mapagkukunan at programa para sa mga panginoong maylupa at mga nangungupahan. Bisitahin ang kanilang website para sa karagdagang impormasyon. Depende sa kung saan ka nakatira, maaari ka ring magkaroon ng access sa mga lokal na helpline at legal na klinika, kaya magtanong sa lokal na kawani tungkol sa mga magagamit na mapagkukunan.
Pagpapalayas Sa mga bihirang kaso, maaaring kailanganin mong isaalang-alang ang pagpapaalis. Inirerekomenda na makipagtulungan ka sa isang abogado kung kinakailangan ang pagpapaalis. Ang batas ng estado ay nag-uutos ng isang hudisyal na proseso ng pagpapaalis, na pinakamahusay na pinangangasiwaan ng isang abogado. Kung ang dahilan ng pagpapaalis ay hindi kasalanan ng nangungupahan, malamang na kakailanganin mong magbigay ng tulong sa relokasyon.
Pag-uulat ng upaMaaaring kailanganin mong iulat ang sinisingil na upa para sa iyong ADU at JADU. Tingnan sa mga kawani ng lokal na Pagpaplano upang makita kung may mga kinakailangan sa pag-uulat para sa mga ADU kung saan ka nakatira.
Mga Pangunahing Mapagkukunan
Mga Madalas Itanong
Narito ang ilan sa mga madalas itanong tungkol sa pagrenta at paglipat. Tingnan ang nilalaman sa itaas para sa higit pang gabay, mapagkukunan, at tip para sa lahat ng hakbang ng proseso.
Kailan handa ang aking ADU para sa paglipat?
Sa sandaling makumpleto ang panghuling inspeksyon, handa na ang iyong ADU para sa paglipat! Siguraduhing naka-set up ang mga serbisyo ng utility, naitatag ang isang address, at may iba pang paghahanda. Tingnan sa itaas para sa higit pang mga responsibilidad ng pagiging isang landlord.
Ano ang kailangan kong malaman tungkol sa pagiging landlord?
Ang pag-upa ng ADU ay may maraming responsibilidad, kabilang ang pag-unawa sa mga lokal at pang-estado na batas sa pabahay, pagsasagawa ng pag-upa, paghahanap at pamamahala ng nangungupahan, at pagpapanatili ng isang paupahang ari-arian. Mahalagang maunawaan ang mga batas dahil maaaring makaapekto ang mga ito sa mga bagay tulad ng pagtaas ng upa sa hinaharap, pagbabago ng paggamit sa paglipas ng panahon, pagpapaalis ng mga nangungupahan, at paglipat ng pamilya sa unit.
Tingnan ang aming Mga Pagsasanay para sa tulong sa iyong mga tuntunin sa pag-upa.
Maaari bang gamitin ang isang ADU o JADU bilang isang short-term/vacation rental?
Hindi. Sa pangkalahatan, ang mga J/ADU ay hindi pinahihintulutang umupa nang wala pang 30 araw. Pinipigilan nito ang paglista ng mga ADU sa mga sikat na website tulad ng Airbnb at Vrbo at itinataguyod ang mga ito bilang isang paraan upang madagdagan ang stock ng pabahay para sa magkakaibang pangangailangan ng mga residente ng county. Maaaring kailanganin kang maghain ng deed restriction na sumasang-ayon na ang unit ay hindi gagamitin para sa panandaliang pagrenta.
Dati
Konstruksyon
Nagawa mo!
Malaki ang nagagawa ng iyong maliit na tahanan sa San Mateo County.
Mahusay na nangungupahan, mahusay na panginoong maylupa
Alamin kung paano rentahan ang iyong ADU at gawin ito ng tama
