Glossary ng ADU

MGA TUNTUNIN SA PAGPAPLANO AT ZONING

Assessor's Parcel Number (APN) Isang natatanging numero na itinalaga sa bawat site o lote sa CA.

Building Code Mga panuntunang itinatag ng estado na tinitiyak na ligtas na itinayo ang mga gusali, kabilang ang pagtutubero, elektrikal, atbp. Ang mga lungsod ay kadalasang nag-aamyenda sa code ng Estado.

Mga Paghihigpit sa Deed Mga kundisyon o tuntunin na idinaragdag sa isang gawa para sa isang bahay.

Floor Area Ang lugar na kinuha ng isang gusali o bahagi nito (tulad ng isang solong silid). Karaniwang sinusukat sa square footage (SF, sqft), lapad na pinarami ng haba.

Saklaw ng Lot Ang lugar ng isang ari-arian na maaaring magkaroon ng mga gusali sa ibabaw nito kaugnay sa kabuuang lawak ng lote, kadalasang ipinapahayag bilang porsyento. Tinutukoy ng zoning code ang saklaw ng lote para sa iyong lote.

Lot Size kabuuang square footage ng iyong property.

Ang Mixed-Use Zoning ay nagbibigay-daan sa maraming gamit sa isang property, tulad ng komersyal sa unang palapag ng isang gusali at tirahan sa itaas.

Owner Occupancy Isang kinakailangan na ang mga may-ari ng bahay ay nakatira sa property (ito ay kasalukuyang nalalapat sa mga JADU at hindi sa mga ADU).

Mga Setback Ang pinakamababang distansya ng isang gusali ay maaaring mula sa harap, gilid, o likod na mga linya ng ari-arian. Ang 4' side setback ay nangangahulugan na ang anumang gusali ay dapat na hindi bababa sa 4' mula sa gilid ng property.

Ang single-family / multifamily Single-family zoning ay nangangahulugan ng isang bahay sa isang property. Ang multifamily zoning ay nangangahulugan ng higit sa isang tahanan (hal., mga apartment).

Zoning/zoning code Mga lokal na panuntunan tungkol sa kung ano ang maaaring itayo sa isang site, kabilang ang kung gaano kataas ang mga gusali, kung saan sila maaaring ilagay sa isang lote, atbp. Lahat ng mga lote ay itinalaga ng isang zone, at ang bawat zone ay may iba't ibang mga regulasyon.

MGA DEPINISYON NG DISENYO

Arkitekto Isang propesyonal sa disenyo na lisensyado ng Estado. Ang mga arkitekto ay sinanay sa disenyo at pamamahala ng konstruksiyon.

Mga Conceptual Drawings/Schematics Mga paunang guhit ng iyong site at iminungkahing istraktura, kabilang ang floorplan at iba pang mga istraktura at mga panlabas na tampok (hal, mga puno).

Mga Guhit sa Konstruksyon Detalyadong mga guhit kabilang ang mga sistemang arkitektura at mekanikal, na may mga detalyeng kailangan para sa pagtatayo.

Disenyo/Bumuo ng Kumpanya Idinisenyo ang iyong ADU, pinamamahalaan ang proseso, at binubuo ito. Kadalasang pinapatakbo ng isang lisensyadong kontratista na may mga taga-disenyo o arkitekto at tagabuo sa mga tauhan.

Designer Isang propesyonal na may pagsasanay sa arkitektura ngunit hindi lisensiyado, nagtuturo sa sarili, o nahuhulog sa isang lugar sa pagitan.

Drafter Isang taong gumagawa ng mga guhit ng arkitektura.

Elevation Drawing Isang drawing na nagpapakita ng tuwid na view, kadalasan ng panlabas na dingding.

Mga Inspeksyon Isang pagbisita mula sa mga sinanay na propesyonal upang matiyak na ang iyong istraktura ay itinatayo ayon sa iyong aplikasyon ng permiso.

Mga Pinong Guhit Pinong mga guhit ng iyong site at iminungkahing istruktura, kabilang ang mga pinto, bintana, fixture, at iba pang detalyadong feature.

Survey Isang propesyonal na pagsusuri/pagguhit ng iyong ari-arian, kabilang ang mga hangganan. Hindi ito palaging kinakailangan para sa mga ADU ngunit maaaring ang tanging paraan upang opisyal na kumpirmahin ang mga hangganan ng iyong ari-arian.

MGA PERMIT

Building PermitOpisyal na nagsasaad na ang iyong proyekto ay nakakatugon sa code at maaaring magsimula ang konstruksiyon.

Plan Check Maramihang mga departamentong nagsusuri sa iyong mga plano para sa mga isyu sa pagsunod at pag-flag.

Planning Permit Opisyal na nagsasaad na ang iyong proyekto ay nakakatugon sa zoning, paggamit ng lupa, at mga panuntunan sa pagpaplano.

Mga Pampublikong Pagdinig Isang pampublikong pagpupulong kung saan maaaring magkomento ang mga halal na opisyal at publiko sa isang iminungkahing proyekto; hindi pangkaraniwan para sa mga ADU.

MGA BAYAD

Sinasaklaw ng Building Permit Fees ang mga gastos sa pagproseso at inspeksyon. Ang mga bayarin na ito ay maaaring mag-iba at kadalasan ay ilang libong dolyar.

Saklaw ng mga Bayarin sa Paghahain ng Deed Restriction ang pagtatala ng County ng iyong paghihigpit sa gawa.

Mga Mahirap na Gastos Ang mga direktang gastos sa pagtatayo.

Sinusuportahan ng Mga Bayad sa Epekto ang imprastraktura at mga serbisyo sa iyong lugar. Kadalasan ang pinakamalaking bayarin para sa mga ADU, ngunit hindi maaaring singilin para sa mga ADU sa ilalim ng 750 SF.

Sinasaklaw ng mga Bayarin sa Permit sa Pagpaplano ang pagsusuri ng Departamento sa Pagpaplano ng iyong proyekto.

Sinusuportahan ng School District Fees ang mga lokal na paaralan sa pamamagitan ng per square foot development fee. Hindi maaaring singilin para sa mga ADU na wala pang 500 SF.

Mga Soft Cost Mga gastos na hindi konstruksyon: mga serbisyo sa disenyo, mga bayarin sa pagpapahintulot, at iba pa.

Ang Utility Fees ay nag-iiba ayon sa laki at lokasyon ng iyong ADU. Sa ilalim ng batas ng Estado, ang mga kasalukuyang gusali ay hindi nangangailangan ng mga bayarin sa tubig, habang ang mga bagong gusali ay maaari lamang singilin ng mga bayarin ayon sa sukat ng ADU.