ADU 101
Chúng ta hãy bắt đầu từ đầu
ADU là gì?
Từ không gian cho những người thân yêu đến việc xây dựng quỹ hưu trí thông qua việc cho thuê, ADU sẽ phát triển cùng bạn và gia đình theo thời gian.
Các đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU), còn được gọi là granny flats, casitas, in-law units hoặc backyard cottages, có thể có nhiều hình dạng và kích thước khác nhau và phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau. ADU luôn là một ngôi nhà khép kín thường nhỏ hơn ngôi nhà chính và hợp pháp là một phần của cùng một bất động sản. ADU phải có bếp, phòng tắm và nơi để ngủ, và có thể dao động từ studio dưới 500 feet vuông đến hơn 1.000 feet vuông với nhiều phòng ngủ.
Các loại ADU
ADU tách rời
Cấu trúc độc lập mới tách biệt với ngôi nhà chính, giống như một ngôi nhà nhỏ ở sân sau.
Ưu điểm
- Cung cấp sự riêng tư tối đa giữa ngôi nhà chính và ADU
- Rất linh hoạt trong thiết kế
- Giảm tác động xây dựng lên ngôi nhà chính
- Thu nhập cho thuê tiềm năng cao hơn
Nhược điểm
- Thông thường là lựa chọn đắt nhất
- Chi phí cao nhất và khó khăn hơn khi thêm các kết nối tiện ích mới
- Chiếm nhiều không gian hơn trong sân của bạn
- Tấm pin mặt trời thường được yêu cầu
Thời gian dự án
Xây dựng ADU là một khoản đầu tư về thời gian cũng như tiền bạc. Hầu hết các dự án mất 12-24 tháng để hoàn thành, trong đó cải tạo nội thất là nhanh nhất.
Chi phí dự án
Nhìn chung, tổng chi phí xây dựng ADU tại Quận San Mateo dao động từ 450-600 đô la một foot vuông. Máy tính ADU của Quận San Mateo là nơi tuyệt vời để bắt đầu khi lập ngân sách. Nó cung cấp ước tính sơ bộ về chi phí và thu nhập và sẽ giúp bạn hiểu cách các lựa chọn có thể tác động đến ngân sách của bạn theo thời gian, tất cả đều được tùy chỉnh theo số liệu thực tế tại địa phương.
Các loại xây dựng
Xây dựng tại chỗ/Truyền thống
Một ADU được xây dựng theo cách truyền thống, được xây dựng từ đầu trên tài sản của bạn (“xây dựng bằng gậy”). Tùy chọn này thường cho phép tùy chỉnh nhiều và thực hiện những thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng.
Chế tạo sẵn / mô-đun / sản xuất
Các ADU này được xây dựng một phần hoặc hầu hết trong nhà máy, sau đó được vận chuyển đến địa điểm của bạn để lắp ráp. Đôi khi công ty sẽ bao gồm tất cả các dịch vụ trong phí của họ ("chìa khóa trao tay"), bao gồm hỗ trợ cấp phép và tất cả các nhiệm vụ xây dựng tại chỗ (ví dụ: đặt nền móng, kết nối tiện ích, v.v.). Những lần khác, bạn sẽ cần thuê thêm các chuyên gia để hỗ trợ.
Tại sao phải xây dựng ADU?
Xây dựng ADU là khoản đầu tư cho tài sản, gia đình và cộng đồng của bạn.
ADU thường cung cấp nhà ở cho lực lượng lao động địa phương và các gia đình nhỏ gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở địa phương đáp ứng nhu cầu của họ. Đối với chủ nhà, có nhiều lý do để xây dựng ADU — thu nhập cho thuê, nhà ở an toàn và tiện lợi cho người thân, tính linh hoạt theo thời gian và nhiều lý do khác.
Một ngôi nhà khi bạn già đi
Không gian cho người chăm sóc hoặc là nơi thoải mái và dễ tiếp cận cho người lớn tuổi.
Nhà ở cho những người thân yêu
Nhà ở cho con cái đã trưởng thành, người thân lớn tuổi hoặc gia đình có nhu cầu đặc biệt.
Lợi ích về môi trường
Cuộc sống quy mô nhỏ và giảm thời gian đi lại cho người lao động địa phương.
Thu nhập cho thuê
Tiền để nghỉ hưu, tiết kiệm hoặc phòng hờ cho những lúc khó khăn từ ADU hoặc ngôi nhà chính.
Sự an toàn
Có thêm người giám sát bất động sản hằng ngày hoặc khi bạn đi vắng.
Hỗ trợ cộng đồng và nhà ở cho lực lượng lao động
Nhà ở cho hàng xóm và hỗ trợ nền kinh tế địa phương.
Những câu hỏi thường gặp
Tìm câu trả lời cho những câu hỏi thường gặp nhất về kiến thức cơ bản của ADU.
Tôi phải làm gì trước tiên?
Trang web này hướng dẫn bạn từng bước trong quy trình ADU, từ việc thu thập cảm hứng ban đầu, tìm hiểu những gì bạn có thể xây dựng thông qua quá trình xây dựng và trở thành chủ nhà hoặc chuyển đến ở.
Bạn cũng có thể sử dụng tài nguyên Process-At-A-Glance của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan về quy trình và một số vấn đề ban đầu cần cân nhắc khi bạn bắt đầu.
Bắt đầu bằng phần Bắt đầu và xem từng trang của trang web này để biết hướng dẫn chi tiết về những việc cần làm tiếp theo.
Sự khác biệt giữa ADU và JADU là gì?
Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU) có nhiều hình dạng và kích thước nhưng luôn là một ngôi nhà khép kín, thường nhỏ hơn ngôi nhà chính và hợp pháp là một phần của cùng một bất động sản. Chúng phải có bếp, phòng tắm và nơi ngủ, và thường có diện tích từ studio dưới 500 feet vuông đến những ngôi nhà rộng hơn 1.000 feet vuông với nhiều phòng ngủ.
Junior Accessory Dwelling Units (JADU) nằm trong phạm vi ngôi nhà của bạn (hoặc gara liền kề) và có diện tích dưới 500 feet vuông. Chúng có thể dùng chung phòng tắm với ngôi nhà chính và có bếp hiệu quả (bồn rửa, thiết bị nấu ăn, tủ lạnh và quầy bếp nhỏ). Chi phí xây dựng cho JADU thường thấp hơn nhiều. Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu bất động sản phải sống tại chỗ trong ngôi nhà chính hoặc JADU.
Luật của tiểu bang hiện nay cho phép chủ nhà có cả JADU và ADU thông thường trên tài sản của mình.
Sự khác biệt giữa ADU xây dựng tại chỗ và ADU đúc sẵn hoặc sản xuất là gì?
Xây dựng tại chỗ/Truyền thống: ADU xây dựng theo cách truyền thống được thiết kế và xây dựng theo sở thích và tài sản của bạn và được xây dựng tại chỗ (“xây dựng tại chỗ”). Tùy chọn này cho phép tùy chỉnh nhiều và thực hiện những thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng.
Được chế tạo sẵn/gắn tấm/mô-đun: Các ADU này được xây dựng một phần hoặc hầu hết trong nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường của bạn để lắp ráp. Đôi khi công ty sẽ bao gồm tất cả các dịch vụ trong phí của họ (“chìa khóa trao tay”), bao gồm hỗ trợ xin giấy phép và tất cả các nhiệm vụ xây dựng tại công trường (ví dụ: đặt móng, kết nối tiện ích, v.v.). Những lần khác, bạn sẽ cần thuê thêm các chuyên gia để hỗ trợ.
Bạn đã sẵn sàng để ADU chưa?
Hãy thực hiện những bước đầu tiên
Bắt đầu
Bạn đang tìm kiếm thêm thông tin cơ bản?
