Nếu bạn không sử dụng công ty thiết kế/xây dựng, bạn sẽ cần tìm một nhà thầu để tiếp quản giai đoạn xây dựng ADU của mình.

Đầu tiên, bạn sẽ chào giá. Bạn sẽ muốn có ít nhất ba giá thầu để so sánh.

Khi bạn có giá thầu, bạn có thể bắt đầu lựa chọn nhà thầu.

Trước khi thuê nhà thầu, hãy đảm bảo kiểm tra giấy phép và bảo hiểm của họ và khi họ đưa cho bạn hợp đồng, hãy xem xét mọi thứ thật cẩn thận.

Chi phí xây dựng (còn gọi là “chi phí cứng”) cho ADU của bạn sẽ thay đổi đáng kể tùy thuộc vào sở thích cá nhân, điều kiện địa điểm, vị trí và nhiều yếu tố khác. Chi phí cứng thường chiếm khoảng 85% tổng ngân sách dự án của bạn.

Xem trang Ngân sách và Tài chính để biết thêm chi tiết và truy cập Câu chuyện của chúng tôi để xem các ví dụ về chi phí thực tế cho ADU được xây dựng tại Quận San Mateo. Ngoài ra, hãy xem Máy tính ADU của chúng tôi để tạo ước tính chi phí xây dựng dựa trên vị trí của bạn.

Xây dựng theo phương pháp truyền thống sẽ mất 6-12 tháng, mặc dù thời gian này sẽ thay đổi tùy thuộc vào đặc điểm cụ thể của dự án. Các giai đoạn xây dựng bao gồm:

• Chuẩn bị mặt bằng: 1-2 tháng
• Nền tảng: 1 tháng
• Tường, mái, cửa: 1-2 tháng
• Thợ sửa ống nước và điện: 1-2 tháng
• Cách nhiệt & vách thạch cao: ½-1 tháng
• Đồ đạc & hoàn thiện: 1-2 tháng
• Hoàn thiện: ½-2 tháng

Trong khi nhà thầu sẽ chỉ đạo quá trình xây dựng, bạn sẽ có những trách nhiệm sau:

• Giữ liên lạc với nhà thầu của bạn và lên lịch kiểm tra.
• Thường xuyên đi qua khu vực thi công để giám sát chất lượng công trình và đảm bảo công trình đang tiến triển theo đúng mong đợi.
• Hãy chuẩn bị đưa ra quyết định về các chi tiết như đồ chiếu sáng, thiết bị và các vật liệu khác một cách kịp thời để nhà thầu của bạn có thể hoàn thành đúng tiến độ.
• Thực hiện theo hợp đồng mà bạn đã đồng ý, bao gồm mọi thay đổi được mô tả cụ thể trong biểu mẫu lệnh thay đổi.
• Mặc dù nhà thầu của bạn thường sẽ sắp xếp các cuộc kiểm tra theo yêu cầu, nhưng với tư cách là chủ sở hữu bất động sản, bạn có trách nhiệm đảm bảo các cuộc kiểm tra được tiến hành theo đúng yêu cầu.