Xây dựng ADU là một khoản đầu tư về thời gian cũng như tiền bạc. Hầu hết các dự án mất một đến hai năm để hoàn thành. Thông thường, chủ nhà mất một đến ba tháng để bắt đầu và tập hợp nhóm của họ, sau đó mất một đến sáu tháng để lập kế hoạch, gặp gỡ thành phố và nộp đơn. Tùy thuộc vào loại giấy phép được yêu cầu, số vòng đánh giá cần thiết và tốc độ phản hồi bình luận của chủ nhà và nhóm dự án, sẽ mất một đến sáu tháng để xin được giấy phép. Việc xây dựng thường mất sáu đến mười hai tháng.

Xây dựng tại chỗ/Truyền thống: ADU xây dựng theo cách truyền thống được thiết kế và xây dựng theo sở thích và tài sản của bạn và được xây dựng tại chỗ (“xây dựng tại chỗ”). Tùy chọn này cho phép tùy chỉnh nhiều và thực hiện những thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng.

Được chế tạo sẵn/gắn tấm/mô-đun: Các ADU này được xây dựng một phần hoặc hầu hết trong nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường của bạn để lắp ráp. Đôi khi công ty sẽ bao gồm tất cả các dịch vụ trong phí của họ (“chìa khóa trao tay”), bao gồm hỗ trợ xin giấy phép và tất cả các nhiệm vụ xây dựng tại công trường (ví dụ: đặt móng, kết nối tiện ích, v.v.). Những lần khác, bạn sẽ cần thuê thêm các chuyên gia để hỗ trợ.

Chủ nhà có thể chuyển đổi các công trình xây dựng hợp pháp (gara, chuồng trại, xưởng nghệ thuật) thành ADU. JADU có thể được chuyển đổi từ gara liền kề (nhưng không tách biệt).

Nếu bạn phá dỡ gara hoặc công trình khép kín khác và xây dựng ADU ở vị trí đó, ADU có thể có cùng diện tích nếu có cùng kích thước và chiều cao với công trình mà nó thay thế.

Bạn không cần phải thay thế chỗ đậu xe nếu chuyển đổi gara thành ADU, nhưng bạn có thể cần phải thay thế nếu chuyển đổi thành JADU. Giấy phép phá dỡ cho gara tách biệt hiện có có thể được xử lý cùng lúc với giấy phép ADU. Lưu ý rằng ADU chuyển đổi gara có thể yêu cầu rào cản độ ẩm đáng kể và các yếu tố thiết kế khác để đáp ứng các quy định xây dựng.

Hầu hết chủ nhà đều chọn làm việc với một số loại chuyên gia thiết kế để lập kế hoạch cho ADU của họ và hỗ trợ trong suốt quá trình. Việc thuê một chuyên gia ngay từ đầu quá trình thường là chìa khóa để ADU của bạn được phê duyệt nhanh chóng, quản lý hiệu quả và xây dựng tiết kiệm chi phí. Kinh nghiệm và sự phù hợp có liên quan sẽ rất quan trọng.

Có nhiều loại nhà thiết kế khác nhau, và họ có thể là kiến trúc sư, nhà xây dựng, "nhà thiết kế", thiết kế/xây dựng hoặc công ty mô-đun/tiền chế. Nếu bạn thuê một cá nhân hoặc nhóm người địa phương, họ có thể sẽ bắt đầu quy trình bằng cách đến nhà bạn và nói chuyện với bạn về ý tưởng và mục tiêu của bạn. Nếu có vẻ phù hợp, họ sẽ chuẩn bị một đề xuất nêu chi tiết các dịch vụ và mức phí của họ. Các chuyên gia thường tính phí cho một cuộc tư vấn hoặc đề xuất ban đầu. Kiểm tra với nhân viên địa phương để biết các yêu cầu tại địa phương.

Hãy xem Bài tập của chúng tôi để biết danh sách các câu hỏi dành cho kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế tiềm năng và xem Bảng thuật ngữ của chúng tôi để hiểu rõ hơn về các thuật ngữ.

Sau khi bạn đã thiết kế xong với kiến trúc sư/nhà thiết kế của mình, bạn nên thảo luận với nhân viên Kế hoạch để họ có thể chỉ ra bất kỳ vấn đề nào trước khi bạn chuẩn bị đơn đăng ký. Để biết thông tin liên hệ, hãy xem Quy định ADU địa phương .

Đây cũng là thời điểm tốt để liên hệ với các công ty tiện ích (nước, cống rãnh, khí đốt, v.v.) để hỏi về yêu cầu về cơ sở hạ tầng của họ và xác nhận phí kết nối và dịch vụ.

Một số tiện ích sẽ được chính quyền địa phương của bạn điều phối và một số khác sẽ được các cơ quan bên ngoài điều phối. Bạn có thể tìm thông tin liên hệ của Sở Kế hoạch địa phương trên trang Liên hệ của chúng tôi và nhân viên địa phương có thể hướng dẫn bạn đến các nhà cung cấp dịch vụ trong khu vực của bạn.

Chi phí thiết kế bao gồm công việc của kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế của bạn và có thể bao gồm hoặc không bao gồm kỹ thuật, khảo sát và các dịch vụ chuyên nghiệp khác cần thiết để chuẩn bị cấp phép. Tổng cộng, các dịch vụ này có thể chiếm khoảng 10% tổng ngân sách dự án của bạn – số tiền chính xác phụ thuộc vào chi tiết về bất động sản và dự án của bạn. Xem trang Ngân sách và Tài chính để biết thêm chi tiết.

Hãy xem trang Kế hoạch của chúng tôi để biết thêm chi tiết, bao gồm hai nguồn sau:

• Một số cộng đồng ở Quận San Mateo có Phòng trưng bày Kế hoạch ADU trưng bày các kế hoạch được phê duyệt trước tại địa phương, cùng với các phương án đúc sẵn (được coi là đã được phê duyệt trước ở cấp tiểu bang hoặc liên bang).
• HEART of San Mateo County cung cấp các kế hoạch ADU miễn phí có thể tùy chỉnh cho bất động sản của bạn. Khám phá các kế hoạch trực tuyến. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, một số Sở Quy hoạch cung cấp quy trình nộp đơn nhanh hơn cho các kế hoạch này. Để xem bạn có đủ điều kiện để được xem xét nhanh hay không, hãy kiểm tra trang web GLADUR Pre-Review và trao đổi với nhân viên địa phương.