Tìm tổng thầu phù hợp (GC) có thể là một quyết định quyết định quyết định đối với các chủ nhà xây dựng Đơn vị Nhà ở Phụ kiện. Trong hội thảo trên web này, chúng tôi hướng dẫn người tham gia thông tin chi tiết về việc tìm GC: khi nào và làm thế nào để tương tác với GC, cách đánh giá giá thầu và các dấu hiệu cảnh báo cần chú ý. Chúng tôi phân tích vai trò của GC, so sánh chi phí và chia sẻ các xu hướng mới nhất trong xây dựng ADU.
MỘT SỐ BÀI HỌC RÚT RA
Khi nào nên đưa GC vào dự án của bạn
- Thời gian lý tưởng: khi bạn có một bộ bản vẽ xây dựng đầy đủ (ngay cả khi chưa được Thành phố của bạn phê duyệt)
- Thu hút ít nhất 3 GC để thu hút giá thầu
- Hãy nghĩ về nó theo cách này: các kiến trúc sư rất giỏi trong việc cho bạn biết những gì có thể, GC rất giỏi trong việc cho bạn biết nó sẽ có giá bao nhiêu
Cách kiểm tra GC
- Các GC hợp pháp mang bảo hiểm trách nhiệm chung, bảo lãnh bảo lãnh và thường là bảo hiểm bồi thường cho người lao động cho thủy thủ đoàn của họ
- Xác minh giấy phép, bảo hiểm và liên kết thông qua Hội đồng Giấy phép Tiểu bang Nhà thầu California (CSLB) - https://www.cslb.ca.gov
- Tìm kiếm kinh nghiệm ADU địa phương - sự quen thuộc trong khu vực tài phán của bạn giúp việc cấp phép và kiểm tra suôn sẻ
- Yêu cầu tài liệu tham khảo - và gọi cho họ
- Tìm kiếm sự chuyên nghiệp và giao tiếp trong các tương tác ban đầu của bạn
- Cờ đỏ: giá thầu mơ hồ hoặc quá đơn giản, thanh toán trước lớn, giao tiếp kém, không có tài liệu tham khảo hoặc chiến thuật gây áp lực
Xem xét giá thầu
- Nhận nhiều ước tính chi tiết, bằng văn bản - đừng dựa vào báo giá của sân bóng - và xem xét để đảm bảo chúng toàn diện
- Làm rõ "phụ cấp" (chi phí ngân sách trước) so với "loại trừ" (không bao gồm trong giá thầu)
- Cờ đỏ: nếu một trong các giá thầu thấp hơn đáng kể so với hai giá còn lại, hãy xem xét lại - một giá thầu quá tốt để trở thành sự thật có thể là
Hợp đồng: Những gì cần tìm
- Phạm vi công việc rõ ràng, tiến độ thanh toán công bằng và quy trình đặt hàng thay đổi xác định
- Đừng vội vàng ký - hãy so sánh các tùy chọn
- Cờ đỏ: hợp đồng mơ hồ, không đề cập đến lệnh thay đổi, lịch thanh toán đáng ngờ (tránh các hợp đồng yêu cầu thanh toán trước lớn trước khi công việc hoàn thành)
Chi phí ADU
- ADU từ đầu của Vùng Vịnh: ~ $ 625 / sq ft là một đường cơ sở bảo thủ tốt
- Chuyển đổi nhà để xe: $ 250–$ 450 / sq ft
- Các yếu tố thúc đẩy chi phí: đào rãnh, phân loại, tỷ lệ lao động, phí tài phán và các vấn đề về chuỗi cung ứng
Phần thưởng: Xu hướng thị trường nhà thầu ADU: Jon Grishpul từ Maxable đã chia sẻ một thống kê đáng ngạc nhiên: gần 1 trong 5 GC California được cấp phép đã nhận được giấy phép trong 5 năm qua. Điều này cho thấy thị trường bùng nổ trong những năm gần đây, nhiều nhà thầu chưa có kinh nghiệm. Thực hiện thẩm định của bạn để tìm một nhà thầu có thành tích tốt và một số lượng dự án vững chắc dưới thắt lưng của họ
Nguồn: Maxable
Nhớ: Thuê GC không chỉ là về chi phí - mà còn là về sự tin tưởng, sự phù hợp và kinh nghiệm. Hãy dành thời gian của bạn, kiểm tra kỹ lưỡng và cảm thấy thoải mái với nhà thầu trước khi ký vào đường chấm
