Độc quyền trực tuyến

Trong hội thảo trực tuyến này, chúng tôi trò chuyện với Lindsay Moon, một nhân viên cho vay và xây dựng chuyên về tài chính ADU, để khám phá bí mật về tài chính ADU thông minh. Đọc những điểm nổi bật bên dưới.

Tùy chọn tài chính ADU

Lindsay đã nêu ra những lựa chọn chính mà chủ nhà có thể sử dụng để tài trợ cho ADU của mình.

1. Tái cấp vốn thế chấp chính

• Lựa chọn tốt cho những người có khoản thế chấp lãi suất cao hoặc người mua nhà gần đây.
• Các sản phẩm như HomeStyle và RenoChoice cho phép mua nhà và thêm ADU vào một khoản vay.
• Nhược điểm: không được ưa chuộng bởi những chủ nhà đang nắm giữ các khoản vay chính có lãi suất thấp.

2. HELOCs & HELOANs (Thế chấp thứ hai)

• Giữ nguyên khoản thế chấp đầu tiên có lãi suất thấp của bạn.
• HELOC = lãi suất thả nổi; HELOAN = lãi suất cố định.
• Lãi suất hiện tại thường là 7,5%–10%+ tùy thuộc vào tín dụng/LTV.
• Quỹ không phải là quỹ giải phóng có kiểm soát — bạn quyết định cách sử dụng quỹ .

3. Thế chấp đảo ngược & Thế chấp đảo ngược thứ hai

• Dành cho chủ nhà từ 62 tuổi trở lên .
• Không phải trả tiền thế chấp hàng tháng; lãi suất sẽ được tính vào kỳ sau .
• Hữu ích cho người cao tuổi có thu nhập thấp nhưng giá trị tài sản thế chấp nhà cao .

4. ARV HELOC (Giá trị sau khi sửa chữa)

• Cho phép bạn vay dựa trên giá trị tương lai của bất động sản sau khi ADU được xây dựng .
• Vay tới 95% giá trị dự kiến .
• Cần có kế hoạch xin giấy phép, sự chấp thuận của GC và thẩm định.
• Chuyển đổi thành hạn mức tín dụng tiêu chuẩn sau khi xây dựng.

5. Cho vay xây dựng

• Quỹ giải ngân có kiểm soát, ngắn hạn — không được ưa chuộng đối với hầu hết nơi cư trú chính.
• Được sử dụng nhiều hơn cho các bất động sản đầu tư hoặc khi không có vốn chủ sở hữu.
• Thường đi kèm với chi phí cao hơn và rắc rối về mặt hành chính.

6. Cho vay cá nhân

• Cũng là một lựa chọn nhưng thường được dùng để bổ sung chứ không phải tài trợ cho toàn bộ dự án.
• Lãi suất thường cao hơn và số tiền hạn chế.

Mẹo bổ sung

• Bắt đầu thảo luận về vấn đề tài trợ sớm , ngay cả trong giai đoạn khả thi.
• Việc phê duyệt trước rất quan trọng để hiểu rõ ngân sách và các lựa chọn.
• Hãy cân nhắc làm việc với một nhà môi giới thế chấp độc lập, người có thể tìm hiểu nhiều bên cho vay.
• Việc tái cấp vốn sau khi xây dựng có thể giúp giảm chi phí dài hạn khi giá trị ADU mới và thu nhập cho thuê được thiết lập.