Giai đoạn một
Bắt đầu
- Làm rõ những gì bạn muốn
- Tìm cảm hứng
- Dự toán chi phí dự án
Dòng thời gian của dự án
Bắt đầu là một phần của giai đoạn Lập kế hoạch, thường mất 1-3 tháng đầu tiên. Hầu hết các dự án ADU mất 12-18 tháng để hoàn thành, nhưng một số kéo dài đến 24 tháng hoặc hơn.
Từng bước một
Hãy nghĩ về những gì bạn muốn
Bắt đầu Bước 1
Bắt đầu bằng cách suy nghĩ về các mục tiêu và mối quan tâm ngắn hạn và dài hạn của bạn đối với dự án ADU và loại ADU nào phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Bài tập ADU của chúng tôi có danh sách kiểm tra để giúp bạn bắt đầu.
Hãy tìm những nơi để lấy cảm hứng, chẳng hạn như:
- Hãy nói chuyện với bạn bè và hàng xóm đã xây dựng ADU và liên hệ với bất kỳ nhà xây dựng hoặc nhà thiết kế nào mà bạn biết để trò chuyện thân mật.
- Hãy xem Câu chuyện ADU và sơ đồ mặt bằng mẫu của chúng tôi để khám phá các ADU thực tế tại California.
- Kiểm tra các cơ hội sử dụng các kế hoạch ADU được thiết kế sẵn và/hoặc được phê duyệt trước thông qua trang Kế hoạch của chúng tôi.
Hãy nhớ rằng kế hoạch của bạn có thể thay đổi khi bạn thuê một chuyên gia. Bạn cũng nên trao đổi với hàng xóm về dự án của mình và suy nghĩ về ý nghĩa của việc chia sẻ không gian với người thuê nhà (và liệu điều đó có ảnh hưởng đến thiết kế và bố cục của bạn không).
Tài nguyên chính
Hãy xem xét các loại kế hoạch khác nhau
Bắt đầu Bước 2
Có nhiều loại kế hoạch ADU để bạn cân nhắc:
Site-built là ADU được xây dựng theo cách truyền thống từ đầu trên bất động sản của bạn (hay còn gọi là “stick-built”). Tùy chọn này cho phép tùy chỉnh nhiều và thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng.
Nhà lắp ghép, nhà mô-đun và nhà lắp ghép được xây dựng một phần hoặc hầu hết tại nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trình của bạn và lắp ráp hoặc đặt trên nền móng. Một số công ty cung cấp dịch vụ "chìa khóa trao tay" giúp xin giấy phép và toàn bộ quá trình xây dựng tại công trình, từ việc đặt nền móng đến kết nối tiện ích. Nếu không, bạn sẽ cần thuê thêm chuyên gia để hỗ trợ.
Sử dụng thiết kế lắp ghép có thể tiết kiệm thời gian và làm rõ hơn dự án hoàn thiện của bạn sẽ trông như thế nào và cảm thấy ra sao, nhưng chúng cũng thường cung cấp ít tùy chỉnh hơn, có thể khó xin phép và tài trợ, và thường có giá tương đương với ADU xây dựng tại chỗ. Mọi người thường ngạc nhiên về chi phí, nhưng chi phí vận chuyển, cần cẩu, móng và thuế bán hàng có thể chiếm tới 20-40% tổng chi phí. Một số công ty cung cấp mức giá thấp hơn.
Để khám phá các tùy chọn ADU đúc sẵn hoặc mô-đun, bạn sẽ muốn liên hệ trực tiếp với các công ty. Họ sẽ đến thăm, đánh giá tài sản của bạn và đưa ra khuyến nghị. Bạn có thể tìm nhà thầu đúc sẵn bằng cách nghiên cứu trực tuyến.
Sử dụng một kế hoạch được thiết kế sẵn có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể thời gian và tiền bạc so với việc bắt đầu với một thiết kế hoàn toàn tùy chỉnh. Một số thiết kế có thể được các cơ quan địa phương, tiểu bang hoặc liên bang của bạn chấp thuận trước, điều này có thể giúp bạn đủ điều kiện để được cấp phép và xem xét nhanh hơn.
Hãy xem trang Kế hoạch của chúng tôi để biết thêm thông tin về các kế hoạch ADU miễn phí của HEART, Phòng trưng bày Kế hoạch ADU địa phương và các nguồn khác.
Bạn đang tìm kiếm thông tin về các loại ADU (chuyển đổi, tách rời, JADU, v.v.)?
Kế hoạch ADU miễn phí
Tiết kiệm thời gian và tiền bạc với bản thiết kế ADU được thiết kế sẵn! HEART of San Mateo County cung cấp bản thiết kế và bản vẽ xây dựng miễn phí có thể tùy chỉnh cho bất động sản của bạn.(Kiểm tra với cơ quan có thẩm quyền của bạn để xác nhận những kế hoạch này có phù hợp với tài sản của bạn không.)
Tạo một bản phác thảo không chính thức
Bắt đầu Bước 3
Phác thảo sơ bộ về bất động sản của bạn, bao gồm ngôi nhà hiện tại, bất kỳ cấu trúc nào khác và không gian cho một ADU có thể có. Sử dụng Bài tập ADU của chúng tôi để giúp bạn thực hiện bước này. (Lưu ý: Bạn có thể cập nhật bản phác thảo này hoặc tạo phiên bản mới khi bạn tiếp tục tìm hiểu về bất động sản của mình và những gì có thể có.)
Tài nguyên chính
Dự toán chi phí dự án
Bắt đầu Bước 4
Không bao giờ là quá sớm để bắt đầu suy nghĩ và lập kế hoạch cho ngân sách dự án của bạn. Một con số tạm tính để bạn sử dụng là 450-600 đô la cho mỗi foot vuông, bao gồm chi phí xây dựng và các chi phí khác (thiết kế, phí, v.v.). Con số thực tế có thể thay đổi rất nhiều và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Máy tính ADU của Quận San Mateo là nơi tuyệt vời để bắt đầu khi lập ngân sách. Nó cung cấp ước tính sơ bộ về chi phí và thu nhập và sẽ giúp bạn hiểu cách các lựa chọn có thể tác động đến ngân sách của bạn theo thời gian, tất cả đều được tùy chỉnh theo số liệu thực tế tại địa phương.
Xem Ngân sách & Tài chính để biết thêm thông tin về chi phí thiết kế, cấp phép và xây dựng cũng như tổng quan về các lựa chọn tài chính.
Tài nguyên chính
Những câu hỏi thường gặp
Sau đây là một số câu hỏi thường gặp nhất về việc bắt đầu. Xem nội dung ở trên để biết thêm hướng dẫn, tài nguyên và mẹo cho tất cả các bước của quy trình.
Tôi phải làm gì trước tiên?
Trang web này hướng dẫn bạn từng bước trong quy trình ADU, từ việc thu thập cảm hứng ban đầu, tìm hiểu những gì bạn có thể xây dựng thông qua quá trình xây dựng và trở thành chủ nhà hoặc chuyển đến ở.
Bạn cũng có thể sử dụng tài nguyên Process-At-A-Glance của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan về quy trình và một số vấn đề ban đầu cần cân nhắc khi bạn bắt đầu.
Bắt đầu bằng phần Bắt đầu và xem từng trang của trang web này để biết hướng dẫn chi tiết về những việc cần làm tiếp theo.
Phải mất bao lâu để xây dựng một ADU?
Xây dựng ADU là một khoản đầu tư về thời gian cũng như tiền bạc. Hầu hết các dự án mất một đến hai năm để hoàn thành. Thông thường, chủ nhà mất một đến ba tháng để bắt đầu và tập hợp nhóm của họ, sau đó mất một đến sáu tháng để lập kế hoạch, gặp gỡ thành phố và nộp đơn. Tùy thuộc vào loại giấy phép được yêu cầu, số vòng đánh giá cần thiết và tốc độ phản hồi bình luận của chủ nhà và nhóm dự án, sẽ mất một đến sáu tháng để xin được giấy phép. Việc xây dựng thường mất sáu đến mười hai tháng.
Tôi có cần phải nói cho hàng xóm biết không?
Bạn không bắt buộc phải nói với hàng xóm về ADU của mình, nhưng luôn là một ý tưởng hay khi trao đổi với họ ngay từ đầu quá trình. Dự án của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ hơn nếu họ được thông báo và họ có thể có những ý tưởng tuyệt vời cho dự án của bạn!
Nếu bạn sống trong một Hiệp hội chủ nhà hoặc khu phố, hãy trao đổi với đại diện hoặc hội đồng quản trị của bạn ngay từ đầu quá trình. Họ không thể ngăn cản bạn xây dựng hoặc thuê ADU, nhưng họ có thể có các hướng dẫn mà bạn cần biết về thiết kế và xây dựng. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, có thể cần một lá thư xác nhận đánh giá từ HOA của bạn trước khi thành phố cấp giấy phép cho ADU của bạn.
Tôi nên lưu ý những điều gì khi bắt đầu?
Nếu bất động sản của bạn nằm trong một khu vực hoặc vùng đặc biệt, như Khu lịch sử, Khu vực ven biển California, Khu vực lũ lụt hoặc Khu vực nguy cơ hỏa hoạn, bạn có thể cần cân nhắc thêm hướng dẫn và quy tắc. Điều quan trọng là phải hiểu các quy tắc này ngay từ đầu – hãy xem trang Tìm hiểu các quy tắc để biết thêm chi tiết.
Tôi nên biết những gì về việc thiết lập tiện ích cho ADU của mình?
Có thể cần kết nối tiện ích mới hoặc riêng biệt cho ADU, nhưng không phải JADU. Bạn có thể cần nâng cấp dịch vụ và/hoặc đồng hồ đo, điều này có thể làm tăng đáng kể thời gian và chi phí cho dự án của bạn. Nhân viên Quy hoạch và Xây dựng địa phương của bạn có thể cung cấp thêm thông tin và giúp bạn tìm thông tin liên hệ cho các nhà cung cấp dịch vụ khu vực lân cận của bạn. Bạn có thể tìm thông tin liên hệ cho Sở Quy hoạch địa phương của mình trên trang Liên hệ của chúng tôi.
Nếu tôi có hệ thống tự hoại tại chỗ thì sao?
Nếu bất động sản của bạn có hệ thống tự hoại tại chỗ, bạn có thể sẽ cần phải nộp đơn xin thêm giấy phép từ Sở Y tế Quận San Mateo. Điều quan trọng là phải biết điều này ngay từ đầu trong quá trình này và gặp SMC Health để xem bạn có thể bố trí ADU trên bất động sản của mình hay không. Nếu có thể, quá trình cấp phép có thể mất thêm nhiều tháng và chi phí đáng kể.
Bố cục ADU phù hợp với nhu cầu của bạn
Duyệt qua các sơ đồ mặt bằng ADU thực tế
