Trong hầu hết các trường hợp, có! ADU và JADU được phép ở bất kỳ khu vực gia đình đơn lẻ hoặc nhiều gia đình nào. Nếu các tòa nhà dân cư được phép, ADU cũng gần như luôn được phép (trừ một số trường hợp ngoại lệ về an toàn, giao thông và nước).

Luật tiểu bang hiện cho phép một bất động sản gia đình đơn lẻ có JADU, ADU chuyển đổi nội bộ hoặc ADU gắn liền và ADU tách biệt. Một số nơi cho phép nhiều hơn. Các bất động sản gia đình nhiều thế hệ - như nhà song lập, nhà ba tầng và tòa nhà chung cư - có thể có hai ADU tách biệt hoặc lên đến 25 phần trăm số lượng đơn vị, tùy thuộc vào bất động sản của bạn. Hãy trao đổi với nhân viên địa phương để biết thêm thông tin nếu bạn quan tâm đến việc xây dựng ADU trên một bất động sản gia đình nhiều thế hệ. Các nhà phát triển xây dựng nhà mới hoặc nhà ở gia đình nhiều thế hệ có thể bao gồm ADU cùng lúc, nhưng nên xác nhận trước với nhân viên địa phương.

Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU) có nhiều hình dạng và kích thước nhưng luôn là một ngôi nhà khép kín, thường nhỏ hơn ngôi nhà chính và hợp pháp là một phần của cùng một bất động sản. Chúng phải có bếp, phòng tắm và nơi ngủ, và thường có diện tích từ studio dưới 500 feet vuông đến những ngôi nhà rộng hơn 1.000 feet vuông với nhiều phòng ngủ.

Junior Accessory Dwelling Units (JADU) nằm trong phạm vi ngôi nhà của bạn (hoặc gara liền kề) và có diện tích dưới 500 feet vuông. Chúng có thể dùng chung phòng tắm với ngôi nhà chính và có bếp hiệu quả (bồn rửa, thiết bị nấu ăn, tủ lạnh và quầy bếp nhỏ). Chi phí xây dựng cho JADU thường thấp hơn nhiều. Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu bất động sản phải sống tại chỗ trong ngôi nhà chính hoặc JADU.

Luật của tiểu bang hiện nay cho phép chủ nhà có cả JADU và ADU thông thường trên tài sản của mình.

Nếu bất động sản của bạn có hệ thống tự hoại tại chỗ, bạn có thể sẽ cần phải nộp đơn xin thêm giấy phép từ Sở Y tế Quận San Mateo. Điều quan trọng là phải biết điều này ngay từ đầu trong quá trình này và gặp SMC Health để xem bạn có thể bố trí ADU trên bất động sản của mình hay không. Nếu có thể, quá trình cấp phép có thể mất thêm nhiều tháng và chi phí đáng kể.

Chủ nhà có thể chuyển đổi các công trình xây dựng hợp pháp (gara, chuồng trại, xưởng nghệ thuật) thành ADU. JADU có thể được chuyển đổi từ gara liền kề (nhưng không tách biệt).

Nếu bạn phá dỡ gara hoặc công trình khép kín khác và xây dựng ADU ở vị trí đó, ADU có thể có cùng diện tích nếu có cùng kích thước và chiều cao với công trình mà nó thay thế.

Bạn không cần phải thay thế chỗ đậu xe nếu chuyển đổi gara thành ADU, nhưng bạn có thể cần phải thay thế nếu chuyển đổi thành JADU. Giấy phép phá dỡ cho gara tách biệt hiện có có thể được xử lý cùng lúc với giấy phép ADU. Lưu ý rằng ADU chuyển đổi gara có thể yêu cầu rào cản độ ẩm đáng kể và các yếu tố thiết kế khác để đáp ứng các quy định xây dựng.

Theo luật của tiểu bang, bạn có thể xây dựng ít nhất 800 feet vuông ADU, miễn là khoảng lùi sau và bên hông ít nhất là 4 feet và không cao quá 16 feet. Nếu không, giới hạn kích thước tùy thuộc vào bất động sản của bạn. Không có chỗ phía sau hoặc bên cạnh ngôi nhà chính của bạn? Bạn có thể xây dựng nó trong sân trước của mình.

Nhìn chung, ADU có thể có diện tích từ 150 feet vuông đến 1.000 feet vuông. ADU Junior (JADU) có thể có diện tích lên đến 500 feet vuông. Xem Quy định ADU tại địa phương để biết thêm chi tiết về chiều cao, khoảng lùi và các quy định khác.

Theo luật của tiểu bang, các quy tắc về khoảng lùi, phạm vi bao phủ lô đất và yêu cầu về không gian mở không thể hạn chế bạn xây dựng một ADU rộng 800 foot vuông, miễn là ADU có khoảng lùi ít nhất là 4 foot và không cao quá 16 foot. Khoảng lùi phía trước cũng không thể hạn chế bạn xây dựng một ADU rộng 800 foot vuông, nghĩa là ADU có thể ở sân trước – nhưng chỉ khi không thể đặt ở phía sau hoặc bên hông.

Chủ sở hữu JADU cần phải sống tại ngôi nhà chính hoặc JADU – và điều này sẽ cần được ghi lại trong giấy hạn chế sở hữu bất động sản.

Không. Không được phép thuê ADU và JADU trong thời gian dưới 30 ngày.

Việc đỗ xe không còn là vấn đề đáng lo ngại như trước nữa. JADU không yêu cầu chỗ đỗ xe mới. Hãy kiểm tra Quy định ADU địa phương của bạn để xem có thể yêu cầu chỗ đỗ xe nào.

Không cần đỗ xe nếu ADU:

1. trong vòng ½ dặm đi bộ đến phương tiện giao thông công cộng (bao gồm cả phà);
2. trong một khu vực có ý nghĩa về mặt kiến trúc hoặc lịch sử;
3. giấy phép đỗ xe trên đường là bắt buộc và không được cung cấp cho người cư ngụ trong ADU;
4. nằm trong một khối nhà có thể đi chung xe; hoặc,
5. được xây dựng như một phần của dự án nhà mới.