Nhân viên lập kế hoạch: planning@cityofepa.org
Nhân viên xây dựng: building@cityofepa.org
Tiêu chuẩn |
Chi tiết |
|---|---|
Khu vực được phép |
ADU được phép sử dụng trong tất cả các khu dân cư và khu vực hỗn hợp, ngoại trừ một số trường hợp ngoại lệ như lưu lượng giao thông, nước, cống rãnh hoặc an toàn công cộng. JADU được phép trên các lô đất được phân vùng cho nhà ở gia đình đơn lẻ. Không được phép trên các bất động sản hai gia đình và nhiều gia đình hoặc bất kỳ bất động sản nào có nhiều nhà ở gia đình đơn lẻ. |
Hạn chế lô đất |
Những hạn chế này không thể ngăn cản bạn xây dựng một ADU rộng 800 feet vuông: Đối với Bất động sản Gia đình Đơn lẻ: Mỗi lô đất được phép có một ADU, miễn là lô đất đó đáp ứng các yêu cầu về kích thước và vị trí. Đối với Bất động sản Hai gia đình và Nhiều gia đình: Được phép có tối đa hai ADU tách biệt. Có thể chuyển đổi tối đa 25% không gian phi sinh hoạt thành ADU. Ví dụ, nếu một tòa nhà có 4.000 feet vuông văn phòng, 1.000 feet vuông có thể được chuyển đổi thành một hoặc nhiều ADU. Mỗi tài sản được phép có một JADU
|
Kích thước lô tối thiểu |
Không có |
Kích thước ADU tối thiểu/tối đa |
ADU tối thiểu: 150 feet vuông ADU tối đa (tách rời): 1000 feet vuông ADU tối đa (được gắn liền hoặc chứa trong một ngôi nhà chính): 50% ngôi nhà chính, miễn là điều này không cấm một ADU gắn liền rộng 800 feet vuông (luật tiểu bang cho phép một ADU lên đến 800 feet vuông trên mỗi bất động sản, với một số trường hợp ngoại lệ) Tối đa JADU: 500 feet vuông |
Chiều cao tòa nhà ADU |
ADU liền kề: tối đa 25 feet hoặc tối đa được phép theo quy hoạch phân vùng cơ bản, tùy theo mức nào thấp hơn (cho phép ADU được xây dựng phía trên gara liền kề) Các ADU tách biệt trong phạm vi đi bộ ½ dặm từ một điểm dừng trung chuyển chính: tối đa 18 feet cộng thêm 2 feet để tạo độ dốc mái phù hợp với ngôi nhà chính (cho phép sử dụng ADU hai tầng) ADU trên các bất động sản Hai gia đình và Nhiều gia đình có nhà ở nhiều tầng hiện có/được đề xuất: tối đa 18 feet Tất cả các ADU khác: 17 feet |
Những sự thất bại |
Xây dựng mới: Lùi về phía bên/phía sau 4 feet Cấu trúc chuyển đổi: Cùng một sự thụt lùi như cấu trúc hiện có Các khoảng lùi phải tuân thủ bất kỳ quyền hạn hoặc hạn chế lùi nào đã được ghi nhận Nếu một ADU rộng 800 feet vuông không vừa với sân sau hoặc sân bên, ADU có thể được phép đặt ở sân trước |
Yêu cầu về bãi đậu xe |
JADU: Không cần chỗ đậu xe mới. Nếu chuyển đổi gara thành JADU, cần phải có chỗ đậu xe thay thế cho ngôi nhà chính. ADU: Nhìn chung, ADU không yêu cầu thêm chỗ đậu xe ngoài đường. Hãy trao đổi với nhân viên Quy hoạch để xác nhận yêu cầu về chỗ đậu xe cho bất động sản và dự án của bạn. |
Quyền sở hữu của chủ sở hữu |
JADU: Bắt buộc ADU: không bắt buộc đối với các ADU được xây dựng gần đây (2020-2024) |
Mẫu lệ phí từ các giấy phép gần đây |
Lên kế hoạch Đánh giá sơ bộ của Bộ trưởng: 648 đô la cho đánh giá thông thường trừ khi bạn có địa điểm hoặc dự án phức tạp (biểu phí năm 2023-24) Phí kiểm tra giấy phép xây dựng/bản vẽ trung bình: 4.000 đô la cho ADU 100.000 đô la, 6.000 đô la cho ADU 300.000 đô la Các khoản phí khác của Sở Thành phố: Có thể yêu cầu phí Công trình Công cộng và các cơ quan khác. Trao đổi với Tòa nhà để biết thêm Học phí trường Ravenswood: 4,08 đô la/foot vuông. Học phí được cập nhật hàng năm (năm tài chính 23-24). Không có học phí cho các ADU có diện tích dưới 500 feet vuông. Phí tác động phát triển: không tính cho ADU dưới 750 feet vuông hoặc ADU kèm theo. Các ADU khác trả phí Công viên và Đường mòn và Nước mưa Sở Cứu hỏa: $230,27 để xem xét và kiểm tra kế hoạch Phí tiện ích và kết nối: Liên hệ với nhà cung cấp tiện ích của bạn để biết thêm thông tin Vui lòng tham khảo Sở Xây dựng để biết ước tính phí cấp phép xây dựng ADU |
Các yêu cầu khác |
ADU được phép ở những nơi có tòa nhà chung cư Kiểm tra xem có nằm trong vùng lũ lụt không và tham khảo ý kiến của người lập kế hoạch Không cho thuê ngắn hạn |
Quá trình |
Đơn xin được xem xét bởi kế hoạch để đánh giá bãi đậu xe, phân vùng và kích thước lô đất. Nếu được chấp thuận, có thể nộp đơn xin giấy phép xây dựng. Việc đặt lịch hẹn để gặp người lập kế hoạch trong giai đoạn đầu của dự án có thể giúp tránh được những thách thức và được khuyến khích cao. |
Ngoại lệ |
Các ADU có diện tích nhỏ hơn 800 feet vuông được miễn yêu cầu về tỷ lệ diện tích sàn (FAR) và phạm vi bao phủ lô đất Các ADU nhỏ hơn 750 feet vuông có thể được miễn phí tác động phát triển tiềm năng, nhưng không bao gồm phí kết nối tiện ích hoặc phí năng lực |
Được tạo ra bởi Community Planning Collaborative
