Giai đoạn năm
Cho phép
- Hiểu những gì được yêu cầu trong đơn xin cấp phép của bạn
- Biết những gì mong đợi từ việc xem xét đơn đăng ký
- Bắt đầu ứng dụng của bạn
- Hiểu các loại phí bạn có thể phải trả
Dòng thời gian của dự án
Giai đoạn cấp phép thường mất 1-6 tháng. Hầu hết các dự án ADU mất 12-18 tháng để hoàn thành, nhưng một số kéo dài đến 24 tháng hoặc hơn.
Từng bước một
Chuẩn bị gói ứng dụng của bạn
Cho phép Bước 1
Sau khi hoàn thiện kế hoạch ADU, bạn và nhà thiết kế hoặc nhà thầu sẽ nộp hồ sơ xin phê duyệt.
Nhà thiết kế hoặc nhà thầu của bạn sẽ gửi gói đơn đăng ký của bạn đến Sở Kế hoạch địa phương để phê duyệt. Nhóm của bạn sẽ dẫn đầu quá trình chuẩn bị gói đơn đăng ký.
Yêu cầu nộp đơn sẽ khác nhau tùy theo nơi bạn sinh sống, nhưng thông thường đơn đăng ký sẽ bao gồm:
- Bản đồ mặt bằng (mô tả các công trình hiện có và đề xuất)
- Bản vẽ xây dựng/kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng và chi tiết)
- Bản vẽ kết cấu (bản vẽ móng, bản vẽ khung và các chi tiết liên quan)
- Các mục khác (Tính toán năng lượng theo Tiêu đề 24, hạn chế về quyền sở hữu, biểu mẫu chỉ định địa chỉ hoặc các tài liệu khác theo yêu cầu của vị trí của bạn)
- Văn bản hạn chế đã nộp cho Quận
- Tài liệu bổ sung
Một số Sở Kế hoạch địa phương có danh sách kiểm tra yêu cầu nộp đơn xin cấp phép ADU nêu rõ tất cả các tài liệu và vật liệu bắt buộc phải nộp. Liên hệ với nhân viên địa phương hoặc Trung tâm Tài nguyên ADU để tìm hiểu về quy trình và yêu cầu nộp đơn cụ thể của bạn.
Nộp đơn của bạn
Cho phép Bước 2
Việc nộp đơn sẽ khác nhau tùy thuộc vào nơi bạn sống. Một số Sở Quy hoạch và Xây dựng địa phương có cổng thông tin trực tuyến, và một số khác yêu cầu nộp nhiều bộ bản sao giấy trực tiếp. Một số khoản phí có thể phải trả khi nộp đơn và một số có thể phải trả sau. Liên hệ với nhân viên địa phương để biết thêm chi tiết.
Sau khi đơn đăng ký của bạn được nộp, bước đầu tiên sẽ là Sở Kế hoạch địa phương của bạn xem xét tính đầy đủ của đơn. Họ sẽ xác nhận đơn đăng ký của bạn đã đầy đủ (có nghĩa là bạn đã nộp đúng tất cả các tài liệu và thông tin chi tiết cần thiết) và sau đó các sở và cơ quan khác sẽ bắt đầu xem xét.
ADU trong Vùng ven biển có thể cần phải có phiên điều trần với Ủy ban ven biển California. Sử dụng bản đồ ranh giới Vùng ven biển của Quận San Mateo để kiểm tra xem bạn có nằm trong vùng ven biển hay không và trao đổi với nhân viên địa phương để xem điều này có áp dụng cho dự án của bạn hay không.
Nếu bạn đang xây dựng ADU chuyển đổi hoặc bất kỳ ADU nào trong một cấu trúc hiện có, thanh tra viên địa phương có thể được yêu cầu tiến hành kiểm tra không gian dự định như một phần của quy trình nộp đơn. Nhân viên địa phương sẽ thông báo cho bạn nếu bạn cần lên lịch kiểm tra này.
Họp với NHÂN VIÊN ĐỊA PHƯƠNG
Sẽ rất hữu ích nếu bạn gặp gỡ nhân viên địa phương trước khi nộp đơn. Mặc dù không bắt buộc, nhưng việc gặp gỡ nhà thiết kế và nhân viên địa phương trước khi bạn nộp đơn có thể giúp tiết kiệm thời gian sau này trong quá trình này. Liên hệ với nhân viên Lập kế hoạch để lên lịch họp và xem Bài tập của chúng tôi để được trợ giúp lập kế hoạch họp.
Sửa đổi đơn đăng ký của bạn
Cho phép Bước 3
Sở Kế hoạch địa phương của bạn sẽ hoàn tất việc xem xét và cung cấp bất kỳ nhận xét nào trong vòng 10-20 ngày. Nếu Sở Kế hoạch yêu cầu bất kỳ sửa đổi nào đối với kế hoạch của bạn, nhóm của bạn sẽ sửa đổi và nộp lại đơn.
Nhân viên địa phương sẽ hoàn tất việc xem xét và cung cấp bất kỳ bình luận nào trong vòng 60 ngày, mặc dù quá trình này thường nhanh hơn. Nhiều khả năng, việc xem xét này sẽ diễn ra ở cấp nhân viên (không có phiên điều trần), nhưng trong những trường hợp ít phổ biến hơn, có thể cần phải có thêm giấy phép hoặc phiên điều trần công khai.
Nếu cần sửa đổi kế hoạch của bạn, nhóm của bạn sẽ sửa đổi và nộp lại đơn. Theo luật của tiểu bang, các cơ quan/phòng ban xem xét kế hoạch của bạn phải cung cấp một bộ nhận xét đầy đủ với danh sách các mục không chính xác và cách khắc phục chúng. Nhiều Sở Quy hoạch địa phương cho phép bạn kiểm tra trạng thái giấy phép của mình trực tuyến.
Nhận giấy phép
Cho phép Bước 4
Sau khi đơn xin của bạn được chấp thuận, nhân viên sẽ cho bạn biết giấy phép của bạn đã sẵn sàng và cách bạn có thể nhận được giấy phép. Sau khi bạn đã thanh toán mọi khoản phí còn lại và có giấy phép, bạn có thể bắt đầu xây dựng. Giấy phép thường phải được trưng bày tại công trường. Chúng thường có hiệu lực trong 180 ngày và thường tự động gia hạn miễn là việc xây dựng đang diễn ra và các cuộc thanh tra đang diễn ra.
Những câu hỏi thường gặp
Sau đây là một số câu hỏi thường gặp nhất về việc cấp phép. Xem nội dung ở trên để biết thêm hướng dẫn, tài nguyên và mẹo cho tất cả các bước của quy trình.
ADU và JADU cần những loại giấy phép nào?
Yêu cầu nộp đơn sẽ khác nhau tùy theo nơi bạn sinh sống, nhưng thông thường đơn đăng ký sẽ bao gồm:
- Bản đồ mặt bằng (mô tả các công trình hiện có và đề xuất)
- Bản vẽ xây dựng/kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng và chi tiết)
- Bản vẽ kết cấu (bản vẽ móng, bản vẽ khung và các chi tiết liên quan)
- Các mục khác (Tính toán năng lượng theo Tiêu đề 24, hạn chế về quyền sở hữu, biểu mẫu chỉ định địa chỉ hoặc các tài liệu khác theo yêu cầu của vị trí của bạn)
- Văn bản hạn chế đã nộp cho Quận
- Tài liệu bổ sung
Một số Sở Quy hoạch địa phương có danh sách kiểm tra yêu cầu nộp đơn xin cấp phép ADU nêu rõ tất cả các tài liệu và vật liệu bắt buộc phải nộp. Liên hệ với nhân viên địa phương (Liên kết) để tìm hiểu về quy trình và yêu cầu nộp đơn cụ thể của bạn.
Phải tốn bao nhiêu tiền để xin giấy phép cho một ADU?
ADU có thể bị tính nhiều loại phí khác nhau từ chính quyền địa phương, Tiểu bang và các cơ quan khác. Một số loại phí dựa trên chi tiết của dự án trong khi một số khác là cố định. Tổng số tiền phụ thuộc rất nhiều vào tài sản và kế hoạch của bạn, nhưng nhân viên địa phương có thể cung cấp ước tính khi bạn có ý tưởng tốt về chi tiết dự án của mình. Xem trang Ngân sách và Tài chính để biết thêm chi tiết.
Tôi có cần cân nhắc đến vấn đề về nước và cống rãnh không?
Bạn có thể được yêu cầu tăng kích thước dịch vụ và hoặc đồng hồ đo để đáp ứng yêu cầu về công suất. Kiểm tra với nhân viên địa phương để tìm hiểu thêm về các yêu cầu của địa phương đối với tiện ích.
ADU của tôi có thể bị dừng vì những vấn đề không tuân thủ khác tại tài sản của tôi không?
Trong hầu hết các trường hợp, luật tiểu bang không còn cho phép các thành phố và quận bình luận về các vấn đề phân vùng đã tồn tại từ trước không liên quan đến ADU. Ví dụ, bạn không nên nhận được bình luận về việc sửa chữa ngôi nhà chính hoặc hàng rào không liên quan đến ADU, trừ khi có vấn đề an toàn công cộng rõ ràng.