Giai đoạn Bảy
Cho thuê & Chuyển đến
- Hiểu những gì cần thiết để cho thuê ADU của bạn
- Hãy cân nhắc giá cả phải chăng cho đơn vị của bạn
- Lên kế hoạch dài hạn cho việc chăm sóc và bảo dưỡng ADU của bạn
Dòng thời gian của dự án
Hầu hết các dự án ADU mất 12-18 tháng để hoàn thành, nhưng một số dự án kéo dài tới 24 tháng hoặc hơn.
Từng bước một
Hoàn thành nhiệm vụ sơ bộ
Thuê & Chuyển đến Bước 1
Chuẩn bị cho việc cho thuê căn hộ của bạn bằng cách mua bảo hiểm, thiết lập tiện ích và lập kế hoạch quản lý tài chính.
Xác nhận địa chỉ đường mới cho ADU của bạn với nhân viên địa phương ( xem thông tin liên hệ tại đây ). Bạn sẽ cần địa chỉ đường này để thiết lập các dịch vụ tiện ích và để lập hợp đồng thuê.
Hiểu luật cho thuê
Thuê & Chuyển đến Bước 2
Bạn sẽ cần hiểu tất cả các luật liên quan đến việc trở thành chủ nhà, đặc biệt là về vấn đề phân biệt đối xử. Để biết tổng quan về luật pháp California điều chỉnh một số khía cạnh nhất định của thị trường nhà cho thuê, hãy xem California Tenants: A Guide to Residential Tenants' and Landlords' Rights and Responsibilities , do California Department of Consumer Affairs xuất bản. Bạn cũng nên trao đổi với nhân viên địa phương về các quy định có thể áp dụng, chẳng hạn như các hạn chế đối với việc cho thuê ngắn hạn, ổn định tiền thuê nhà hoặc các điều khoản thuê tối thiểu. Để biết tổng quan về các quy định chung tại Quận San Mateo, hãy xem trang web của Sở Nhà ở .
Tài nguyên chính
Đặt tiền thuê
Thuê & Chuyển đến Bước 3
Tối đa hóa tiền thuê nhà thường không phải là cân nhắc duy nhất – việc đặt ra mức tiền thuê nhà hợp lý thấp hơn một chút so với giá thị trường sẽ giúp bạn thu hút và giữ chân những người thuê nhà tốt. Hãy cân nhắc định giá căn hộ của bạn sao cho lực lượng lao động địa phương và những gia đình có thể không đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà cao có thể chi trả được. Một căn hộ được coi là có giá cả phải chăng nếu một hộ gia đình chi trả ít hơn một phần ba thu nhập của họ cho chi phí nhà ở; thu nhập trung bình thay đổi tùy theo từng nơi, nhưng có thể tìm thấy các loại thu nhập trên toàn Quận trên trang web của Sở Nhà ở Quận .
Nhiều chủ nhà có động lực cho thuê ADU của họ với giá phải chăng cho các thành viên cộng đồng vì họ đóng vai trò thiết yếu và thường gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở đáp ứng nhu cầu của họ. Nếu bạn tài trợ cho việc xây dựng của mình bằng khoản vay, hãy cân nhắc đến thời hạn vay, lãi suất và bất kỳ quỹ dự trữ nào bạn có.
Tài nguyên chính
Viết hợp đồng cho thuê của bạn
Thuê & Chuyển đến Bước 4
Đảm bảo hợp đồng cho thuê (hoặc hợp đồng thuê nhà nếu là hợp đồng theo tháng) nêu rõ tất cả các kỳ vọng đối với bạn và người thuê nhà tương lai của bạn. Xem Bài tập của chúng tôi để được trợ giúp lập kế hoạch cho hợp đồng cho thuê. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, ban đầu bạn có thể được yêu cầu cung cấp hợp đồng cho thuê một năm cho người thuê nhà, vì vậy hãy trao đổi với nhân viên địa phương để xác nhận xem đây có phải là yêu cầu không.
Bạn sẽ cần một đơn xin thuê nhà để đưa cho những người thuê tiềm năng và một hợp đồng thuê hoặc cho thuê nếu là hợp đồng theo tháng. Các mẫu có sẵn trực tuyến. Sau khi bạn chọn được người thuê, bạn nên thu tiền đặt cọc và tiền thuê tháng đầu tiên khi bạn ký hợp đồng thuê. Tiến hành kiểm tra khi chuyển đến với người thuê nhà của bạn cũng là một ý tưởng hay.
Tài nguyên chính
Tìm người thuê nhà của bạn
Thuê & Chuyển đến Bước 5
Nghiên cứu cách quảng cáo thành công ADU của bạn và chọn người thuê tốt. Cùng với việc truyền miệng hoặc đăng tin cho thuê trực tuyến, bạn cũng có thể liên hệ với các trường học, cộng đồng tôn giáo hoặc các địa điểm tương tự gần đó để xem có giáo viên, nhân viên hoặc thành viên cộng đồng nào đang tìm nhà không.
Các phương pháp điển hình để quảng cáo cho thuê bao gồm các trang web như Craiglist và các danh sách trực tuyến khác; danh sách email theo khu vực; và đăng biển báo "cho thuê" trên bất động sản của bạn. Hãy đảm bảo tìm hiểu các quy định tại địa phương về biển báo bất động sản, có thể hạn chế kích thước, số lượng và các đặc điểm khác của biển báo của bạn.
ưu đãi cho chủ nhà
Sở Nhà ở Quận San Mateo cũng cung cấp các chương trình khuyến khích như trợ cấp tiền thuê nhà và tiền thưởng, để giúp chủ nhà mới kết nối với người thuê nhà có thu nhập thấp. Gửi email đến văn phòng của họ theo địa chỉ leasingteam@smchousing.org và truy cập trang web của họ để tìm hiểu thêm.
Quản lý đơn vị cho thuê của bạn
Thuê & Chuyển đến Bước 6
Hãy suy nghĩ về một kế hoạch dài hạn cho việc chăm sóc và bảo dưỡng ADU của bạn, cách phân chia trách nhiệm chung và cách giải quyết mọi vấn đề có thể xảy ra với người thuê nhà của bạn.Những vấn đề khác cần cân nhắc:
Bảo trì Theo luật của tiểu bang, với tư cách là chủ nhà, bạn có trách nhiệm bảo trì ADU “có thể ở được” và lưu ý rằng bạn sẽ phải thông báo cho người thuê nhà trước 24 giờ trước khi bạn hoặc nhà cung cấp dịch vụ bảo trì có thể vào căn hộ.
Tăng tiền thuê nhà Hãy đảm bảo bạn hiểu rõ các quy định về việc tăng tiền thuê nhà – Người thuê nhà ở California: Hướng dẫn về Quyền và Trách nhiệm của Người thuê nhà và Chủ nhà là một nguồn tài liệu hữu ích.
Giải quyết xung đột Hy vọng bạn và người thuê nhà của bạn sẽ không gặp vấn đề gì, nhưng nếu có vấn đề phát sinh, bạn có thể cần cân nhắc đến sự hỗ trợ hòa giải. Quận San Mateo hợp tác với Project Sentinel để cung cấp dịch vụ hòa giải nhà ở, cùng với các nguồn lực và chương trình khác dành cho chủ nhà và người thuê nhà. Truy cập trang web của họ để biết thêm thông tin. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, bạn cũng có thể tiếp cận được đường dây trợ giúp và phòng tư vấn pháp lý tại địa phương, vì vậy hãy hỏi nhân viên địa phương về các nguồn lực có sẵn.
Trục xuất Trong những trường hợp hiếm hoi, bạn có thể cần cân nhắc đến việc trục xuất. Bạn nên làm việc với luật sư nếu cần trục xuất. Luật tiểu bang quy định phải có quy trình trục xuất theo luật định, tốt nhất nên do luật sư xử lý. Nếu lý do trục xuất không phải do lỗi của người thuê nhà, bạn có thể sẽ phải cung cấp hỗ trợ di dời.
Báo cáo tiền thuê nhàBạn có thể được yêu cầu báo cáo tiền thuê nhà tính cho ADU và JADU của mình. Kiểm tra với nhân viên Kế hoạch địa phương để xem có yêu cầu báo cáo nào đối với ADU nơi bạn sống không.
Những câu hỏi thường gặp
Sau đây là một số câu hỏi thường gặp nhất về việc thuê nhà và chuyển đến. Xem nội dung ở trên để biết thêm hướng dẫn, tài nguyên và mẹo cho tất cả các bước của quy trình.
Khi nào thì ADU của tôi sẵn sàng để chuyển vào?
Ngay khi quá trình kiểm tra cuối cùng hoàn tất, ADU của bạn đã sẵn sàng để chuyển vào! Đảm bảo các dịch vụ tiện ích được thiết lập, địa chỉ được thiết lập và các công tác chuẩn bị khác đã sẵn sàng. Xem ở trên để biết thêm trách nhiệm của chủ nhà.
Tôi cần biết những gì để trở thành chủ nhà?
Thuê ADU đi kèm với nhiều trách nhiệm, bao gồm hiểu luật nhà ở của địa phương và tiểu bang, thực hiện hợp đồng thuê, tìm và quản lý người thuê nhà và bảo trì tài sản cho thuê. Điều quan trọng là phải hiểu luật vì chúng có thể ảnh hưởng đến những thứ như tăng tiền thuê nhà trong tương lai, thay đổi mục đích sử dụng theo thời gian, trục xuất người thuê nhà và chuyển gia đình vào đơn vị.
Xem Bài tập của chúng tôi để được trợ giúp về các điều khoản cho thuê của bạn.
Có thể sử dụng ADU hoặc JADU để cho thuê ngắn hạn/nghỉ dưỡng không?
Không. Nhìn chung, J/ADU không được phép cho thuê trong thời gian dưới 30 ngày. Điều này không khuyến khích việc niêm yết ADU trên các trang web phổ biến như Airbnb và Vrbo và quảng bá chúng như một phương tiện để tăng nguồn cung nhà ở cho các nhu cầu đa dạng của cư dân trong quận. Bạn có thể được yêu cầu nộp một hạn chế về giấy tờ đồng ý rằng đơn vị sẽ không được sử dụng để cho thuê ngắn hạn.
Trước
Xây dựng
Bạn đã làm được rồi!
Ngôi nhà nhỏ của bạn đang tạo nên sự khác biệt lớn ở Quận San Mateo.
Người thuê nhà tuyệt vời, chủ nhà tuyệt vời
Tìm hiểu cách cho thuê ADU của bạn và thực hiện đúng cách
