Những câu hỏi thường gặp
Nhiều trang trên trang web này có mục Câu hỏi thường gặp – tất cả các câu hỏi thường gặp được tập hợp lại ở một nơi, được phân loại theo chủ đề.
ADU 101
Tôi phải làm gì trước tiên?
Trang web này hướng dẫn bạn từng bước trong quy trình ADU, từ việc thu thập cảm hứng ban đầu, tìm hiểu những gì bạn có thể xây dựng thông qua quá trình xây dựng và trở thành chủ nhà hoặc chuyển đến ở.
Bạn cũng có thể sử dụng tài nguyên Process-At-A-Glance của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan về quy trình và một số vấn đề ban đầu cần cân nhắc khi bạn bắt đầu.
Bắt đầu bằng phần Bắt đầu và xem từng trang của trang web này để biết hướng dẫn chi tiết về những việc cần làm tiếp theo.
Sự khác biệt giữa ADU và JADU là gì?
Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU) có nhiều hình dạng và kích thước nhưng luôn là một ngôi nhà khép kín, thường nhỏ hơn ngôi nhà chính và hợp pháp là một phần của cùng một bất động sản. Chúng phải có bếp, phòng tắm và nơi ngủ, và thường có diện tích từ studio dưới 500 feet vuông đến những ngôi nhà rộng hơn 1.000 feet vuông với nhiều phòng ngủ.
Junior Accessory Dwelling Units (JADU) nằm trong phạm vi ngôi nhà của bạn (hoặc gara liền kề) và có diện tích dưới 500 feet vuông. Chúng có thể dùng chung phòng tắm với ngôi nhà chính và có bếp hiệu quả (bồn rửa, thiết bị nấu ăn, tủ lạnh và quầy bếp nhỏ). Chi phí xây dựng cho JADU thường thấp hơn nhiều. Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu bất động sản phải sống tại chỗ trong ngôi nhà chính hoặc JADU.
Luật của tiểu bang hiện nay cho phép chủ nhà có cả JADU và ADU thông thường trên tài sản của mình.
Sự khác biệt giữa ADU xây dựng tại chỗ và ADU đúc sẵn hoặc sản xuất là gì?
Xây dựng tại chỗ/Truyền thống: ADU xây dựng theo cách truyền thống được thiết kế và xây dựng theo sở thích và tài sản của bạn và được xây dựng tại chỗ (“xây dựng tại chỗ”). Tùy chọn này cho phép tùy chỉnh nhiều và thực hiện những thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng.
Được chế tạo sẵn/gắn tấm/mô-đun: Các ADU này được xây dựng một phần hoặc hầu hết trong nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường của bạn để lắp ráp. Đôi khi công ty sẽ bao gồm tất cả các dịch vụ trong phí của họ (“chìa khóa trao tay”), bao gồm hỗ trợ xin giấy phép và tất cả các nhiệm vụ xây dựng tại công trường (ví dụ: đặt móng, kết nối tiện ích, v.v.). Những lần khác, bạn sẽ cần thuê thêm các chuyên gia để hỗ trợ.
Bắt đầu
Tôi phải làm gì trước tiên?
Trang web này hướng dẫn bạn từng bước trong quy trình ADU, từ việc thu thập cảm hứng ban đầu, tìm hiểu những gì bạn có thể xây dựng thông qua quá trình xây dựng và trở thành chủ nhà hoặc chuyển đến ở.
Bạn cũng có thể sử dụng tài nguyên Process-At-A-Glance của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan về quy trình và một số vấn đề ban đầu cần cân nhắc khi bạn bắt đầu.
Bắt đầu bằng phần Bắt đầu và xem từng trang của trang web này để biết hướng dẫn chi tiết về những việc cần làm tiếp theo.
Phải mất bao lâu để xây dựng một ADU?
Xây dựng ADU là một khoản đầu tư về thời gian cũng như tiền bạc. Hầu hết các dự án mất một đến hai năm để hoàn thành. Thông thường, chủ nhà mất một đến ba tháng để bắt đầu và tập hợp nhóm của họ, sau đó mất một đến sáu tháng để lập kế hoạch, gặp gỡ thành phố và nộp đơn. Tùy thuộc vào loại giấy phép được yêu cầu, số vòng đánh giá cần thiết và tốc độ phản hồi bình luận của chủ nhà và nhóm dự án, sẽ mất một đến sáu tháng để xin được giấy phép. Việc xây dựng thường mất sáu đến mười hai tháng.
Tôi có cần phải nói cho hàng xóm biết không?
Bạn không bắt buộc phải nói với hàng xóm về ADU của mình, nhưng luôn là một ý tưởng hay khi trao đổi với họ ngay từ đầu quá trình. Dự án của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ hơn nếu họ được thông báo và họ có thể có những ý tưởng tuyệt vời cho dự án của bạn!
Nếu bạn sống trong một Hiệp hội chủ nhà hoặc khu phố, hãy trao đổi với đại diện hoặc hội đồng quản trị của bạn ngay từ đầu quá trình. Họ không thể ngăn cản bạn xây dựng hoặc thuê ADU, nhưng họ có thể có các hướng dẫn mà bạn cần biết về thiết kế và xây dựng. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, có thể cần một lá thư xác nhận đánh giá từ HOA của bạn trước khi thành phố cấp giấy phép cho ADU của bạn.
Tôi nên lưu ý những điều gì khi bắt đầu?
Nếu bất động sản của bạn nằm trong một khu vực hoặc vùng đặc biệt, như Khu lịch sử, Khu vực ven biển California, Khu vực lũ lụt hoặc Khu vực nguy cơ hỏa hoạn, bạn có thể cần cân nhắc thêm hướng dẫn và quy tắc. Điều quan trọng là phải hiểu các quy tắc này ngay từ đầu – hãy xem trang Tìm hiểu các quy tắc để biết thêm chi tiết.
Tôi nên biết những gì về việc thiết lập tiện ích cho ADU của mình?
Có thể cần kết nối tiện ích mới hoặc riêng biệt cho ADU, nhưng không phải JADU. Bạn có thể cần nâng cấp dịch vụ và/hoặc đồng hồ đo, điều này có thể làm tăng đáng kể thời gian và chi phí cho dự án của bạn. Nhân viên Quy hoạch và Xây dựng địa phương của bạn có thể cung cấp thêm thông tin và giúp bạn tìm thông tin liên hệ cho các nhà cung cấp dịch vụ khu vực lân cận của bạn. Bạn có thể tìm thông tin liên hệ cho Sở Quy hoạch địa phương của mình trên trang Liên hệ của chúng tôi.
Nếu tôi có hệ thống tự hoại tại chỗ thì sao?
Nếu bất động sản của bạn có hệ thống tự hoại tại chỗ, bạn có thể sẽ cần phải nộp đơn xin thêm giấy phép từ Sở Y tế Quận San Mateo. Điều quan trọng là phải biết điều này ngay từ đầu trong quá trình này và gặp SMC Health để xem bạn có thể bố trí ADU trên bất động sản của mình hay không. Nếu có thể, quá trình cấp phép có thể mất thêm nhiều tháng và chi phí đáng kể.
Học các quy tắc
Tôi có được phép xây dựng ADU không?
Trong hầu hết các trường hợp, có! ADU và JADU được phép ở bất kỳ khu vực gia đình đơn lẻ hoặc nhiều gia đình nào. Nếu các tòa nhà dân cư được phép, ADU cũng gần như luôn được phép (trừ một số trường hợp ngoại lệ về an toàn, giao thông và nước).
Luật tiểu bang hiện cho phép một bất động sản gia đình đơn lẻ có JADU, ADU chuyển đổi nội bộ hoặc ADU gắn liền và ADU tách biệt. Một số nơi cho phép nhiều hơn. Các bất động sản gia đình nhiều thế hệ - như nhà song lập, nhà ba tầng và tòa nhà chung cư - có thể có hai ADU tách biệt hoặc lên đến 25 phần trăm số lượng đơn vị, tùy thuộc vào bất động sản của bạn. Hãy trao đổi với nhân viên địa phương để biết thêm thông tin nếu bạn quan tâm đến việc xây dựng ADU trên một bất động sản gia đình nhiều thế hệ. Các nhà phát triển xây dựng nhà mới hoặc nhà ở gia đình nhiều thế hệ có thể bao gồm ADU cùng lúc, nhưng nên xác nhận trước với nhân viên địa phương.
Sự khác biệt giữa ADU và JADU là gì?
Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU) có nhiều hình dạng và kích thước nhưng luôn là một ngôi nhà khép kín, thường nhỏ hơn ngôi nhà chính và hợp pháp là một phần của cùng một bất động sản. Chúng phải có bếp, phòng tắm và nơi ngủ, và thường có diện tích từ studio dưới 500 feet vuông đến những ngôi nhà rộng hơn 1.000 feet vuông với nhiều phòng ngủ.
Junior Accessory Dwelling Units (JADU) nằm trong phạm vi ngôi nhà của bạn (hoặc gara liền kề) và có diện tích dưới 500 feet vuông. Chúng có thể dùng chung phòng tắm với ngôi nhà chính và có bếp hiệu quả (bồn rửa, thiết bị nấu ăn, tủ lạnh và quầy bếp nhỏ). Chi phí xây dựng cho JADU thường thấp hơn nhiều. Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu bất động sản phải sống tại chỗ trong ngôi nhà chính hoặc JADU.
Luật của tiểu bang hiện nay cho phép chủ nhà có cả JADU và ADU thông thường trên tài sản của mình.
Nếu tôi có hệ thống tự hoại tại chỗ thì sao?
Nếu bất động sản của bạn có hệ thống tự hoại tại chỗ, bạn có thể sẽ cần phải nộp đơn xin thêm giấy phép từ Sở Y tế Quận San Mateo. Điều quan trọng là phải biết điều này ngay từ đầu trong quá trình này và gặp SMC Health để xem bạn có thể bố trí ADU trên bất động sản của mình hay không. Nếu có thể, quá trình cấp phép có thể mất thêm nhiều tháng và chi phí đáng kể.
Tôi có thể đặt ADU trong gara của mình không?
Chủ nhà có thể chuyển đổi các công trình xây dựng hợp pháp (gara, chuồng trại, xưởng nghệ thuật) thành ADU. JADU có thể được chuyển đổi từ gara liền kề (nhưng không tách biệt).
Nếu bạn phá dỡ gara hoặc công trình khép kín khác và xây dựng ADU ở vị trí đó, ADU có thể có cùng diện tích nếu có cùng kích thước và chiều cao với công trình mà nó thay thế.
Bạn không cần phải thay thế chỗ đậu xe nếu chuyển đổi gara thành ADU, nhưng bạn có thể cần phải thay thế nếu chuyển đổi thành JADU. Giấy phép phá dỡ cho gara tách biệt hiện có có thể được xử lý cùng lúc với giấy phép ADU. Lưu ý rằng ADU chuyển đổi gara có thể yêu cầu rào cản độ ẩm đáng kể và các yếu tố thiết kế khác để đáp ứng các quy định xây dựng.
ADU của tôi có thể lớn tới mức nào?
Theo luật của tiểu bang, bạn có thể xây dựng ít nhất 800 feet vuông ADU, miễn là khoảng lùi sau và bên hông ít nhất là 4 feet và không cao quá 16 feet. Nếu không, giới hạn kích thước tùy thuộc vào bất động sản của bạn. Không có chỗ phía sau hoặc bên cạnh ngôi nhà chính của bạn? Bạn có thể xây dựng nó trong sân trước của mình.
Nhìn chung, ADU có thể có diện tích từ 150 feet vuông đến 1.000 feet vuông. ADU Junior (JADU) có thể có diện tích lên đến 500 feet vuông. Xem Quy định ADU tại địa phương để biết thêm chi tiết về chiều cao, khoảng lùi và các quy định khác.
Tôi không nghĩ mình có thể lắp ADU trên đất của mình – tôi có thể làm gì?
Theo luật của tiểu bang, các quy tắc về khoảng lùi, phạm vi bao phủ lô đất và yêu cầu về không gian mở không thể hạn chế bạn xây dựng một ADU rộng 800 foot vuông, miễn là ADU có khoảng lùi ít nhất là 4 foot và không cao quá 16 foot. Khoảng lùi phía trước cũng không thể hạn chế bạn xây dựng một ADU rộng 800 foot vuông, nghĩa là ADU có thể ở sân trước – nhưng chỉ khi không thể đặt ở phía sau hoặc bên hông.
Tôi có cần phải sống trong ngôi nhà chính để xây dựng ADU hoặc JADU không?
Chủ sở hữu JADU cần phải sống tại ngôi nhà chính hoặc JADU – và điều này sẽ cần được ghi lại trong giấy hạn chế sở hữu bất động sản.
Tôi có thể cho thuê ADU của mình dưới dạng AirBnB hoặc hình thức cho thuê ngắn hạn khác không?
Không. Không được phép thuê ADU và JADU trong thời gian dưới 30 ngày.
Tôi có cần thêm chỗ đậu xe không?
Việc đỗ xe không còn là vấn đề đáng lo ngại như trước nữa. JADU không yêu cầu chỗ đỗ xe mới. Hãy kiểm tra Quy định ADU địa phương của bạn để xem có thể yêu cầu chỗ đỗ xe nào.
Không cần đỗ xe nếu ADU:
- trong vòng ½ dặm đi bộ đến phương tiện giao thông công cộng (bao gồm cả phà);
- trong một khu vực có ý nghĩa về mặt kiến trúc hoặc lịch sử;
- giấy phép đỗ xe trên đường là bắt buộc và không được cung cấp cho người cư ngụ trong ADU;
- nằm trong một khối nhà có thể đi chung xe; hoặc,
- được xây dựng như một phần của dự án nhà mới.
Ngân sách & Tài chính
Xây dựng một ADU tốn bao nhiêu tiền?
Nhìn chung, sẽ hữu ích nếu bạn tránh có tổng ngân sách cố định trong đầu khi bạn khám phá các lựa chọn của mình. Chi phí cho mỗi foot vuông là một cách tốt để ước tính, mặc dù điều này cũng có thể dao động — một vị trí tạm thời rất sơ bộ để bạn sử dụng là 450-600 đô la cho mỗi foot vuông cho xây dựng ("chi phí cứng") và thiết kế và phí ("chi phí mềm"), tùy thuộc vào thiết kế của bạn và vật liệu bạn chọn.
Máy tính ADU của Quận San Mateo là nơi tuyệt vời để bắt đầu khi lập ngân sách. Nó cung cấp ước tính sơ bộ về chi phí và thu nhập và sẽ giúp bạn hiểu cách các lựa chọn có thể tác động đến ngân sách của bạn theo thời gian.
Tôi sẽ thanh toán cho ADU bằng cách nào?
Nhiều chủ nhà sử dụng hỗn hợp các lựa chọn để tài trợ cho ADU của họ, bao gồm tiền tiết kiệm, tiền từ gia đình và/hoặc các khoản vay. Chúng tôi đặc biệt khuyến nghị bạn nên có khoản tài trợ trước khi bắt đầu xây dựng. Hãy chắc chắn tính đến thu nhập cho thuê tiềm năng vì điều đó sẽ giúp bạn trả nợ. Xem Bài tập ADU của chúng tôi để biết thêm chi tiết về các lựa chọn tài trợ.
Nếu hiện tại tôi không có nhiều tiền để xây dựng ADU thì sao?
Nếu bạn có vốn chủ sở hữu trong nhà của mình, một khoản tái cấp vốn rút tiền mặt hoặc khoản vay/hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) có thể phù hợp với bạn. Tài chính thường không khả dụng đối với những chủ nhà có thu nhập thấp và vốn chủ sở hữu nhà không đủ, nhưng trước đây, Chương trình ADU của Cơ quan Tài chính Nhà ở California (Cal HFA) đã cung cấp khoản tài trợ lên tới 40.000 đô la cho những chủ nhà đủ điều kiện – hãy kiểm tra trang web của họ để biết thông tin mới nhất. Các cơ quan tài chính địa phương cũng có thể cung cấp hỗ trợ tài chính hoặc các khoản vay chuyên biệt, chẳng hạn như San Mateo Credit Union .
Việc xây dựng ADU sẽ ảnh hưởng đến thuế và giá trị tài sản của tôi như thế nào?
Việc thêm ADU có thể sẽ ảnh hưởng đến thuế tài sản và giá trị bán lại của ngôi nhà. Tuy nhiên, ngôi nhà chính của bạn sẽ không được đánh giá lại và thuế tài sản của bạn sẽ chỉ tăng dựa trên giá trị gia tăng của ADU. Ví dụ, nếu bạn xây dựng một ADU làm tăng thêm 150.000 đô la vào giá trị tài sản của bạn và mức thuế của bạn là 1%, thuế của bạn sẽ tăng 1% x 150.000 đô la hoặc 1.500 đô la mỗi năm.
Xây dựng JADU sẽ có tác động nhỏ hơn đáng kể đến giá trị được đánh giá. Trong một số trường hợp, thuế của bạn sẽ không tăng chút nào. Chia sẻ nhà cũng sẽ không làm tăng giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn. Nhìn chung, việc cải tạo nhà để xe sẽ không làm tăng hóa đơn thuế của bạn nhiều như xây dựng mới, nhưng chúng cũng sẽ không tăng thêm nhiều giá trị.
Mỗi bất động sản sẽ cần được phân tích riêng để xác định giá trị gia tăng của ADU, vì vậy hãy liên hệ với văn phòng thẩm định của Quận San Mateo khi bạn đã có ý tưởng về kế hoạch của mình. Họ sẽ có thể cung cấp cho bạn ước tính sơ bộ về các tác động về thuế.
Việc thêm ADU cũng có thể ảnh hưởng đến thuế thu nhập của bạn. Điều này có thể khá phức tạp và tốt nhất là bạn nên thảo luận vấn đề này với cố vấn thuế.
Sau này tôi có thể bán riêng ADU của mình khỏi tòa nhà chính không?
Không. Bạn sẽ cần ghi vào giấy hạn chế chuyển nhượng bất động sản rằng ADU không thể được bán riêng khỏi nhà chính. Liên hệ với nhân viên địa phương để tìm hiểu các quy định địa phương áp dụng.
Thế còn số tiền tôi có thể kiếm được khi thuê ADU thì sao?
Thu nhập cho thuê là một lợi ích lớn khi có ADU hoặc JADU trên bất động sản của bạn – đối với nhiều người, nó mang lại sự linh hoạt trong ngân sách hoặc cơ hội để tăng tiền tiết kiệm của họ. Ở nhiều nơi, bạn không thể cho thuê ADU của mình trong thời gian dưới 30 ngày tại một thời điểm (ví dụ: AirBnB, Vrbo) và không được phép cho thuê trong thời gian ngắn hơn. Xem lại các quy tắc ADU tại địa phương của bạn để xem bất động sản của bạn có phải chịu các hạn chế hay không. Máy tính ADU của Quận San Mateo có thể giúp bạn ước tính số tiền thu nhập cho thuê có thể được tạo ra từ đơn vị mới của bạn.
Thiết kế
Phải mất bao lâu để xây dựng một ADU?
Xây dựng ADU là một khoản đầu tư về thời gian cũng như tiền bạc. Hầu hết các dự án mất một đến hai năm để hoàn thành. Thông thường, chủ nhà mất một đến ba tháng để bắt đầu và tập hợp nhóm của họ, sau đó mất một đến sáu tháng để lập kế hoạch, gặp gỡ thành phố và nộp đơn. Tùy thuộc vào loại giấy phép được yêu cầu, số vòng đánh giá cần thiết và tốc độ phản hồi bình luận của chủ nhà và nhóm dự án, sẽ mất một đến sáu tháng để xin được giấy phép. Việc xây dựng thường mất sáu đến mười hai tháng.
Sự khác biệt giữa ADU xây dựng tại chỗ và ADU đúc sẵn hoặc sản xuất là gì?
Xây dựng tại chỗ/Truyền thống: ADU xây dựng theo cách truyền thống được thiết kế và xây dựng theo sở thích và tài sản của bạn và được xây dựng tại chỗ (“xây dựng tại chỗ”). Tùy chọn này cho phép tùy chỉnh nhiều và thực hiện những thay đổi nhỏ trong suốt quá trình xây dựng.
Được chế tạo sẵn/gắn tấm/mô-đun: Các ADU này được xây dựng một phần hoặc hầu hết trong nhà máy, sau đó được vận chuyển đến công trường của bạn để lắp ráp. Đôi khi công ty sẽ bao gồm tất cả các dịch vụ trong phí của họ (“chìa khóa trao tay”), bao gồm hỗ trợ xin giấy phép và tất cả các nhiệm vụ xây dựng tại công trường (ví dụ: đặt móng, kết nối tiện ích, v.v.). Những lần khác, bạn sẽ cần thuê thêm các chuyên gia để hỗ trợ.
Tôi có thể đặt ADU trong gara của mình không?
Chủ nhà có thể chuyển đổi các công trình xây dựng hợp pháp (gara, chuồng trại, xưởng nghệ thuật) thành ADU. JADU có thể được chuyển đổi từ gara liền kề (nhưng không tách biệt).
Nếu bạn phá dỡ gara hoặc công trình khép kín khác và xây dựng ADU ở vị trí đó, ADU có thể có cùng diện tích nếu có cùng kích thước và chiều cao với công trình mà nó thay thế.
Bạn không cần phải thay thế chỗ đậu xe nếu chuyển đổi gara thành ADU, nhưng bạn có thể cần phải thay thế nếu chuyển đổi thành JADU. Giấy phép phá dỡ cho gara tách biệt hiện có có thể được xử lý cùng lúc với giấy phép ADU. Lưu ý rằng ADU chuyển đổi gara có thể yêu cầu rào cản độ ẩm đáng kể và các yếu tố thiết kế khác để đáp ứng các quy định xây dựng.
Làm thế nào để tìm được kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế?
Hầu hết chủ nhà đều chọn làm việc với một số loại chuyên gia thiết kế để lập kế hoạch cho ADU của họ và hỗ trợ trong suốt quá trình. Việc thuê một chuyên gia ngay từ đầu quá trình thường là chìa khóa để ADU của bạn được phê duyệt nhanh chóng, quản lý hiệu quả và xây dựng tiết kiệm chi phí. Kinh nghiệm và sự phù hợp có liên quan sẽ rất quan trọng.
Có nhiều loại nhà thiết kế khác nhau, và họ có thể là kiến trúc sư, nhà xây dựng, "nhà thiết kế", thiết kế/xây dựng hoặc công ty mô-đun/tiền chế. Nếu bạn thuê một cá nhân hoặc nhóm người địa phương, họ có thể sẽ bắt đầu quy trình bằng cách đến nhà bạn và nói chuyện với bạn về ý tưởng và mục tiêu của bạn. Nếu có vẻ phù hợp, họ sẽ chuẩn bị một đề xuất nêu chi tiết các dịch vụ và mức phí của họ. Các chuyên gia thường tính phí cho một cuộc tư vấn hoặc đề xuất ban đầu. Kiểm tra với nhân viên địa phương để biết các yêu cầu tại địa phương.
Hãy xem Bài tập của chúng tôi để biết danh sách các câu hỏi dành cho kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế tiềm năng và xem Bảng thuật ngữ của chúng tôi để hiểu rõ hơn về các thuật ngữ.
Khi nào tôi phải trình thiết kế của mình cho Thành phố/Quận?
Sau khi bạn đã thiết kế xong với kiến trúc sư/nhà thiết kế của mình, bạn nên thảo luận với nhân viên Kế hoạch để họ có thể chỉ ra bất kỳ vấn đề nào trước khi bạn chuẩn bị đơn đăng ký. Để biết thông tin liên hệ, hãy xem Quy định ADU địa phương .
Đây cũng là thời điểm tốt để liên hệ với các công ty tiện ích (nước, cống rãnh, khí đốt, v.v.) để hỏi về yêu cầu về cơ sở hạ tầng của họ và xác nhận phí kết nối và dịch vụ.
Một số tiện ích sẽ được chính quyền địa phương của bạn điều phối và một số khác sẽ được các cơ quan bên ngoài điều phối. Bạn có thể tìm thông tin liên hệ của Sở Kế hoạch địa phương trên trang Liên hệ của chúng tôi và nhân viên địa phương có thể hướng dẫn bạn đến các nhà cung cấp dịch vụ trong khu vực của bạn.
Thiết kế một ADU tốn bao nhiêu tiền?
Chi phí thiết kế bao gồm công việc của kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế của bạn và có thể bao gồm hoặc không bao gồm kỹ thuật, khảo sát và các dịch vụ chuyên nghiệp khác cần thiết để chuẩn bị cấp phép. Tổng cộng, các dịch vụ này có thể chiếm khoảng 10% tổng ngân sách dự án của bạn – số tiền chính xác phụ thuộc vào chi tiết về bất động sản và dự án của bạn. Xem trang Ngân sách và Tài chính để biết thêm chi tiết.
Quận San Mateo có kế hoạch ADU được chấp thuận trước không?
Hãy xem trang Kế hoạch của chúng tôi để biết thêm chi tiết, bao gồm hai nguồn sau:
- Một số cộng đồng ở Quận San Mateo có Phòng trưng bày Kế hoạch ADU trưng bày các kế hoạch được phê duyệt trước tại địa phương, cùng với các phương án đúc sẵn (được coi là đã được phê duyệt trước ở cấp tiểu bang hoặc liên bang).
- HEART of San Mateo County cung cấp các kế hoạch ADU miễn phí có thể tùy chỉnh cho bất động sản của bạn. Khám phá các kế hoạch trực tuyến. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, một số Sở Quy hoạch cung cấp quy trình nộp đơn nhanh hơn cho các kế hoạch này. Để xem bạn có đủ điều kiện để được xem xét nhanh hay không, hãy kiểm tra trang web GLADUR Pre-Review và trao đổi với nhân viên địa phương.
Cho phép
ADU và JADU cần những loại giấy phép nào?
Yêu cầu nộp đơn sẽ khác nhau tùy theo nơi bạn sinh sống, nhưng thông thường đơn đăng ký sẽ bao gồm:
- Bản đồ mặt bằng (mô tả các công trình hiện có và đề xuất)
- Bản vẽ xây dựng/kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng và chi tiết)
- Bản vẽ kết cấu (bản vẽ móng, bản vẽ khung và các chi tiết liên quan)
- Các mục khác (Tính toán năng lượng theo Tiêu đề 24, hạn chế về quyền sở hữu, biểu mẫu chỉ định địa chỉ hoặc các tài liệu khác theo yêu cầu của vị trí của bạn)
- Văn bản hạn chế đã nộp cho Quận
- Tài liệu bổ sung
Một số Sở Quy hoạch địa phương có danh sách kiểm tra yêu cầu nộp đơn xin cấp phép ADU nêu rõ tất cả các tài liệu và vật liệu bắt buộc phải nộp. Liên hệ với nhân viên địa phương (Liên kết) để tìm hiểu về quy trình và yêu cầu nộp đơn cụ thể của bạn.
Phải tốn bao nhiêu tiền để xin giấy phép cho một ADU?
ADU có thể bị tính nhiều loại phí khác nhau từ chính quyền địa phương, Tiểu bang và các cơ quan khác. Một số loại phí dựa trên chi tiết của dự án trong khi một số khác là cố định. Tổng số tiền phụ thuộc rất nhiều vào tài sản và kế hoạch của bạn, nhưng nhân viên địa phương có thể cung cấp ước tính khi bạn có ý tưởng tốt về chi tiết dự án của mình. Xem trang Ngân sách và Tài chính để biết thêm chi tiết.
Tôi có cần cân nhắc đến vấn đề về nước và cống rãnh không?
Bạn có thể được yêu cầu tăng kích thước dịch vụ và hoặc đồng hồ đo để đáp ứng yêu cầu về công suất. Kiểm tra với nhân viên địa phương để tìm hiểu thêm về các yêu cầu của địa phương đối với tiện ích.
ADU của tôi có thể bị dừng vì những vấn đề không tuân thủ khác tại tài sản của tôi không?
Trong hầu hết các trường hợp, luật tiểu bang không còn cho phép các thành phố và quận bình luận về các vấn đề phân vùng đã tồn tại từ trước không liên quan đến ADU. Ví dụ, bạn không nên nhận được bình luận về việc sửa chữa ngôi nhà chính hoặc hàng rào không liên quan đến ADU, trừ khi có vấn đề an toàn công cộng rõ ràng.
Khu vực đặc biệt
Nếu bất động sản của tôi nằm trong khu di tích lịch sử thì sao?
Các bất động sản trong Khu lịch sử có thể cần được xem xét bổ sung đối với các dự án ADU và rất có thể phải chịu sự xem xét thiết kế để phù hợp với các tiêu chí lịch sử. Liên hệ với nhân viên địa phương để xác nhận quy trình và các hồ sơ cần thiết cho ADU trong các khu lịch sử.
Nếu tôi ở trong vùng lũ lụt thì sao?
Yêu cầu về nguy cơ phụ thuộc vào độ cao và vị trí của bất động sản và có thể ảnh hưởng đến kế hoạch ADU. Hãy trao đổi với nhân viên ngay từ đầu để xem nhóm của bạn sẽ cần đưa thêm những yêu cầu nào.
Nếu tôi ở trong khu vực có nguy cơ cháy rừng cao thì sao?
Cháy rừng là một thực tế trên khắp khu vực của chúng ta, đó là lý do tại sao điều quan trọng là phải hiểu rủi ro trong khu vực của bạn. Nếu tài sản của bạn nằm trong Khu vực nguy cơ cháy hoặc Khu vực phòng cháy chữa cháy, có thể có các yêu cầu hoặc đánh giá bổ sung. Tìm hiểu về vị trí của bạn và trao đổi sớm với nhân viên để biết nơi bạn sống có thể ảnh hưởng đến ADU của bạn như thế nào.
Các cơ quan nhà nước cung cấp nhiều nguồn lực và hướng dẫn để hỗ trợ.
- Truy cập trang web Vùng nguy cơ cháy của CalFire để tìm hiểu về Vùng nguy cơ cháy và tìm bản đồ. Nhập địa chỉ của bạn vào Công cụ Vùng nguy cơ cháy để tra cứu tài sản của bạn và xác định Vùng nguy cơ cháy của bạn.
- Truy cập www.readyforwildfire.org để tìm hiểu về các lựa chọn thiết kế và cảnh quan có thể giúp ngăn ngừa nguy cơ hỏa hoạn.
- Xem lại Hướng dẫn ứng phó thảm họa và Quy định của Hội đồng Lâm nghiệp để đảm bảo ADU và tài sản của bạn an toàn về cháy nổ.
Nếu tài sản của tôi nằm trong Khu dịch vụ cộng đồng thì sao?
Nếu bất động sản nằm trong khu vực được kiểm soát về mặt kiến trúc của Khu dịch vụ cộng đồng Granada , Khu giải trí Highlands hoặc Khu giải trí Ladera thì khu vực đó phải chấp thuận kế hoạch của bạn trước khi bạn có thể xin được giấy phép.
Xây dựng
Làm thế nào để tìm được nhà thầu?
Nếu bạn không sử dụng công ty thiết kế/xây dựng, bạn sẽ cần tìm một nhà thầu để tiếp quản giai đoạn xây dựng ADU của mình.
Đầu tiên, bạn sẽ chào giá. Bạn sẽ muốn có ít nhất ba giá thầu để so sánh.
Khi bạn có giá thầu, bạn có thể bắt đầu lựa chọn nhà thầu.
Trước khi thuê nhà thầu, hãy đảm bảo kiểm tra giấy phép và bảo hiểm của họ và khi họ đưa cho bạn hợp đồng, hãy xem xét mọi thứ thật cẩn thận.
Chi phí xây dựng là bao nhiêu?
Chi phí xây dựng (còn gọi là “chi phí cứng”) cho ADU của bạn sẽ thay đổi đáng kể tùy thuộc vào sở thích cá nhân, điều kiện địa điểm, vị trí và nhiều yếu tố khác. Chi phí cứng thường chiếm khoảng 85% tổng ngân sách dự án của bạn.
Xem trang Ngân sách và Tài chính để biết thêm chi tiết và truy cập Câu chuyện của chúng tôi để xem các ví dụ về chi phí thực tế cho ADU được xây dựng tại Quận San Mateo. Ngoài ra, hãy xem Máy tính ADU của chúng tôi để tạo ước tính chi phí xây dựng dựa trên vị trí của bạn.
Việc xây dựng mất bao lâu?
Xây dựng theo phương pháp truyền thống sẽ mất 6-12 tháng, mặc dù thời gian này sẽ thay đổi tùy thuộc vào đặc điểm cụ thể của dự án. Các giai đoạn xây dựng bao gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng: 1-2 tháng
- Nền tảng: 1 tháng
- Tường, mái, cửa: 1-2 tháng
- Thợ sửa ống nước và điện: 1-2 tháng
- Cách nhiệt & vách thạch cao: ½-1 tháng
- Đồ đạc & hoàn thiện: 1-2 tháng
- Hoàn thiện: ½-2 tháng
Trách nhiệm của tôi trong quá trình xây dựng là gì?
Trong khi nhà thầu sẽ chỉ đạo quá trình xây dựng, bạn sẽ có những trách nhiệm sau:
- Giữ liên lạc với nhà thầu của bạn và lên lịch kiểm tra.
- Thường xuyên đi qua khu vực thi công để giám sát chất lượng công trình và đảm bảo công trình đang tiến triển theo đúng mong đợi.
- Hãy chuẩn bị đưa ra quyết định về các chi tiết như đồ chiếu sáng, thiết bị và các vật liệu khác một cách kịp thời để nhà thầu của bạn có thể hoàn thành đúng tiến độ.
- Thực hiện theo hợp đồng mà bạn đã đồng ý, bao gồm mọi thay đổi được mô tả cụ thể trong biểu mẫu lệnh thay đổi.
- Mặc dù nhà thầu của bạn thường sẽ sắp xếp các cuộc kiểm tra theo yêu cầu, nhưng với tư cách là chủ sở hữu bất động sản, bạn có trách nhiệm đảm bảo các cuộc kiểm tra được tiến hành theo đúng yêu cầu.
Cho thuê & Chuyển đến
Khi nào thì ADU của tôi sẵn sàng để chuyển vào?
Ngay khi quá trình kiểm tra cuối cùng hoàn tất, ADU của bạn đã sẵn sàng để chuyển vào! Đảm bảo các dịch vụ tiện ích được thiết lập, địa chỉ được thiết lập và các công tác chuẩn bị khác đã sẵn sàng. Xem ở trên để biết thêm trách nhiệm của chủ nhà.
Tôi cần biết những gì để trở thành chủ nhà?
Thuê ADU đi kèm với nhiều trách nhiệm, bao gồm hiểu luật nhà ở của địa phương và tiểu bang, thực hiện hợp đồng thuê, tìm và quản lý người thuê nhà và bảo trì tài sản cho thuê. Điều quan trọng là phải hiểu luật vì chúng có thể ảnh hưởng đến những thứ như tăng tiền thuê nhà trong tương lai, thay đổi mục đích sử dụng theo thời gian, trục xuất người thuê nhà và chuyển gia đình vào đơn vị.
Xem Bài tập của chúng tôi để được trợ giúp về các điều khoản cho thuê của bạn.
Có thể sử dụng ADU hoặc JADU để cho thuê ngắn hạn/nghỉ dưỡng không?
Không. Nhìn chung, J/ADU không được phép cho thuê trong thời gian dưới 30 ngày. Điều này không khuyến khích việc niêm yết ADU trên các trang web phổ biến như Airbnb và Vrbo và quảng bá chúng như một phương tiện để tăng nguồn cung nhà ở cho các nhu cầu đa dạng của cư dân trong quận. Bạn có thể được yêu cầu nộp một hạn chế về giấy tờ đồng ý rằng đơn vị sẽ không được sử dụng để cho thuê ngắn hạn.
