阿杜101
讓我們從頭開始
什麼是 ADU？
從為您所愛的人提供空間到透過租賃建立您的退休生活，ADU 將隨著時間的推移與您和您的家人一起成長。
附屬住宅單元 (ADU)，也稱為祖母房、小屋、姻親單元或後院小屋，可以有多種形狀和大小，可滿足多種不同的需求。 ADU 始終是一個獨立的住宅，通常比主住宅小，並且在法律上屬於同一房產的一部分。 ADU 必須有廚房、浴室和睡覺的地方，面積可以從 500 平方英尺以下的單間公寓到 1,000 平方英尺以上的多間臥室。
ADU 類型
獨立式住宅單元
新的獨立式結構與主屋分開，就像後院小屋一樣。
優點
- 在主住宅和 ADU 之間提供最大程度的隱私
- 設計上有很大的彈性
- 減少施工對主屋的影響
- 更高的潛在租金收入
缺點
- 通常是最昂貴的選擇
- 增加新的公用設施連接成本最高且更困難
- 佔用院子裡更多的空間
- 通常需要太陽能電池板
專案時間表
建造 ADU 是一項時間和金錢的投資。大多數項目需要 12-24 個月才能完成，其中內部改造最快。
工程造價
一般來說，在聖馬刁縣建造 ADU 的總成本為每平方英尺 450 至 600 美元。聖馬刁縣 ADU 計算器是製定預算的一個很好的起點。它提供了成本和收入的粗略估計，並將幫助您了解選擇如何隨著時間的推移影響您的預算，所有這些都是根據真實的本地數字量身定制的。
建築類型
現場建造/傳統
傳統建造的 ADU，在您的房產上從頭開始建造（“建造”）。此選項通常允許在整個建置過程中進行大量自訂和較小的更改。
預製/模組化/製造
這些 ADU 部分或大部分在工廠建造，然後運送到您的現場進行組裝。有時，公司會在其費用中包含所有服務（「交鑰匙」），包括許可方面的幫助和所有現場施工任務（例如，奠定基礎、公用設施連接等）。其他時候，您需要聘請額外的專業人員來提供協助。
為什麼要建造 ADU？
建造 ADU 是對您的財產、家庭和社區的投資。
ADU 通常為當地勞動力和難以找到滿足其需求的當地住房的小家庭提供住房。對於房主來說，建造 ADU 的理由有很多——租金收入、為親戚提供安全便捷的住房、時間的靈活性等等。
隨著年齡的增長，一個家
為照顧者提供空間，或為老年人提供方便且舒適的選擇。
為親人提供住房
為成年子女、年邁親屬或有特殊需求的家庭提供的住所。
環境效益
當地工人的生活規模較小，通勤時間減少。
租金收入
從 ADU 或主屋獲得退休金、儲蓄或以備不時之需的資金。
安全
日常或離開時，會有更多人關注酒店。
社區支持和勞動住房
為鄰居提供住房並支持當地經濟。
常見問題解答
尋找有關 ADU 基礎知識的最常見問題的答案。
ADU 和 JADU 有什麼區別？
附屬住宅單元 (ADU)有多種形狀和大小，但始終是一個獨立的住宅，通常小於主住宅，並且在法律上屬於同一房產的一部分。他們必須有廚房、浴室和睡覺的地方，通常範圍從 500 平方英尺以下的工作室到 1,000 平方英尺以上的多間臥室住宅。
小型附屬住宅單元 (JADU)位於您家（或附屬車庫）的佔地面積內，且面積小於 500 平方英尺。他們可以與主屋共用一間浴室，並擁有一個高效的廚房（水槽、烹飪用具、冰箱和小櫃檯）。 JADU 的建造成本通常要低得多。在大多數情況下，業主必須居住在主屋或 JADU 內。
州法律現在允許房主在其房產上同時擁有 JADU 和常規 ADU。
現場建造的 ADU 與預製或製造的 ADU 有什麼不同？
現場建造/傳統：傳統建造的 ADU 是專門根據您的喜好和財產設計和建造的，並在現場建造（“現場建造”）。此選項允許在整個建置過程中進行大量自訂和較小的更改。
預製/面板化/模組化：這些 ADU 部分或大部分在工廠建造，然後運送到您的現場進行組裝。有時，公司會在其費用中包含所有服務（「交鑰匙」），包括許可方面的協助和所有現場施工任務（例如，奠定基礎、公用事業連接等）。其他時候，您需要聘請額外的專業人員來提供協助。
