第三階段
預算與財務
- 估算您的專案預算
- 了解可用的融資類型
- 了解 ADU 可能如何影響您的財產稅評估和房屋價值
專案時間表
預算是規劃階段的一部分，通常需要前 1-3 個月的時間。大多數 ADU 專案需要 12-18 個月才能完成，但有些專案會延長至 24 個月或更長時間。
一步一步
估算您的專案成本
預算步驟 1
當您探索各種選擇時，避免腦子裡有一個固定的預算總額是很有幫助的。聖馬刁縣 ADU 計算器是預算的絕佳起點，我們的免費ADU 指南涵蓋了許多細節。它提供了成本和潛在租金收入的粗略估計，並將幫助您了解選擇如何隨著時間的推移影響您的預算。每平方英尺成本是一個很好的估算方法，儘管這也有一定的範圍——您可以使用的一個非常粗略的佔位符是每平方英尺450-600 美元，用於建築（“硬成本”）以及設計和費用（“軟成本”） ，取決於您的設計和您選擇的材料。
請記住，隨著您完成整個過程，初始成本估算可能會發生變化，並且在與專業人士交談之前您不會知道真正的成本是多少。目前的勞動力和供應鏈中斷導致價格比平常更快上下波動。如果您有稅務或財務顧問，最好儘早與他們聯繫。
我們的ADU 練習提供了一些要問的問題和記錄您想法的空間。
ADU 建造成本（「硬成本」）根據材料、場地條件和其他因素的不同而有很大差異。硬成本通常佔專案總預算的 85%，範圍從 30,000 美元（簡單的內部改造）到 400,000 美元以上（在山坡地塊上採用高端飾面的大型獨立 ADU）不等。
儘管許多人認為如此，較小的 ADU 的成本可能與較大的 ADU 幾乎相同。對於較大的 ADU，許多成本（例如地基、廚房和浴室工程）僅略有增加。廚房費用為 25,000 美元至 50,000 美元，每間浴室費用為 15,000 美元至 25,000 美元。
新建築，無論是獨立式或連體式，往往是最昂貴的。車庫改建並不比新車庫便宜多少。室內空間（地下室或其他）的改造通常是最便宜的。
其他因素：
- 室內裝潢工程和設施的品質
- 建築形式和細節
- 所需的公用設施、結構、機械、電氣和管道升級程度
- 所需場地升級（人行道、下水道和供水）
- 是否需要灑水裝置
- 門窗是否符合緊急出口標準
- 地塊複雜性（坡度、樹木、斷層線等）
「軟成本」包括 ADU 物理結構以外的所有成本，通常佔總預算的 15% 左右。這可能包括（但不限於）以下費用：
- 設計（建築師/設計師）
- 工程（結構、土木、岩土）
- 評估和調查
- 允許
設計費用涵蓋了設計團隊的工作費用，並且因每個專案而異。明確您與設計團隊（包括測量、工程等）的合約涵蓋和不涵蓋哪些費用。
許可費由當地政府、州和其他機構收取。有些費用是根據項目的細節而定的，而有些則是固定的。令人驚訝的是，地方政府無法控制許多最昂貴的費用，例如學費和水費，這些費用由其他機構評估，並取決於您的 ADU 的規模或位置。
下面列出的費用通常是必需的，但確切的費用清單以及到期時間將根據您居住的地方而有所不同。請聯絡規劃人員以了解更多資訊。費用可能包括：
- 規劃審查/許可費
- 計劃檢查費
- 建築許可證費用（通常在頒發許可證時支付）
- 其他部門費用（工作人員會告訴您哪些費用適用於您的專案）
- 學區費（ADU 超過 500 平方英尺）
- 開發影響費（ADU 超過 750 平方英尺）
- 公用設施和衛生設施（在開發 ADU 設計時聯繫公用事業機構以獲取更多資訊）
有關許可證的概述，請參閱許可頁面。
評估融資方案
預算步驟 2
許多房主使用多種選擇來為其 ADU 融資，例如自己的儲蓄和資產、家庭資金和/或貸款。強烈建議您在沒有製定融資計劃的情況下不要開始施工。請務必考慮潛在的租金收入，因為它將成為償還任何貸款的來源。聖馬刁縣 ADU 計算器可以幫助估算收入。我們的免費ADU 指南和隨附的ADU 練習可以幫助您評估您的選擇。
融資選項包括：
- 現金儲蓄或其他流動資產
- 家人或朋友的貸款
- 房屋淨值
- 來自貸方的貸款
經常問的問題
以下是一些有關預算和財務的最常見問題。請參閱上面的內容，以獲取有關該過程所有步驟的更多指導、資源和提示。
建造一個 ADU 需要多少錢？
一般來說，在探索選擇時避免頭腦中存在固定的預算總額是有幫助的。每平方英尺成本是一個很好的估算方法，儘管這也有一定的範圍——您可以使用的一個非常粗略的佔位符是每平方英尺450-600 美元，用於建築（“硬成本”）以及設計和費用（“軟成本”） ，取決於您的設計和您選擇的材料。
聖馬刁縣 ADU 計算器是製定預算的一個很好的起點。它提供了成本和收入的粗略估計，並將幫助您了解選擇如何隨著時間的推移影響您的預算。
我該如何支付 ADU 費用？
許多房主使用多種選擇來為其 ADU 融資，包括儲蓄、家庭資金和/或貸款。強烈建議您在施工開始前準備好融資。請務必考慮潛在的租金收入，因為這將幫助您償還貸款。有關融資選項的更多詳細信息，請參閱我們的ADU 練習。
如果我現在沒有足夠的資金來建造 ADU 怎麼辦？
如果您擁有房屋淨值，現金再融資或房屋淨值貸款/信用額度 (HELOC) 可能適合您。收入較低且房屋淨值不足的房主通常無法獲得融資，但過去加州住房金融局 (Cal HFA) ADU 計劃已向符合資格的房主提供高達 40,000 美元的補助金 - 請查看其網站了解最新信息-日期資訊。當地金融機構也可能提供融資支援或專門貸款，例如聖馬刁信用社。
建造 ADU 將如何影響我的稅收和財產價值？
添加 ADU 可能會影響您的財產稅和房屋的轉售價值。但是，您的主要房屋不會被重新評估，您的財產稅只會根據您的 ADU 的增值而增加。例如，如果您建造的 ADU 為您的財產價值增加了 150,000 美元，並且您的稅率為 1%，則您的稅款將增加 1% x 150,000 美元，即每年 1,500 美元。
建立 JADU 對評估價值的影響要小得多。在某些情況下，您的稅金根本不會增加。房屋共享也不會增加您房屋的評估價值。一般來說，車庫改建不會像新車庫那樣增加您的稅單，但它們也不會增加那麼多的價值。
每個房產都需要一對一的分析，以確定 ADU 的附加價值，因此，一旦您了解了您的計劃，請聯繫聖馬刁縣評估員辦公室。他們將能夠為您提供稅務影響的粗略估計。
添加 ADU 也可能會影響您的所得稅。這可能相當複雜，最好與稅務顧問討論這些問題。
我最終可以將我的 ADU 與主樓分開出售嗎？
不可以。請聯絡當地工作人員，以了解當地適用的規則。
租 ADU 能賺多少錢？
租金收入是在您的房產上擁有 ADU 或 JADU 的主要好處 - 對於許多人來說，它提供了預算的靈活性或增加儲蓄的機會。在許多地方，您的 ADU 一次租賃時間不能少於 30 天（例如，AirBnB、Vrbo），且不允許短期租賃。查看您當地的 ADU 規則，以了解您的財產是否受到限制。聖馬刁縣 ADU 計算器可以幫助您估算您的新單位可以產生多少租金收入。
估算 ADU 專案的成本
考慮規模、建築類型、租金和其他變量，看看是什麼影響您的 ADU 成本以及可能的投資回報 (ROI)。
