第六階段
建造
- 取得出價
- 僱用承包商
- 了解施工過程中每個人的角色
專案時間表
施工階段通常需要 6-12 個月。大多數 ADU 專案需要 12-18 個月才能完成，但有些專案會延長至 24 個月或更長時間。
一步一步
僱用你的承包商
施工步驟1
如果您不使用設計/建造公司，您將需要在 ADU 的施工階段僱用承包商。通常，自己的總承包商會遇到困難。建造 ADU 更像是建造整個房屋，而不是翻新。專業團隊將管理該項目，包括合約談判、付款時間表、品質檢查以及與當地部門、工作人員和其他機構的合作。雖然前期成本可能更高，但您可以透過減少延誤或更改訂單來節省大量資金，並且也可以更快租用您的 ADU。
您將使用設計師的圖紙來獲取承包商的投標，並確保您具體說明您希望每個投標包含的內容（許可證詳細資訊、保險資訊、過去工作的範例等）。您的設計團隊也許能夠在這方面為您提供協助。
最好在至少三個投標中進行選擇，並且可以要求承包商澄清有關其投標的問題。您的設計師也許能夠幫助您比較出價。聯繫推薦人並考慮您與承包商的個人互動是個好主意 - 您會希望感覺您們合作良好並且他們理解您的目標。
請參閱我們的免費ADU 指南，以了解有關僱用承包商的更多詳細資訊。
監控施工
施工步驟2
一旦您獲得建築許可證，您僱用的承包商將領導您的 ADU 的建設。在開始施工之前，請確保所有資金都到位。
經常與您的承包商溝通，根據需要做出有關固定裝置和飾面的決定，並在付款前驗證進度。與您的承包商安排每週一次的登記會議，以了解最新進度以及時間表或預算的任何變更。
接受檢查
施工步驟3
在施工期間，您的 ADU 將接受多次檢查，以確保其按照允許的計劃進行施工（典型檢查包括地基/基礎、框架、電氣/管道和外部飾面）。
許多建築部門都有線上入口網站或直接電話號碼來安排檢查。一般來說，您和您的承包商有責任安排所有必要的檢查。如需檢查清單以及如何安排，請聯絡您的建築部門。最終檢查獲得批准後，您可能會獲得入住證書。您的 ADU 已準備好入住！
經常問的問題
以下是有關建築的一些最常見問題。請參閱上面的內容，以獲取有關該過程所有步驟的更多指導、資源和提示。
我該如何找到承包商？
如果您沒有使用設計/建造公司，您將需要尋找承包商來接管 ADU 的施工階段。
首先，您將招標。您將需要至少三個出價進行比較。
當您出價時，您可以開始選擇承包商。
在僱用承包商之前，請務必檢查他們的執照和保險，當他們向您提供合約時，請仔細檢查所有內容。
施工需要多長時間？
傳統施工需要 6 至 12 個月，但這會根據專案的具體情況而有所不同。施工階段包括：
- 場地準備：1-2個月
- 基礎：1個月
- 牆壁、屋頂、門：1-2個月
- 管道和電氣：1-2個月
- 隔熱乾牆： ½-1 個月
- 固定裝置和飾面：1-2個月
- 最後潤飾：½-2 個月
施工期間我的職責是什麼？
雖然您的承包商將領導施工過程，但您將承擔以下責任：
- 與您的承包商保持聯繫並製定入住時間表。
- 定期巡視施工區域以監控工作品質並確保工作以您預期的方式進行。
- 準備好及時就細節（燈具、電器和其他材料）做出決定，以便您的承包商能夠按計劃進行。
- 遵守您同意的合同，包括變更單中具體描述的任何變更。
- 儘管您的承包商通常會安排所需的檢查，但作為業主，您有責任確保按要求進行檢查。
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了解如何僱用承包商以及您在施工過程中的角色
