對於建造附屬住宅單元的房主來說，找到合適的總承包商 （GC） 可能是一個成敗的決定。在本次網路研討會中，我們將向參與者介紹尋找 GC 的來龍去脈：何時以及如何參與 GC、如何評估投標以及需要注意的危險信號。我們分解了 GC 的作用，比較了成本，並分享了 ADU 建設的最新趨勢。
一些要點
何時將 GC 引入您的專案
- 理想時間：一旦您擁有全套施工圖紙（即使尚未獲得您所在城市的批准）
- 至少聘請 3 個 GC 來招標
- 這樣想：架構師很擅長告訴你什麼是可能的，GC 很擅長告訴你它的成本是多少
如何審查 GC
- 合法的 GC 購買一般責任保險、保證金，並且通常為其船員提供工傷賠償保險
- 通過加州承包商州許可證委員會 （CSLB） 驗證許可證、保險和擔保 – https://www.cslb.ca.gov
- 尋找當地的 ADU 經驗 — 熟悉您所在的司法管轄區有助於順利進行許可和檢查
- 詢問推薦信——並致電他們
- 在早期互動中尋找專業精神和溝通
- 危險信號：出價含糊或過於簡單、預付款大額、溝通不暢、沒有推薦信或施壓策略
審查出價
- 獲取多個詳細的書面估算——不要依賴大概的報價——並審查以確保它們是全面的
- 明確「津貼」（預先預算的成本）與「排除」（不包括在投標中）
- 危險信號：如果其中一個出價明顯低於其他兩個出價，請再看一遍——好得令人難以置信的出價可能是真的
合同：要尋找什麼
- 明確的工作範圍、公平的付款時程表和明確的變更單流程
- 不要急於簽字——帶上你的選項比較
- 危險信號：合同含糊不清、未提及變更單、付款時程表有問題（避免在工作完成前要求大筆預付款的合同）
ADU 成本
- 灣區從頭開始的ADU：~625美元/平方英尺是一個很好的保守基線
- 車庫改造：250 美元至 450 美元/平方英尺
- 成本驅動因素：挖溝、分級、人工費率、管轄區費用和供應鏈問題
獎勵：ADU 承包商市場趨勢：Maxable 的 Jon Grishpul 分享了一個令人驚訝的統計數據：近五分之一的加州持牌 GC 在過去 5 年中獲得了執照。這表明近年來市場呈爆炸式增長，許多承包商缺乏經驗。盡職調查以找到擁有良好記錄和大量專案的承包商
來源：Maxable
記得： 僱用 GC 不僅關乎成本，還關乎信任、適合度和經驗。在虛線上簽字之前，請花點時間，徹底審查並與承包商相處融為一席
