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在本次網路研討會中，我們將與專門從事ADU融資的貸款專員兼建築商Lindsay Moon對話，揭露ADU融資的精妙秘訣。閱讀以下精彩內容。
ADU融資選擇
Lindsay 列出了房主為 ADU 融資的主要選項。
1.再融資主要抵押貸款
- 對於那些擁有高利率抵押貸款或近期購屋者來說，這是一個不錯的選擇。
- HomeStyle和RenoChoice等產品允許透過一筆貸款購買房屋並添加 ADU。
- 缺點：不受持有低利率主要貸款的房主歡迎。
2. HELOC 和 HELOAN（二次抵押貸款）
- 保留您的低利率首筆抵押貸款。
- HELOC = 浮動利率；HELOAN = 固定利率。
- 當前利率通常為7.5%–10%+，具體取決於信用/LTV。
- 資金不受控制釋放—您決定如何使用資金。
3.反向抵押貸款和反向第二抵押貸款
- 適用於62 歲以上的房主。
- 無需每月支付抵押貸款；利息在後端累積。
- 對收入低但房屋淨值高的老人有幫助。
4. ARV HELOC（修復後價值）
- 讓您根據ADU 建成後的財產未來價值進行借貸。
- 借款金額最高可達預計價值的 95% 。
- 需要許可計劃、GC 批准和評估。
- 施工後轉換為標準信用額度。
5.建築貸款
- 短期、控釋資金－不適合大多數主要住宅。
- 更多用於投資房地產或沒有可用股權的情況。
- 通常伴隨著更高的成本和管理摩擦。
6.個人貸款
- 這也是一種選擇，但通常用於補充而不是資助整個計畫。
- 通常利率較高且金額有限。
附加提示
- 儘早開始融資談判，甚至在可行性階段。
- 預先批准對於了解預算和選擇至關重要。
- 考慮與可以向多家貸款機構進行貸款的獨立抵押貸款經紀人合作。
- 一旦新的 ADU 價值和租金收入到位，建造後再融資可以降低長期成本。
