第一階段
入門
- 明確你想要什麼
- 尋找靈感
- 估算專案成本
專案時間表
入門是規劃階段的一部分，通常需要前 1-3 個月的時間。大多數 ADU 專案需要 12-18 個月才能完成，但有些專案會延長至 24 個月或更長時間。
一步一步
想想你想要什麼
入門步驟 1
考慮不同類型的計劃
開始第 2 步
有多種 ADU 計劃供您考慮：
現場建造是在您的房產上從頭開始建造的傳統建築 ADU（又稱“建造”）。此選項允許在整個建置過程中進行大量自訂和較小的更改。
預製件、模組化和麵板化部分或大部分在工廠建造，然後運送到您的現場並組裝或放置在地基上。一些公司提供「交鑰匙」服務，幫助獲得許可和所有現場施工，從奠定基礎到公用事業連接。如果沒有，您將需要聘請額外的專業人員來提供協助。
使用預製設計可以節省時間，讓您的已完成專案的外觀和感覺更加清晰，但它們通常提供的客製化程度較低，可能難以獲得許可和融資，而且通常與現場建造的 ADU 成本相同。人們常常對成本感到驚訝，但運輸、起重機、地基和銷售稅最終可能佔總成本的 20-40%。有些公司確實提供較小的價格點。
要探索預製或模組化 ADU 選項，您需要直接與公司聯繫。他們將參觀、評估您的房產並提出建議。您可以透過線上研究找到預製承包商。
與從完全客製化的設計開始相比，使用預先設計的計劃可以節省大量時間和金錢。某些設計可能已獲得當地、州或聯邦機構的預先批准，這可能使您有資格獲得更快的許可和審查。
請查看我們的計劃頁面，以了解有關 HEART 免費 ADU 計劃、當地 ADU 計劃圖庫和其他來源的更多資訊。
正在尋找有關 ADU 類型（轉換型、獨立型、JADU 等）的資訊？
估算專案成本
開始第 4 步
開始考慮和規劃專案預算永遠不會太早。一個非常粗略的佔位符是每平方英尺 450-600 美元，包括建築和其他成本（設計、費用等）。實際數字可能相差很大，並且取決於許多因素。 聖馬刁縣 ADU 計算器是製定預算的一個很好的起點。它提供了成本和收入的粗略估計，並將幫助您了解選擇如何隨著時間的推移影響您的預算，所有這些都是根據真實的本地數字量身定制的。
有關設計、許可和施工成本的更多資訊以及融資選項的概述，請參閱預算與財務。
關鍵資源
經常問的問題
以下是一些有關入門的最常見問題。請參閱上面的內容，以獲取有關該過程所有步驟的更多指導、資源和提示。
建造 ADU 需要多長時間？
建造 ADU 是一項時間和金錢的投資。大多數項目需要一到兩年才能完成。通常，房主需要一到三個月的時間來開始並組建團隊，然後需要一到六個月的時間來製定計劃、與市政府會面並提交申請。根據所需的許可證、需要多少輪審查以及房主及其專案團隊回覆意見的速度，獲得許可證需要一到六個月的時間。施工通常需要六到十二個月。
我需要告訴我的鄰居嗎？
您不需要告訴鄰居您的 ADU，但在過程的早期與他們溝通總是一個好主意。如果他們隨時了解情況，您的專案將會運作得更順利，並且他們可能會對您的專案有很好的想法！
如果您住在鄰裡協會或房主協會，請在此過程的早期與您的代表或董事會交談。他們無法阻止您建造或租賃 ADU，但他們可能有您需要了解的設計和施工指南。根據您居住的地方，在您的城市為您的 ADU 頒發許可證之前，可能需要您的 HOA 出具證明審核的信函。
我應該牢記哪些早期注意事項？
如果您的房產位於特殊區域，例如歷史街區、加州海岸區、洪水區或火災危險區，您可能需要考慮其他指南和規則。儘早了解這些規則非常重要 - 請參閱學習規則頁面以了解更多詳細資訊。
關於為我的 ADU 設定實用程序，我應該了解哪些資訊？
ADU 可能需要新的或單獨的公用設施連接，但 JADU 不需要。您可能需要升級服務和/或儀表，這可能會為您的專案增加大量時間和成本。您當地的規劃和建築工作人員可以提供更多信息，並幫助您找到附近服務提供者的聯絡資訊。您可以在我們的聯絡頁面上找到當地規劃部門的聯絡資訊。
如果我有現場化糞池系統怎麼辦？
如果您的房產有現場化糞池系統，您可能需要向聖馬刁縣衛生部門申請額外的許可證。在此過程中儘早了解這一點並與 SMC Health 會面以確定您是否可以在您的房產中容納 ADU 非常重要。如果可以的話，許可流程可能會增加幾個月的時間和大量成本。
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