幾乎在所有情況下，是的！任何單戶或多戶區域允許使用 ADU 和 JADU。如果允許住宅建築，那麼 ADU 幾乎也總是允許的（除了安全、交通和水方面的有限例外）。

州法律現在允許單戶住宅擁有 JADU、內部改建或附加 ADU 以及獨立 ADU。有些地方允許更多。多戶住宅（如雙層公寓、三層公寓和公寓大樓）可以擁有兩個獨立的 ADU 或最多 25% 的單元數量，具體取決於您的房產。如果有興趣在多戶住宅上建造 ADU，請諮詢當地工作人員以獲取更多資訊。建造新房或多戶住宅的開發商可以同時包括附屬住宅單元，但應事先與當地工作人員確認。

附屬住宅單元 (ADU)有多種形狀和大小，但始終是一個獨立的住宅，通常小於主住宅，並且在法律上屬於同一房產的一部分。他們必須有廚房、浴室和睡覺的地方，通常範圍從 500 平方英尺以下的工作室到 1,000 平方英尺以上的多間臥室住宅。

小型附屬住宅單元 (JADU)位於您家（或附屬車庫）的佔地面積內，且面積小於 500 平方英尺。他們可以與主屋共用一間浴室，並擁有一個高效的廚房（水槽、烹飪用具、冰箱和小櫃檯）。 JADU 的建造成本通常要低得多。在大多數情況下，業主必須居住在主屋或 JADU 內。

州法律現在允許房主在其房產上同時擁有 JADU 和常規 ADU。

如果您的房產有現場化糞池系統，您可能需要向聖馬刁縣衛生部門申請額外的許可證。在此過程中儘早了解這一點並與 SMC Health 會面以確定您是否可以在您的房產中容納 ADU 非常重要。如果可以的話，許可流程可能會增加幾個月的時間和大量成本。

房主可以將合法建造的建築物（車庫、穀倉、藝術工作室）改建為 ADU。 JADU 可以從附屬車庫改裝（但不能分開）。

如果您拆除車庫或其他封閉結構並在其位置建造 ADU，則如果 ADU 與要替換的結構的尺寸和高度相同，則 ADU 可以具有相同的佔地面積。

如果將車庫改造成 ADU，則無需更換停車位，但如果改造成 JADU，則可能需要更換停車位。現有獨立車庫的拆除許可證可以與 ADU 許可證同時辦理。請注意，車庫改建 ADU 可能需要大量防潮層和其他設計元素，以滿足建築規範。

根據州法律，您至少可以建造 800 平方英尺的 ADU，只要後方和側面退縮至少 4 英尺且高度不超過 16 英尺。否則，大小限制取決於您的財產。您的主屋後面或旁邊沒有空間嗎？您可以將其建在您的前院。

一般來說，ADU 的效率範圍可以從 150 平方英尺到 1,000 平方英尺不等。小型 ADU (JADU) 的面積最大可達 500 平方英尺。有關高度、退縮和其他規則的更多詳細信息，請參閱本地 ADU 規則。

根據州法律，有關後退、地塊覆蓋和開放空間要求的規則不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU，只要 ADU 的後退至少為 4 英尺且高度不超過 16 英尺。前面的挫折也不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU，這意味著 ADU 可以位於前院 - 但前提是無法在後面或側面放置。

JADU 業主需要居住在主屋或 JADU 中—這需要記錄在房產的契約限制中。

不可以。

停車問題比以前少了很多。 JADU 不需要新的停車位。檢查您當地的 ADU 規則，以了解可能需要哪些停車位。

如果 ADU 符合以下條件，則無需停車：

1. 步行 0.5 英里即可到達公共交通（包括渡輪）；
2. 在具有重要建築或歷史意義的地區內；
3. 需要路邊停車許可證，但不向 ADU 的佔用者提供；
4. 位於汽車共享通道的一個街區內；或者，
5. 作為新住宅項目的一部分而建造。