規劃人員：planning@cityofepa.org
建築工作人員：building@cityofepa.org
標準 |
細節 |
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允許的區域 |
除交通流、水、下水道或公共安全等少數例外情況外，所有住宅區和混合用途區均允許使用 ADU。 JADU 允許建在單戶住宅用地上。不允許在雙戶住宅和多戶住宅或任何擁有多個單戶住宅的房產上建造。 |
批次限制 |
這些限制不能阻止您建造 800 平方英尺的 ADU： 對於單戶住宅：只要地塊符合大小和位置要求，每個地塊允許建造一個 ADU。 雙戶住宅和多戶住宅：允許最多建造兩個獨立的 ADU。最多 25% 的非居住空間可以轉換為 ADU。例如，如果一棟建築有 4,000 平方英尺的辦公室，那麼其中 1,000 平方英尺可以改造成一個或多個 ADU。 每個房產允許一個 JADU
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最小手數 |
沒有任何 |
最小/最大 ADU 尺寸 |
最小 ADU：150 平方英尺 最大 ADU（獨立式）：1000 平方英尺 最大 ADU（附屬於或包含在主要住宅內）：主要住宅的 50%，前提是這並不禁止 800 平方英尺的附屬 ADU（州法律允許每個房產的 ADU 面積不超過 800 平方英尺，但有一些例外） 最大 JADU：500 平方英尺 |
ADU建築高度 |
附屬 ADU：最高可達 25 英尺或底層分區允許的最大值（以較低者為準）（允許將 ADU 建在附屬車庫上方） 距離主要交通站點步行距離在 ½ 英里內的獨立 ADU：最多 18 英尺，另加 2 英尺以適應與主屋對齊的屋頂坡度（允許建造兩層 ADU） 現有/擬建多層住宅的雙戶型和多戶型物業的 ADU：最高 18 英尺 所有其他 ADU：17 英尺 |
挫折 |
新建築：4 英尺側面/後退 改建結構：與現有結構具有相同的退縮 退讓必須符合任何已記錄的地役權或退讓限制 如果 800 平方英尺的 ADU 不適合放在後院或側院，則可能允許將 ADU 放在前院 |
停車要求 |
JADUs：不需要新的停車位。如果將車庫改造成 JADU，則主屋需要替代停車位。 ADU：ADU 通常不需要額外的路外停車位。與規劃人員交談，確認您的財產和項目的停車要求。 |
業主自住 |
賈杜：必填 ADU：最近建造的 ADU 不需要（2020-2024 年） |
最近許可證的樣本費用 |
規劃初步部長級審查：除非您的場地或項目複雜，否則一般審查費用為 648 美元（2023-24 年費用表） 平均建築許可證/計劃檢查費用：100,000 美元的 ADU 為 4,000 美元，300,000 美元的 ADU 為 6,000 美元 其他市政部門費用：可能需要公共工程和其他機構費用。與 Building 交談以了解更多信息 雷文斯伍德學校費用：4.08 美元/平方英尺。費用每年更新一次（23-24 財政年度）。面積小於 500 平方英尺的 ADU 免收學費。 開發影響費：750 平方英尺以下的 ADU 或附屬的 ADU 不收取。其他 ADU 需支付公園和步道費以及雨水費 消防區：計畫審查和檢查費用為 230.27 美元 公用事業和連接費用：請聯繫您的公用事業提供者以獲取更多信息 請諮詢建築部門，以了解 ADU 建築許可證費用預估 |
其他要求 |
在有多戶住宅建築的場地允許使用 ADU 檢查是否位於洪水區並諮詢您的規劃師 沒有短期出租 |
過程 |
透過規劃評估停車、分區和地塊大小來審查申請。如果獲得批准，可以申請建築許可證。在專案的初始階段預約與規劃師會面可以幫助避免挑戰，強烈建議這樣做。 |
例外情況 |
小於 800 平方英尺的 ADU 不受建築面積比 (FAR) 和地塊覆蓋率要求的約束 小於 750 平方英尺的 ADU 可免除潛在的開發影響費，但不包括公用設施連接費或容量費 |
