第七階段
出租及入住
- 了解出租 ADU 需要什麼
- 考慮為您的設備提供實惠的價格
- 為您的 ADU 的護理和維護制定長期計劃
專案時間表
大多數 ADU 專案需要 12-18 個月才能完成，但有些專案會延長至 24 個月或更長時間。
一步一步
完成前期任務
租賃及入住步驟 1
透過購買保險、設置公用設施並制定處理財務的計劃來準備出租您的單位。
與當地工作人員確認您 ADU 的新街道地址（請參閱此處的聯絡資訊）。您將需要此街道地址來建立公用事業服務並建立租約。
了解租賃法
租賃及入住步驟 2
您需要了解與房東相關的所有法律，尤其是有關歧視的法律。有關規範租賃住房市場某些方面的加州法律的概述，請參閱加州消費者事務部出版的《加州租戶：住宅租戶和房東的權利和責任指南》。您還應該與當地工作人員討論可能適用的法規，例如短期租賃限制、租金穩定或最低租賃條款。有關聖馬刁縣一般法規的概述，請查看住房部網站。
找到你的租客
租賃及入住步驟 5
研究如何成功宣傳您的 ADU 並選擇一個好的租戶。除了口碑傳播或在線上發布您的租賃資訊外，您還可以聯繫附近的學校、信仰社區或其他類似地點，看看是否有教師、工作人員或社區成員正在尋找住房。
廣告租賃的典型方法包括 Craiglist 等網站和其他線上清單；基於鄰裡的電子郵件清單服務；並在您的房產上張貼「出租」標誌。請務必查閱有關房地產標誌的當地規定，這些規定可能會限制標牌的尺寸、數量和其他特徵。
房東激勵措施
聖馬刁縣住房部還提供租金補貼和獎金等激勵計劃，以幫助新房東與低收入租戶建立聯繫。向他們的辦公室發送電子郵件至leasingteam@smchousing.org並訪問他們的網站以了解更多資訊。
管理您的租賃單位
租賃及入住步驟 6
仔細考慮 ADU 的護理和維護的長期計劃、如何分配共同責任以及如何解決租戶可能出現的任何問題。其他需要考慮的問題：
維護根據州法律，作為房東，您有責任維護「適合居住」的 ADU，並請注意，您需要提前 24 小時通知您的租戶，然後您或維護人員才能進入該單位。
租金上漲確保您了解有關租金上漲的規則 -加州租戶：住宅租戶和房東的權利和責任指南是一個很好的資源。
解決衝突希望您和您的租客不會遇到問題，但如果確實出現問題，您可能需要考慮調解援助。聖馬刁縣與 Project Sentinel 合作，為房東和租戶提供住房調解服務以及其他資源和計劃。請訪問他們的網站以獲取更多資訊。根據您居住的地方，您還可以使用當地的求助專線和法律診所，因此請向當地工作人員詢問可用的資源。
驅逐在極少數情況下，您可能需要考慮驅逐。如果需要驅逐，建議您與律師合作。州法律規定司法驅逐程序，最好由律師處理。如果驅逐原因並非租戶的過錯，您可能需要提供搬遷援助。
報告租金您可能需要回報 ADU 和 JADU 的租金。請諮詢當地規劃人員，以了解您居住地的 ADU 是否有報告要求。
經常問的問題
以下是有關租賃和入住的一些最常見問題。請參閱上面的內容，以獲取有關該過程所有步驟的更多指導、資源和提示。
我的 ADU 何時可以入住？
最終檢查完成後，您的 ADU 就可以入住了！確保公用事業服務已設定、地址已確定且其他準備工作已到位。有關身為房東的更多責任，請參閱上文。
成為房東我需要了解什麼？
租賃 ADU 需要承擔許多責任，包括了解當地和州住房法律、執行租賃、尋找和管理租戶以及維護租賃房產。了解法律很重要，因為它們可能會影響未來的租金上漲、隨著時間的推移改變用途、驅逐租戶以及將家庭搬進單位等事情。
請參閱我們的練習以取得有關租賃條款的協助。
ADU 或 JADU 可以用作短期/假期租賃嗎？
不可以。這阻礙了 ADU 在 Airbnb 和 Vrbo 等熱門網站上的上市，並提倡將其作為增加住房存量以滿足縣居民多樣化需求的一種手段。您可能需要提交一份契約限制，同意該單位不會用於短期租賃。
前
建造
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偉大的租戶，偉大的房東
了解如何正確出租您的 ADU
