阿杜101
让我们从头开始
什么是 ADU？
从为您所爱的人提供的空间到通过租赁来打造您的退休生活，ADU 将随着时间的推移与您和您的家人一起成长。
附属住宅单元 (ADU)，也称为老奶奶公寓、小别墅、姻亲单元或后院小屋，有多种形状和大小，可满足多种不同的需求。ADU 始终是自给自足的住宅，通常比主住宅小，在法律上属于同一房产的一部分。ADU 必须有厨房、浴室和睡觉的地方，面积从 500 平方英尺以下的单间公寓到拥有多个卧室的 1,000 平方英尺以上的公寓不等。
ADU 类型
独立式 ADU
新的独立式结构与主屋分开，就像后院小屋。
优点
- 在主住宅和 ADU 之间提供最大的隐私
- 设计非常灵活
- 降低对主屋的施工影响
- 更高的潜在租金收入
缺点
- 通常最昂贵的选择
- 成本最高，且增加新的公用设施连接更加困难
- 占用院子里更多空间
- 通常需要太阳能电池板
项目时间安排
建造 ADU 既需要投入时间，也需要投入金钱。大多数项目需要 12-24 个月才能完成，其中室内改造速度最快。
项目成本
一般来说，在圣马刁县建造 ADU 的总成本在每平方英尺 450 至 600 美元之间。圣马刁县 ADU 计算器是制定预算时的一个好起点。它提供了成本和收入的粗略估计，并帮助您了解选择如何影响您的预算，所有这些都根据真实的本地数字进行定制。
施工类型
现场建造/传统
传统建造的 ADU，在您的房产上从头开始建造（“木结构”）。此选项通常允许在整个施工过程中进行大量定制和细微更改。
预制/模块化/制造
这些 ADU 部分或大部分在工厂建造，然后运送到您的现场进行组装。有时公司会将所有服务包含在其费用中（“交钥匙”），包括协助办理许可和所有现场施工任务（例如，铺设地基、连接公用设施等）。其他时候，您需要聘请其他专业人员来帮忙。
为什么要建造 ADU？
建造 ADU 是对您的财产、您的家庭和您的社区的一项投资。
ADU 通常为当地劳动力和难以找到符合其需求的当地住房的小家庭提供住所。对于房主来说，建造 ADU 有很多原因 - 租金收入、为亲属提供安全便捷的住房、时间灵活性等等。
老年之家
为护理人员提供的空间或为老年人提供方便且舒适的选择。
为亲人提供住房
为成年子女、年迈亲属或有特殊需要的家庭提供的住所。
环境效益
当地工人的小规模生活和减少通勤。
租金收入
来自 ADU 或主住宅的退休金、储蓄或应急资金。
安全
每天或当您外出时，我们会额外为您检查房产。
社区支持和劳动力住房
为邻居提供住房并为当地经济提供支持。
经常问的问题
查找有关 ADU 基础知识的最常见问题的答案。
ADU 和 JADU 有什么区别？
附属住宅单元 (ADU)有多种形状和大小，但都是独立的住宅，通常比主屋小，在法律上属于同一房产的一部分。附属住宅必须有厨房、浴室和睡觉的地方，面积通常从 500 平方英尺以下的单间公寓到 1,000 平方英尺以上的多卧室住宅不等。
小型附属住宅单元 (JADU)位于您家（或附属车库）的占地面积内，面积小于 500 平方英尺。它们可以与主屋共用一间浴室，并配有一间高效厨房（水槽、烹饪用具、冰箱和小柜台）。JADU 的建设成本通常要低得多。在大多数情况下，业主必须住在主屋或 JADU 内。
州法律现在允许房主在自己的房产上同时拥有 JADU 和普通 ADU。
现场建造的 ADU 与预制或制造的 ADU 之间有何区别？
现场建造/传统：传统建造的 ADU 专门根据您的喜好和财产进行设计和建造，并在现场建造（“实木建造”）。此选项允许在整个建造过程中进行大量定制和细微更改。
预制/面板化/模块化：这些 ADU 部分或大部分在工厂建造，然后运送到您的现场组装。有时，公司会将所有服务包含在其费用中（“交钥匙”），包括协助办理许可和所有现场施工任务（例如，铺设地基、连接公用设施等）。其他时候，您需要聘请其他专业人员来帮忙。
