第六阶段
建造
- 获取出价
- 聘请承包商
- 了解施工期间每个人的角色
项目时间表
建设阶段通常需要 6-12 个月。大多数 ADU 项目需要 12-18 个月才能完成，但有些会延长至 24 个月或更长时间。
一步步
聘请你的承包商
施工步骤 1
如果您不使用设计/建造公司，则需要聘请承包商来完成 ADU 的施工阶段。通常，自己担任总承包商的人会遇到困难。建造 ADU 更像是建造整个房屋，而不是翻新。专业团队将管理该项目，包括合同谈判、付款时间表、质量检查以及与当地部门和员工以及其他机构合作。虽然前期成本可能较高，但通过减少延误或变更单，您可以节省大量资金，并更快地出租您的 ADU。
您将使用设计师提供的图纸从承包商那里获得投标，并确保明确说明您希望每个投标包含哪些内容（许可证详细信息、保险信息、过去工作的示例等）。您的设计团队可能能够帮助您完成此工作。
最好在至少三个投标中进行选择，也可以向承包商询问有关其投标的澄清问题。您的设计师可能能够帮助您比较投标。最好联系参考人并考虑您与承包商的个人互动——您会希望感觉你们合作得很好并且他们了解您的目标。
有关雇用承包商的更多详细信息，请参阅我们的免费ADU 指南。
监控施工
施工步骤 2
获得建筑许可证后，您雇用的承包商将负责 ADU 的建设。在开始施工前，请确保所有资金到位。
经常与承包商沟通，根据需要决定固定装置和装修，并在付款前核实进度。安排每周与承包商进行一次签到会议，以了解进度以及时间表或预算的任何变化。
获取检查
施工步骤 3
在施工期间，您的 ADU 将接受多次检查，以确保其按照许可计划建造（典型检查包括地基/基础、框架、电气/管道和外部装修）。
许多建筑部门都有在线门户或直拨电话号码来安排检查。通常，您和您的承包商有责任安排所有必要的检查。有关检查清单以及如何安排，请联系您的建筑部门。最终检查获得批准后，您可能会获得入住许可证。您的 ADU 已准备好入住！
经常问的问题
以下是一些有关建筑施工的最常见问题。请参阅上述内容，了解有关该过程所有步骤的更多指导、资源和提示。
我如何找到承包商？
如果您不使用设计/建造公司，您将需要找一个承包商来接手您的 ADU 的建设阶段。
首先，你要征集投标。你需要至少获得三个投标以供比较。
当您收到投标时，您就可以开始选择承包商。
在雇用承包商之前，请务必检查他们的执照和保险，当他们向您提供合同时，请仔细检查所有内容。
施工需要多长时间？
传统施工需要 6-12 个月，但具体时间取决于项目的具体情况。施工阶段包括：
- 场地准备：1-2个月
- 基础：1个月
- 墙壁、屋顶、门：1-2个月
- 管道和电气：1-2个月
- 隔热材料和石膏板：½-1 个月
- 固定装置和装修：1-2个月
- 最后润色：½-2个月
施工期间我的职责是什么？
当您的承包商主导施工过程时，您还需承担以下责任：
- 与您的承包商保持联系并制定签到时间表。
- 定期走访施工区域，监控工程质量，确保工程按预期进展。
- 准备好及时做出有关细节（灯具、电器和其他材料）的决定，以便您的承包商能够按时完成工作。
- 遵守您同意的合同，包括变更单中具体描述的任何变更。
- 虽然您的承包商通常会安排所需的检查，但作为业主，您有责任确保按要求进行检查。
自信地构建您的 ADU
了解如何雇用承包商以及您在施工期间的角色
