对于建造附属住宅单元的房主来说，找到合适的总承包商 （GC） 可能是一个成败的决定。在本次网络研讨会中，我们将向参与者介绍寻找 GC 的来龙去脉：何时以及如何参与 GC、如何评估投标以及需要注意的危险信号。我们分解了 GC 的作用，比较了成本，并分享了 ADU 建设的最新趋势。
一些要点
何时将 GC 引入您的项目
- 理想时间：一旦您拥有全套施工图纸（即使尚未获得您所在城市的批准）
- 至少聘请 3 个 GC 来招标
- 这样想：架构师很擅长告诉你什么是可能的，GC 很擅长告诉你它的成本是多少
如何审查 GC
- 合法的 GC 购买一般责任保险、保证金，并且通常为其船员提供工伤赔偿保险
- 通过加州承包商州许可证委员会 （CSLB） 验证许可证、保险和担保 – https://www.cslb.ca.gov
- 寻找当地的 ADU 经验 — 熟悉您所在的司法管辖区有助于顺利进行许可和检查
- 询问推荐信——并致电他们
- 在早期互动中寻找专业精神和沟通
- 危险信号：出价含糊或过于简单、预付款大额、沟通不畅、没有推荐信或施压策略
审查出价
- 获取多个详细的书面估算——不要依赖大概的报价——并审查以确保它们是全面的
- 明确“津贴”（预先预算的成本）与“排除”（不包括在投标中）
- 危险信号：如果其中一个出价明显低于其他两个出价，请再看一遍——好得令人难以置信的出价可能是真的
合同：要寻找什么
- 明确的工作范围、公平的付款时间表和明确的变更单流程
- 不要急于签字——带上你的选项比较
- 危险信号：合同含糊不清、未提及变更单、付款时间表有问题（避免在工作完成前要求大笔预付款的合同）
ADU 成本
- 湾区从头开始的 ADU：~625 美元/平方英尺是一个很好的保守基线
- 车库改造：250 美元至 450 美元/平方英尺
- 成本驱动因素：挖沟、分级、人工费率、管辖区费用和供应链问题
奖励：ADU 承包商市场趋势：Maxable 的 Jon Grishpul 分享了一个令人惊讶的统计数据：近五分之一的加州持牌 GC 在过去 5 年中获得了执照。这表明近年来市场呈爆炸式增长，许多承包商缺乏经验。尽职调查以找到拥有良好记录和大量项目的承包商
来源：Maxable
记得： 雇用 GC 不仅关乎成本，还关乎信任、适合度和经验。在虚线上签字之前，请花点时间，彻底审查并与承包商相处融为一席
