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在本次网络研讨会中，我们将与专门从事ADU融资的贷款专员兼建筑商Lindsay Moon对话，揭秘ADU融资的精妙秘诀。阅读以下精彩内容。
ADU融资选择
Lindsay 列出了房主为 ADU 融资的主要选择。
1.再融资主要抵押贷款
- 对于那些拥有高利率抵押贷款或近期购房者来说，这是一个不错的选择。
- HomeStyle和RenoChoice等产品允许通过一笔贷款购买房屋并添加 ADU。
- 缺点：不受持有低息主要贷款的房主欢迎。
2. HELOC 和 HELOAN（二次抵押贷款）
- 保留您的低利率首笔抵押贷款。
- HELOC = 浮动利率；HELOAN = 固定利率。
- 当前利率通常为7.5%–10%+，具体取决于信用/LTV。
- 资金不受控制释放——您决定如何使用资金。
3.反向抵押贷款和反向第二抵押贷款
- 适用于62 岁以上的房主。
- 无需每月支付抵押贷款；利息在后端累积。
- 对收入低但房屋净值高的老年人有帮助。
4. ARV HELOC（修复后价值）
- 让您根据ADU 建成后的财产未来价值进行借贷。
- 借款金额最高可达预计价值的 95% 。
- 需要许可计划、GC 批准和评估。
- 施工后转换为标准信用额度。
5.建筑贷款
- 短期、控释资金——不适合大多数主要住宅。
- 更多地用于投资房地产或没有可用股权的情况。
- 通常伴随着更高的成本和管理摩擦。
6.个人贷款
- 这也是一种选择，但通常用于补充而不是资助整个项目。
- 通常利率较高且金额有限。
附加提示
- 尽早开始融资谈判，甚至在可行性阶段。
- 预先批准对于了解预算和选择至关重要。
- 考虑与可以向多家贷款机构进行贷款的独立抵押贷款经纪人合作。
- 一旦新的 ADU 价值和租金收入到位，建设后再融资可以降低长期成本。
