在几乎所有情况下，是的！ADU 和 JADU 都允许在任何单户住宅区或多户住宅区内建造。如果允许建造住宅建筑，那么 ADU 几乎也总是允许的（出于安全、交通和水资源方面的考虑，有少数例外）。

州法律现在允许单户住宅拥有 JADU、内部改建或附属 ADU 和独立 ADU。有些地方允许更多。多户住宅（如复式住宅、三层住宅和公寓楼）可以拥有两个独立 ADU 或最多 25% 的单元数，具体取决于您的房产。如果有兴趣在多户住宅上建造 ADU，请与当地工作人员联系以获取更多信息。建造新房或多户住宅的开发商可以同时包括 ADU，但应事先与当地工作人员确认。

附属住宅单元 (ADU)有多种形状和大小，但都是独立的住宅，通常比主屋小，在法律上属于同一房产的一部分。附属住宅必须有厨房、浴室和睡觉的地方，面积通常从 500 平方英尺以下的单间公寓到 1,000 平方英尺以上的多卧室住宅不等。

小型附属住宅单元 (JADU)位于您家（或附属车库）的占地面积内，面积小于 500 平方英尺。它们可以与主屋共用一间浴室，并配有一间高效厨房（水槽、烹饪用具、冰箱和小柜台）。JADU 的建设成本通常要低得多。在大多数情况下，业主必须住在主屋或 JADU 内。

州法律现在允许房主在自己的房产上同时拥有 JADU 和普通 ADU。

如果您的房产内有化粪池系统，您可能需要向圣马刁县卫生局申请额外的许可证。重要的是尽早了解这一点，并与 SMC Health 会面，看看您是否可以在您的房产上容纳 ADU。如果可以，许可证流程可能会增加数月时间并产生大量费用。

房主可以将合法建造的建筑物（车库、谷仓、艺术工作室）改建为 ADU。JADU 可以由附属车库改建而成（但不能由独立车库改建而成）。

如果您拆除车库或其他封闭结构并在其位置建造 ADU，则如果 ADU 与其所替换结构的尺寸和高度相同，则 ADU 可以占用相同的空间。

如果将车库改建为 ADU，则无需更换停车位，但如果改建为 JADU，则可能需要更换停车位。现有独立车库的拆除许可证可以与 ADU 许可证同时办理。请注意，车库改建的 ADU 可能需要大量的防潮屏障和其他设计元素才能符合建筑规范。

根据州法律，您至少可以建造一个 800 平方英尺的 ADU，只要后退和侧退距离至少为 4 英尺且高度不超过 16 英尺。否则，大小限制取决于您的房产。主屋后面或旁边没有空间？您可以在前院建造它。

一般来说，ADU 的面积范围从 150 平方英尺的高效单元到 1,000 平方英尺不等。小型 ADU (JADU) 的面积可达 500 平方英尺。有关高度、退让和其他规则的更多详细信息，请参阅当地 ADU 规则。

根据州法律，只要 ADU 的退让距离至少为 4 英尺且高度不超过 16 英尺，有关退让距离、地块覆盖率和开放空间要求的规则不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU。前退让距离也不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU，这意味着 ADU 可以位于前院 - 但前提是无法在后院或侧面放置。

JADU 业主需要住在主屋或 JADU 中——并且这需要在该房产的契约限制中记录。

不可以。ADU 和 JADU 的每次租赁时间不得少于 30 天。

停车问题比以前少了很多。JADU 不需要新的停车位。查看当地 ADU 规则，了解可能需要哪些停车位。

如果 ADU 属于以下情况，则无需停车：

1. 步行半英里即可到达交通站点（包括渡轮）；
2. 位于具有重要建筑或历史意义的区域内；
3. 需要路边停车许可证，但不提供给 ADU 的居住者；
4. 位于共享汽车通道的一个街区内；或者，
5. 作为新住宅项目的一部分而建造。