规划人员：planning@cityofepa.org
建筑工作人员：building@cityofepa.org
标准 |
详情 |
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允许区域 |
除交通流、水、下水道或公共安全等少数例外情况外，所有住宅区和混合用途区均允许使用 ADU。 JADU 允许在单户住宅区地块上使用。不允许在双户住宅和多户住宅区或任何有多户单户住宅的地块上使用。 |
批次限制 |
这些限制不能阻止您建造 800 平方英尺的 ADU： 对于单户住宅：只要地块符合大小和位置要求，每个地块允许建造一个 ADU。 双户住宅和多户住宅：最多允许建造两个独立式 ADU。最多可将 25% 的非居住空间转换为 ADU。例如，如果一栋建筑有 4,000 平方英尺的办公室，则可将 1,000 平方英尺转换为一个或多个 ADU。 每处房产允许一个 JADU
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最小批量 |
没有任何 |
最小/最大 ADU 大小 |
最小 ADU：150 平方英尺 最大 ADU（独立式）：1000 平方英尺 最大 ADU（附属于或包含在主要住宅内）：主要住宅的 50%，前提是这并不禁止 800 平方英尺的附属 ADU（州法律允许每处房产的 ADU 面积不超过 800 平方英尺，但有一些例外） 最大 JADU：500 平方英尺 |
ADU 建筑高度 |
附属 ADU：最高可达 25 英尺或底层分区允许的最大值（以较低者为准）（允许将 ADU 建在附属车库上方） 距离主要交通站点步行距离在 ½ 英里内的独立 ADU：最多 18 英尺，另加 2 英尺以适应与主屋对齐的屋顶坡度（允许建造两层 ADU） 现有/拟建多层住宅的双户型和多户型物业的 ADU：最高 18 英尺 所有其他 ADU：17 英尺 |
挫折 |
新建筑：4 英尺侧面/后退 改建结构：与现有结构具有相同的退缩 退让必须符合任何已记录的地役权或退让限制 如果 800 平方英尺的 ADU 不适合放在后院或侧院，则可能允许将 ADU 放在前院 |
停车要求 |
JADU：无需新建停车位。如果将车库改建为 JADU，则需要为主屋提供替代停车位。 ADU：通常，ADU 不需要额外的路外停车位。请与规划人员联系，确认您的物业和项目的停车要求。 |
业主自住 |
JADU：必填 ADU：对于近期建造的 ADU（2020-2024 年）无需满足 |
近期许可证费用示例 |
规划初步部长级审查：除非您的场地或项目复杂，否则一般审查费用为 648 美元（2023-24 年费用表） 平均建筑许可证/计划检查费用：100,000 美元的 ADU 为 4,000 美元，300,000 美元的 ADU 为 6,000 美元 其他市政部门费用：可能需要公共工程和其他机构费用。请咨询建筑部门了解更多信息 雷文斯伍德学校费用：4.08 美元/平方英尺。费用每年更新一次（23-24 财年）。面积小于 500 平方英尺的 ADU 免收学费。 开发影响费：750 平方英尺以下的 ADU 或附属 ADU 不收取开发影响费。其他 ADU 需支付公园和步道费和雨水费 消防区：计划审查和检查费用为 230.27 美元 公用事业和连接费用：请联系您的公用事业提供商以获取更多信息 请咨询建筑部门，了解 ADU 建筑许可证费用预估 |
其他要求 |
在有多户住宅建筑的场地允许使用 ADU 检查是否位于洪水区域并咨询您的规划师 禁止短期租赁 |
过程 |
规划部门会审核申请，评估停车位、分区和地块大小。如果获得批准，则可以申请建筑许可证。在项目初期与规划人员预约会面可避免遇到挑战，强烈建议这样做。 |
例外 |
小于 800 平方英尺的 ADU 不受容积率 (FAR) 和地块覆盖率要求的限制 小于 750 平方英尺的 ADU 可能免征潜在开发影响费，但不包括公用设施连接费或容量费 |
