第七阶段
租赁及入住
- 了解出租 ADU 需要什么
- 考虑您的单位可承受的价格
- 制定 ADU 的保养和维护长期计划
项目时间表
大多数 ADU 项目需要 12-18 个月才能完成，但有些则延长至 24 个月或更长时间。
一步步
完成初步任务
租赁及入住第一步
通过购买保险、设置公用设施和制定财务处理计划来准备出租您的房屋。
与当地工作人员确认您的 ADU 的新街道地址（请参阅此处的联系信息）。您需要此街道地址来建立公用设施服务并设置租约。
了解租赁法律
租赁及入住步骤 2
您需要了解与房东相关的所有法律，尤其是有关歧视的法律。如需了解加州规范租赁住房市场某些方面的法律，请查看加州消费者事务部发布的《加州租户：住宅租户和房东权利与责任指南》。您还应该与当地工作人员讨论可能适用的法规，例如对短期租赁、租金稳定或最低租赁期限的限制。如需了解圣马刁县一般法规的概述，请查看住房部网站。
寻找你的租户
租赁及入住步骤 5
研究如何成功宣传您的 ADU 并挑选好房客。除了口口相传或在线发布您的出租信息外，您还可以联系附近的学校、宗教社区或其他类似地点，看看是否有老师、工作人员或社区成员正在寻找住房。
出租广告的典型方法包括 Craiglist 等网站和其他在线列表；基于社区的电子邮件列表服务；以及在您的房产上张贴“出租”标志。请务必查阅当地关于房地产标志的规定，这些规定可能会限制您的标志的大小、数量和其他特征。
房东激励措施
圣马特奥县住房部还提供租金补贴和奖金等激励计划，以帮助新房东与低收入租户建立联系。请向其办公室发送电子邮件至leasingteam@smchousing.org并访问其网站以了解更多信息。
管理您的出租单位
租赁及入住步骤 6
仔细考虑 ADU 的保养和维护的长期计划、如何分担共同责任以及如何解决可能与租户发生的任何问题。其他需要考虑的问题：
维护根据州法律，作为房东，您有责任维护“适合居住的” ADU，并注意，您或维护提供商进入该单元之前，需要提前 24 小时通知您的租户。
租金上涨确保您了解有关上涨租金的规则 - 《加州租户：住宅租户和房东权利和责任指南》是一个很好的资源。
解决冲突希望您和您的租户不会出现问题，但如果出现问题，您可能需要考虑调解援助。圣马特奥县与 Project Sentinel 合作，为房东和租户提供住房调解服务以及其他资源和计划。请访问他们的网站了解更多信息。根据您居住的地方，您还可以使用当地的热线和法律诊所，因此请向当地工作人员询问可用的资源。
驱逐在极少数情况下，您可能需要考虑驱逐。如果需要驱逐，建议您与律师合作。州法律规定了司法驱逐程序，最好由律师处理。如果驱逐的原因不是租户的过错，您可能需要提供搬迁援助。
申报租金您可能需要报告 ADU 和 JADU 的租金。请咨询当地规划人员，了解您所在地区是否有针对 ADU 的报告要求。
经常问的问题
以下是一些有关租房和入住的最常见问题。请参阅上述内容，了解有关该流程所有步骤的更多指导、资源和提示。
我的 ADU 什么时候可以入住？
最终检查完成后，您的 ADU 即可入住！确保已设置公用设施服务、已确定地址，并做好其他准备。请参阅上文，了解更多房东责任。
要成为房东我需要知道什么？
租用 ADU 需要承担许多责任，包括了解当地和州住房法律、签订租约、寻找和管理租户以及维护出租物业。了解法律非常重要，因为它们可能会影响未来租金上涨、随时间改变用途、驱逐租户以及将家人搬入单位等事项。
请参阅我们的练习，以获取有关您的租赁条款的帮助。
ADU 或 JADU 可以用作短期/度假租赁吗？
不可以。一般来说，J/ADU 的出租时间不得少于 30 天。这不鼓励在 Airbnb 和 Vrbo 等热门网站上列出 ADU，并将其作为增加住房存量的手段来推广，以满足县居民的不同需求。您可能需要提交契约限制，同意该单元不会用于短期租赁。
前
建造
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好房客，好房东
了解如何正确出租您的 ADU
